Capital Investment 4

[ADMCI4]

Dobry wieczór, W tym roku jeszcze nabywamy naszą działkę. Pod koniec 2010 roku zamierzamy zbudować na niej Dom jednorodzinny. Mam pytanie odnośnie do oprocentowania. Co jest lepsze, stałe oprocentowanie czy zmienne oprocentowanie: - 10 lat, 4,2% oprocentowania, - czy oprocentowanie zmienne? Kto może nam wskazać zalety i wady oprocentowania zmiennego? Czy mogę zmienić bank w przypadku oprocentowania zmiennego? Dziękuję za waszą pomoc. Sammy

[MThiemann]

Hej Sammy, zmienna stopa procentowa zazwyczaj pozwala ci umorzyć pożyczkę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia i refinansować ją w innej banku. Jeśli decydujesz się na zmienną stopę procentową, powinieneś (jeśli w ogóle) skonstruować tylko część finansowania, którą jesteś w stanie szybko spłacić (na przykład ze sprzedaży innej nieruchomości lub po sprzedaży papierów wartościowych). Banki zwykle błyskawicznie przenoszą wzrosty stóp procentowych na klientów, podczas gdy obniżki stóp są zazwyczaj przekazywane z opóźnieniem. Jednak gorąco polecam zaplanować całe przedsięwzięcie w jednym kredycie i złożyć wniosek o kredyt od razu (ewentualnie z 12-miesięcznym okresem bezodsetkowym na zabezpieczenie okresu budowy). Jeśli teraz wybierzesz bank do finansowania działki, możesz go wpisać do księgi wieczystej, blokując tym samym pierwszy rangę, do której dążą wszystkie banki udzielające kredytów hipotecznych. Oznacza to, że wybierając bank do finansowania budynku, będziesz również związany z tym bankiem. W rezultacie może on narzucić ci dowolne stopy procentowe, ponieważ prawie nie będziesz miał możliwości uzyskania korzystnego finansowania pierwszej rangi w innym banku. Dlatego uważaj! Pozdrowienia, M. Thiemann

[ADMCI4]

Cześć Panie Thiemann, Dziękuję bardzo!! Twoja szczegółowa odpowiedź zdecydowanie mi pomogła. Stała (najlepiej niska) stopa procentowa jest zdecydowanie lepsza!! Pozdrowienia Sammy