Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, zainwestowałam trochę w ofertę kredytu budowlanego. Zaproponowano mi maksymalne wiązanie oprocentowania na 10 lat: Czy warto zabezpieczyć refinansowanie poprzez oszczędność budowlaną? W ten sposób mogłabym obecnie zabezpieczyć sobie niską stopę procentową na refinansowanie. Kto wie, jakie są trendy w zakresie oprocentowania? A może powinnam wybrać 15 lub 20 lat? Kto może dać mi dobrą radę? Dzięki z góry!!

[Gerd]

Cześć Jak już kilka razy wyjaśniano na tym forum, sensowne jest zawarcie umowy oszczędnościowej na budowę dla refinansowania pożyczki. Zwrócono jednak uwagę, że suma oszczędności musi odpowiadać miesięcznym wpłatom. Prosta zasada: suma oszczędnościowa pomnożona przez 40%, podzielona przez 12 miesięcy, podzielona przez 10 lat = miesięczna wpłata. Banki i przedstawiciele budowlani chętnie sprzedają wysokie sumy oszczędnościowe, ponieważ ich prowizja zależy od tego. 10-letni okres wiązania kredytu jest całkowicie poprawny. Im dłuższy okres wiązania, tym wyższa stopa procentowa kredytu. Zrezygnuj również z dodatków, takich jak prawo do dodatkowych spłat, czy prawo do zwiększenia lub zmniejszenia wskaźnika spłaty. Wszystko to kosztuje w postaci wyższych odsetek.

[MThiemann]

Cześć Zikko, Aby zmniejszyć ryzyko zmiany oprocentowania po zakończeniu pierwszego okresu kredytu, polecam dodatkowo oszczędzać (oprócz kredytu hipotecznego) - na przykład poprzez regularne oszczędzanie w planie oszczędnościowym, funduszu inwestycyjnym lub innych instrumentach finansowych - w zależności od twojego podejścia do inwestycji. Ma to dla Ciebie kilka korzyści. Po pierwsze, możesz dowolnie wybierać wysokość miesięcznych wpłat i w razie potrzeby je zmieniać lub zawiesić, gdy sytuacja się zmieni. Ponadto, w trakcie okresu oszczędzania będziesz zawsze mieć rezerwę płynności na nieprzewidziane wydarzenia w życiu. Przy dłuższym okresie kredytowania musisz uwzględnić wyższe koszty związane z oprocentowaniem, które możesz raczej przeznaczyć na dodatkową spłatę kapitału. Pozdrowienia M. Thiemann

[C. Andreas]

Cześć, zgadzam się z moim poprzednikiem. Poza jednym drobnym szczegółem Mała zasada: Suma oszczędności w budownictwie mieszkaniowym pomnożona przez 40% podzielona przez 12 miesięcy podzielona przez 10 lat = miesięczna składka to bzdura, przepraszam Pana Gerd. Jak już wspomniano w innym wątku, istnieje wiele kas oszczędności budowlanych, które za sumę wypłaty w wysokości 100 000 euro tylko żądają 30 000 euro oszczędności po 10 latach. Oznacza to, że zaoszczędzisz 30 000 euro w ciągu 10 lat i otrzymasz 70 000 euro przy zwrocie 2% (najlepszy przypadek) Zwrot wynosiłby wtedy 700 euro miesięcznie. Dodatkowe wpłaty i wyższe miesięczne raty zawsze są możliwe w kredycie budowlanym. Przykłady obliczeń znajdziesz tutaj: Mój porównywarka oszczędności na zakup mieszkania

[Gerd]

No dobrze. 30%. Wiemy już o tym. Mówiłem także o prostym wzorze, z którym każdy Kowalski sobie poradzi. A jeśli musi oszczędzać tylko 30% do przydziału, to ma trochę więcej środków i mniejszą pożyczkę przy takiej samej wpłacie. Gdzie tu jest problem?

[C. Andreas]

I jeśli musi oszczędzać tylko 30% do przydziału, po prostu ma trochę więcej oszczędności i mniejszy kredyt. Gdzie tu problem?

Z kolei, mniej oszczędności i większy kredyt

[NaTwoim13]

Najpierw spalam swoje pieniądze - 0,5 do 1% oprocentowanie od salda plus bezczelne opłaty za zamknięcie w porównaniu do na przykład 4,5% oprocentowania kredytu hipotecznego - a potem z powrotem je odzyskuję dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytu budowlanego????? Kto w to jeszcze wierzy????? Dlaczego tylko tego rodzaju propozycje??? Długoletnia hipoteka z opcją zmiany wskaźnika spłaty i prawem do dodatkowej spłaty, do tego na przykład niewielka umowa oszczędnościowa budowlana jako „zwolnienie lekarskie dla domu”.

[C. Andreas]

Najpierw spalam moje pieniądze - 0,5 do 1% oprocentowania na konto plus bezczelne opłaty za zamknięcie w porównaniu do np. 4,5% oprocentowania kredytu hipotecznego - a potem rekompensuje to tanim oprocentowaniem pożyczki budowlanej????? Kto w to jeszcze wierzy????? Dlaczego tylko takie propozycje???? Długo okresowy kredyt hipoteczny z opcją zmiany wskaźnika spłaty i prawem do dodatkowej spłaty, do tego na przykład mała umowa oszczędnościowa jako świadectwo zdrowia dla domu.

Dlaczego od razu taka negatywna opinia o oszczędzaniu budowlanym. Jest o wiele lepsze oferty na rynku, takie jak F/X. Na przykład oszczędzaj 1% i spłać 2% i to z 30% oszczędności i 70% kredytu. Matematycznie może nie idealne, ale wielu ludzi chce tego ze względu na bezpieczeństwo