Capital Investment 4

[Joe1987]

Cześć,

planuję zakup wielorodzinnego domu w Hamburgu o powierzchni 300 m² z dużym ogrodem, podzielonego na cztery jednostki mieszkalne. Po zakupie zamierzam całkowicie wyremontować Dom.

Teraz zastanawiam się, jak najlepiej wynajmować Dom, aby uzyskać optymalny zwrot z inwestycji. Jedną z myśli było ewentualne wynajęcie domu urzędów, państwu, placówek dla trudnych dzieci do wychowania lub jako schronisko dla kobiet.

Czy ktoś ma doświadczenie lub dalsze pomysły na ten temat? Będę wdzięczny za wasze rady.

Dziękuję serdecznie!

[Zapp73]

Pytania, które trzeba wyjaśnić:

1. Czy tego rodzaju użytkowanie jest tam w ogóle dozwolone? (Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego)
2. Czy przekroje zaplanowane do użytku mogą być wykorzystane lub dostosowane?

Poza tym... jeśli planujesz wynająć nieruchomość na tego rodzaju użytkowanie do jakiegoś publicznego podmiotu, to najpierw ustalasz - długoterminowy - umowę najmu - a następnie przystępujesz do przebudowy zgodnie z wymaganiami lub składania odpowiednich wniosków budowlanych. Przed tym dokładnie sprawdzasz, czy wnioski budowlane zostaną zaakceptowane, czyli przynajmniej sprawdzane są wszystkie szczególne kwestie prawne i ewentualnie uzyskujesz pozytywną wstępną zgodę na budowę.

Już sama Twoja wypowiedź daje do zrozumienia, że nie masz ani konkretnego publicznego najemcy, ani wstępnego uzgodnienia warunków budowlanych, ani koncepcji - co oznacza, że najpierw musisz zacząć wiercić grube deski. Chyba, że masz projektanta, który regularnie planuje i buduje dla takich instytucji.

Pierwszym punktem odniesienia jest więc zwykły rynek najmu.

[brainy]

Kiedy wynajmuje się osobom z niższych warstw społecznych, się traci. Miałem dość batów. Czy rząd nadal wynajmuje lokale? Od wielu lat nie. Aktualnie rzadko. Dlaczego wohl?

[2titan1981]

tylko będziesz mieć problemy, nikt nie będzie dbać o nieruchomość. Po wynajęciu znowu będziesz musiał ją gruntownie odnowić.... Zostaniesz z kosztami.

W Hamburgu jest wystarczające zapotrzebowanie na mieszkania dla młodych rodzin, które nie mogą sobie pozwolić na mieszkanie w HafenCity itp.... Tacy ludzie byliby wdzięczni za otrzymanie przystępnego cenowo nowego mieszkania....