Capital Investment 4

[plc2]

[Może być zamknięte]

[wary]

To, co mnie bardziej niepokoi, to niepewność związana z brakiem doświadczenia, czy jest to sprawiedliwe. Czy powinienem się tego wystrzegać? Czy jest to jeszcze w akceptowalnym zakresie?

Nie do końca rozumiem twoje zapytanie.

Czy cena mieszkania jest sprawiedliwa? Średnia cena mieszkania w Leipzig wynosi według Immoscout 2.467 €/m². Cena tego mieszkania wynosi 3.000 €, przy czym mniejsze mieszkania zawsze znajdują się w górnej granicy cenowej. Więc póki co nie jest to nieadekwatne. Czy jest to dobra cena, nie może powiedzieć nik z daleka w sposób wiarygodny.

Trochę mnie zaskakuje rok budowy 1995 i deweloper. Czy mieszkanie jest obecnie remontowane lub w jaki sposób deweloper się w to angażuje? Ogólnie, niejasny jest stan energetyczny oraz ewentualna potrzeba renowacji.

W jakiej wysokości istnieją już rezerwy wspólnoty właścicielskiej? Własność WEG czy częściowa?

Ostateczną ocenę może dostarczyć tylko rzeczoznawca, ale brakuje tu szeroko zakrojonych informacji, aby móc w ogóle wyrobić wiarygodny osąd.

Finansowanie wydaje się być nieco korzystniejsze przy twoich warunkach.












W razie wątpliwości lepiej trzymać się z dala. Jaka jest przewidywana stopa zwrotu z najmu? Jaka jest ogólna sytuacja na rynku wynajmu w tej dzielnicy?

Możliwość oszczędności podatkowych powinien móc oszacować doradca podatkowy.

[plc2]

Nie do końca rozumiem twoje zapytanie.

Czy cena za mieszkanie jest uczciwa? Średnia cena za mieszkanie w Lipsku wynosi według Immoscout 2.467 €/m². Cena tego mieszkania wynosi 3.000 €, przy czym mniejsze mieszkania zawsze znajdują się w wyższym przedziale cenowym. Więc na razie nie ma sprzeczności. Nikt z zewnątrz nie może rzetelnie powiedzieć, czy to jest dobra cena.

Trochę mnie zaskakuje data budowy 1995 i deweloper. Czy mieszkanie jest teraz remontowane od podstaw, czy jak deweloper wchodzi tu w grę? Ogólnie niejasnym jest ogólny stan energetyczny oraz ewentualna konieczność remontu.

W jakiej wysokości istnieją już rezerwy wspólnoty właścicieli? Czy to własność na mocy WEG czy jako część zbiorowa?

Ostateczną ocenę może dać tylko rzeczoznawca, ale tutaj brakuje szerokich informacji, aby móc wyrobić choćby solidną tendencję.

Finansowanie pewnie jest trochę tańsze przy twoich warunkach.



W razie wątpliwości lepiej trzymać ręce z dala. Jakie jest przewidywane saldo wynajmu? Jaka jest sytuacja na rynku wynajmu ogólnie w tej dzielnicy?

Możliwą oszczędność podatkową powinien umieć oszacować doradca podatkowy.

Cześć Wary,

Dziękuję za rozważenie tego tematu. Tak, na początku chodziło mi o to, czy mieszkanie to ma cenę rynkową, a następnie o to, czy możliwe byłoby lepsze finansowanie.

Postaram się przekazać jak najwięcej informacji, które posiadam:

Budynek składa się z 12 jednostek mieszkalnych. Pośrednik zawsze nazywał sprzedawcę mieszkania deweloperem (czyli skąd pochodzi to mieszkanie. Nie pochodzi z jego własnego zapasu).

MEA 88,4/1000
Mam tylko wspomniany fundusz remontowy

Mieszkanie nie jest i nie będzie remontowane od podstaw. Modernizacja nie jest planowana. W certyfikacie energetycznym zalecane jest, aby przy następnym większym remoncie sprawdzić, czy możliwe jest wykorzystanie solarnej energii do podgrzewania wody użytkowej i wsparcia ogrzewania słonecznego.

Obecny najem zimny jest już zgodny z lokalnym rynkiem najmu. Niewielkie podwyżki będą możliwe prawdopodobnie w przyszłym roku. Potencjał wzrostu czynszów w ciągu najbliższych lat jest wysoki ze względu na wysoki przyrost populacji.