Capital Investment 4

[ADMCI4]

Pod koniec 2011 roku kończy się pierwsze finansowanie na nasz jednorodzinny szeregowiec. Podpisaliśmy umowę w niekorzystnym czasie i płacimy dość wysokie odsetki. Teraz pojawiła się okazja skorzystania z kredytu forwardowego, aby uzyskać korzystniejszą stopę procentową. Jednak bardzo się waham, czy w tej chwili byłoby to dobre rozwiązanie.

Czy może jednak lepiej poczekać, aż finansowanie wygaśnie i dopiero w ostatniej chwili szukać interesującego refinansowania? Czy konieczne jest ponowne skorzystanie z usług tej samej banku?

pozdrawiam GustavGans

[NaTwoim13]

Hej GustavGans,

kto to wie, ma przed sobą szklaną kulę albo jest błaznem.

Ogólnie rzecz biorąc, obecnie poziom stóp procentowych jest ponownie na rekordowo niskim poziomie i po początkowych wzrostach w 2008/2009 roku ponownie spadł.

Istnieje znany duży bank, który w Twoim przypadku przez 12 miesięcy nie pobiera żadnej premii odsetkowej, co oznacza, że musisz płacić tylko przez około 7 miesięcy dodatkowe 0,01% odsetek od obecnych warunków miesięcznie.

Osobiście polecałbym ustabilizować obecną stopę procentową teraz, ponieważ dalsze obniżki stóp procentowych są mniej prawdopodobne niż boczne ruchy (z których wychodzę) lub podwyżki stóp procentowych, co nie oznacza, że jest to wykluczone. Wszystko jest możliwe!

Pozyskaj ofertę od swojego obecnego banku, a następnie porównaj ją z najlepszymi obecnie na rynku. Prawie zawsze opłaca się zmiana, która oprócz kosztów związanych z przeniesieniem obciążeń hipotecznych (ogólnie określonych na 150 euro), nie niesie za sobą żadnych kosztów ani nie stanowi problemu dla Was, ponieważ banki załatwiają to między sobą samodzielnie po udzieleniu pełnomocnictwa do spłaty nowego banku.

W zależności od okresu wygaśnięcia (kwota pożyczki/kwota prolongacji w relacji do wartości nieruchomości) i czasu zablokowania oprocentowania, w Twoim przypadku należy doliczyć do podstawowych warunków 0,07% należne oprocentowanie.

Na rynku, np. przy około 80% kwoty pożyczki, od kwoty 50 000 euro na 10 lat od końca 2011 roku, nominalna stopa wynosi 4,35% (już uwzględniona jest premia forwardowa). Obejmuje ona prawo do dodatkowych spłat w wysokości 2 500-10 000 euro rocznie oraz możliwość zmiany rocznej stopy spłaty między 1-5%.

Pozdrowienia
Noelmaxim

[Gerd]

Cześć

Allianz wyróżnia się na rynku oprocentowaniem nominalnym na poziomie 4,35%. A jak wygląda to efektywnie? Dlaczego niezależni doradcy nie korzystają z ofert, które są znacznie poniżej 4%?

[NaTwoim13]

Absurd, rozmawiamy o kredycie forwardowym, na koniec 2011 roku!!!! Poniżej 4 % dla 80% refinansowania??? Gerdzie, jesteś całkowicie nie na tej drodze!!! Oferujesz warunki, które stają się nierealne. Natychmiast na 10 lat stałych o 60% refinansowania, ok, wtedy możemy rozmawiać o 3,7, ale nie przy kredycie forwardowym z 80% refinansowania!! Tam muszę się naprawdę postarać!!!!!

Proszę, zachowajmy rzeczowy ton i bądź realistyczny!!!

Z poważaniem
Noelmaxim

[Gerd]

Tak, w porządku. Przeczytałem Twój przekaz dopiero w ostatniej chwili. Przepraszam.