Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć!

Nie mogę się zdecydować, czy powinnam wolę Dom prefabrykowany, czy zwykły budynek. Nie jestem pewna, jaka jest różnica w spadku wartości między normalnie zbudowanym domem a domem prefabrykowanym. Czy ktoś może się na ten temat orientuje?

Pozdrowienia,
Manuela

[Gerd]

Pytanie o jakość mniejszą lub większą jest subiektywną oceną. Nawet Dom murowany nie musi być koniecznie lepszy. Trzeba samemu zdecydować, czego się chce. Faktem jest, że banki przy finansowaniu zwracają uwagę na rodzaj domu. Dlatego może się zdarzyć, że przy domu z prefabrykatów będą przykładane inne wartości. Warunki kredytu zależą nie tylko od jego wysokości i okresu spłaty, ale przede wszystkim od wartości rynkowej. Czyli lokalizacji, dostępności do komunikacji, rodzaju domu itp. Utrata wartości interesuje przecież tylko przy dalszej odsprzedaży. W takim przypadku przy domu z prefabrykatów zdecydowanie stoisz na gorszej pozycji.

[ADMCI4]

Jakość domów prefabrykowanych w ogólności jest lepsza niż ich opinia. Potwierdzają to liczne badania oraz testy różnych niezależnych organizacji branżowych. Jedną z najbardziej uporczywych plotek jest bez wątpienia domniemana nieskuteczność energetyczna domów prefabrykowanych. Zużycie energii w domu prefabrykowanym jest wyraźnie gorsze w porównaniu do domu murowanego, tak się słyszy wielokrotnie. Kolejną plotką dotyczącą domu prefabrykowanego jest, że domy prefabrykowane mają niestabilną konstrukcję.

[ADMCI4]

Cześć!
Nie mogę się zdecydować, czy wolę wybrać Dom prefabrykowany, czy może lepiej zdecydować się na normalnie zbudowany Dom. Nie bardzo wiem, jaka jest różnica w utracie wartości pomiędzy domem zbudowanym normalnie a domem prefabrykowanym. Czy przypadkiem ktoś się na tym zna?
Pozdrowienia,
Manuela

Cześć Manuela,

Domy prefabrykowane stają się coraz bardziej popularne w ostatnich latach, ponieważ są znacznie tańsze w budowie niż tradycyjne. Domy prefabrykowane oferują dużą korzyść cenową, ponieważ są produkowane przemysłowo. Nie oznacza to, że domy prefabrykowane są gorszej jakości!! Domy prefabrykowane są budowane według najnowszych standardów, a wszystkie zasady nowoczesnego budownictwa są przestrzegane w odniesieniu do domów prefabrykowanych. Nawet izolacja i ocieplenie nie są pomijane. Renomowani dostawcy domów prefabrykowanych można rozpoznać po certyfikatach różnych specjalistycznych stowarzyszeń branżowych lub TÜV. W ten sposób inwestor nie podlega ryzyku stania się ofiarą fuszerki budowlanej.

Pozdrowienia, Berty

[ADMCI4]

Hej Manuela,

właściwie chodzi tutaj nie o wartość nieruchomości, ale raczej o lokalizację działki. Jeśli porównasz wartość obu domów, to oczywiście Dom prefabrykowany będzie kosztował nieco mniej niż Dom zbudowany tradycyjnie. Jakość mieszkania nie jest znacząco różna w porównaniu.

Uważam, że jeśli się spieszy i chce się jak najszybciej wprowadzić, należy zdecydować się na domy prefabrykowane. Domy prefabrykowane z cegły lub betonu komórkowego nie mają żadnych istotnych wad w porównaniu do tradycyjnej metody budowy.

Ja sama mieszkam w takim domu prefabrykowanym. Absolutnie nie martwiliśmy się o ewentualną stratę wartości, ponieważ chcemy w nim zamieszkać i nie myślimy o dalszej odsprzedaży. Nie sprzedamy go dopóki nie będzie konieczności.

Pozdrowienia, Marlis

[delgado]

Nie sądzę, że różnica w utracie wartości między domami prefabrykowanymi a tradycyjnymi jest bardzo duża. Nie mogę jednak podać dokładnej odpowiedzi. Powinieneś jeszcze raz dokładnie się rozeznać. Moi znajomi również mieszkają w domu prefabrykowanym i są zadowoleni. Myślę, że opinia o tych domach jest gorsza, niż wynika to z rzeczywistości. Dom przewożony na przyczepie na drugi koniec kraju oczywiście wydaje się mniej stabilny.

[Karin2202]

Tak więc opinia na temat domów prefabrykowanych jest gorsza, niż się powszechnie sądzi. Znam wystarczającą liczbę osób, które zbudowały taki Dom i są bardzo zadowolone.
Najlepiej byłoby wybrać się do parku wzorcowych domów i zobaczyć, jakie pomysły tam się znajdują i co Wam najbardziej odpowiada!
Jeśli chodzi o stabilność wartości, powiedziałbym, że zależy to raczej od lokalizacji niż od rodzaju domu.

[Leja]

Choć budynki prefabrykowane często są porównywane do złej jakości, nie musi to dotyczyć wszystkich dostawców. Moja siostra niedawno kupiła Dom prefabrykowany i jest bardziej zadowolona niż moja ciotka z samodzielnie zbudowanego domu.

[gavino]

Zawsze mówi się, że to zależy od dostawcy. Jak mogę odróżnić dobrego dostawcę od złego, nie zamawiając nic do domu? Nie sądzę, że można to poznać po stronie internetowej. Byłbym bardzo wdzięczny za sugestie w tej sprawie.

[kwild]

Dom prefabrykowane nie są z definicji gorsze niż domy budowane tradycyjnie, ponieważ także w tych drugich często występują wady budowlane. Oszczędza się na początku sporo pieniędzy, decydując się na Dom prefabrykowany, co prawdopodobnie w jakiś sposób rekompensuje stratę wartości.

[delgado]

Mogę się tylko z tym zgodzić. To różni się w zależności od obiektu. Może się opłacać kupić Dom prefabrykowany, ponieważ cena zakupu równoważy stratę wartości. Uważam, że nie można tego uogólnić. Po prostu warto dobrze się zorientować i zasięgnąć kilku opinii. Nie każdy dostawca dotrzymuje swoich obietnic.

[Christiane1978]

Wcześniej ten pogląd był bardzo powszechny. Jednakże w międzyczasie zmieniło się to. Domy prefabrykowane stały się bardziej wysokiej jakości, przemyślane i ogólnie lepsze. Pod względem ceny są one raczej tańsze niż budowa równoważnego domu murowanego. Nawet przy budowie domów murowanych można dokonać zaniedbań, co sprawia, że są one niższej jakości. Słyszałem również, że czasami mogą pojawić się problemy z finansowaniem domu prefabrykowanego.

[Naseweis]

Ale słyszałem też, że czasami finansowanie domu z prefabrykatów może sprawiać więcej problemów.

Co dokładnie oznacza pojęcie domu z prefabrykatów?

Kto zadowala się częścią domu podczas budowy?

[Berti75]

Stabilność wartości to jedno, a inna kwestia to czas użytkowania...Oczywiście Dom z elementów prefabrykowanych przetrwa przez całe życie i będzie dobrze spełniać swoją funkcję...ale jeśli chcesz, aby tam mieszkały kolejne pokolenia, poleciłbym zainwestować pieniądze i postawić solidny Dom...Gdzieś czytałem, że domy prefabrykowane przetrwają około 100 lat, podczas gdy domy murowane znacząco dłużej...oczywiście także kwestia pielęgnacji, ale tendencje są jasne

[somepeople]

nie można tego tak powiedzieć... tutaj i tam są fuszerki

[Berti75]

Oczywiście, ale możesz mieć też Pfusch przy domu prefabrykowanym... i wtedy może się faktycznie zawalić

[F.Poff]

Czy patrzysz teraz na to z czysto finansowego punktu widzenia, czy z punktu widzenia jakości mieszkania? Istnieje wystarczająco dużo architektów specjalizujących się w domach jednorodzinnych, którzy pracują bardzo tanio. Ryzyko istnieje w obu wariantach, musisz po prostu zdecydować, czy Dom ma być jak na miarę dla ciebie / rodziny, czy raczej jak gotowy garnitur z C&A. W końcu to w nim się żyje każdego dnia.

[Luisa5677]

Mój mąż jest architektem i mogę ci zagwarantować, że tak jest

[gruberclaudia]

mój mąż jest architektem i mogę ci zapewnić, że tak jest

Byłoby też dziwne, gdyby architekt miał inne zdanie

Dom zaprojektowany przez architekta ma z pewnością swoje zalety pod względem różnorodnych elementów projektowych, ale poza tym nie widzę tam zbyt wielu różnic. Domy prefabrykowane mogą być obecnie bardzo indywidualnie zaprojektowane i wykonane, nie dostrzegam również różnic jakościowych pod względem technologii, materiałów itp., jest to w obu przypadkach kwestia finansowa.

W żadnym wypadku nie uważam domów prefabrykowanych za gorszej jakości.

[Geldklemme]

Jedną z uporczywych plotek jest undoubtedly alleged inefficiency energetyczna bardzo często używana w przypadku domów prefabrykowanych. Konsumpcja energii w domu prefabrykowanym jest znacznie gorsza w porównaniu do domu murowanego, to słyszy się bardzo często.

Budowałem Dom od zera jako nastolatek. Ściany domu były zbudowane z pustaków silikatowych, na zewnątrz cegły klinkierowe, a między nimi izolacja. Ściany z pustaków silikatowych zostały dodatkowo wewnątrz pokryte ścianą z gazobetonu, również oczywiście z izolacją między nimi. Teraz niech mi ktoś powie, jak zrobić to jako Dom prefabrykowany.

Ja bym powiedział, że dla ciepłych klimatów domy prefabrykowane są w porządku, dla zimniejszych klimatów jak w Niemczech będziesz mieć bardzo wysoki rachunek za ogrzewanie.

[Finanzer75]

To trudno uogólnić. To zależy od materiałów i jakości wykonania. Jeśli masz do czynienia z błędami podczas budowy indywidualnego domu, to nie pomoże ci fakt, że nie jest on prefabrykowany... Zamiast tego powinieneś poszukać dobrej firmy i porównać oferty.

[Ophelia]

Myślę, że tutaj nie można wyrazić uzasadnionej opinii.

Jedne są wykonane szybciej, a inne można zaprojektować bardziej indywidualnie.

[f.siebert]

Cześć,

nasi sąsiedzi zdecydowali się na Dom z bala. Od momentu zakupu do zakończenia budowy nie minęło wiele czasu, co było oczekiwane. Dzięki systemowi klocków wszystko szybko znalazło się na swoim miejscu.

Jednakże teraz, z perspektywy czasu, zauważa się drobne wady jakości. Zarówno izolacja dźwiękowa, jak i termiczna wydają się nie być najlepszej jakości. Również w miejscach, gdzie Dom został zmontowany, występują szczeliny.

No cóż... ale jak już wspomniałem, wady takie same mogą wystąpić również w normalnym domu... więc więc. Sąsiedzi jakoś specjalnie nie są niezadowoleni!

[Cashflowclub MD]

W zasadzie nie można tego określić na podstawie sposobu budowy (Dom prefabrykowany czy murowany), lecz na zasadzie zasady i realizacji. Istnieje wiele wysokiej jakości domów prefabrykowanych, ale także wiele tanich modeli. Jeśli dochodzi do braku staranności, może to doprowadzić do katastrofy. Ale również przy domach murowanych można popełnić wiele błędów!

Przed podjęciem decyzji warto dokładnie zbadać, które firmy budowlane w regionie są renomowane, co może pomóc! Z firmą średniej wielkości, która jest na rynku co najmniej 1-2 dekady, ma odpowiednie doświadczenie i otrzymuje dobre referencje od zadowolonych klientów, mało prawdopodobne jest popełnienie dużego błędu.

[micha851]

Hej,

Ogólnie rzecz biorąc, trzeba powiedzieć, że przy domach prefabrykowanych często pojawia się problem, jeśli chce się coś zmienić lub rozbudować. Oceniłbym, że w przypadku domu murowanego jest to zdecydowanie łatwiejsze.

Jeśli chodzi o czas użytkowania, powiedziałbym, że to bardzo zależy od sposobu budowy, ale na pewno nie należy go szacować na 100 lat, tylko raczej na 30-50 lat.

Pozdrawiam

[brainy]

Czy obecna, konwencjonalna, mocno ocieplona technologia budowlana nie skraca żywotności nowoczesnych domów, przyszłość pokaże.

W każdym razie wszystkie mocno ocieplone domy (zarówno gotowe, jak i konwencjonalne) wymagają dużo pielęgnacji, w przeciwnym razie będą się psuć.

[Cashflowclub MD]

Czy obecne, konwencjonalne, wysoko ocieplane budownictwo nie skraca żywotności nowoczesnych domów, przyszłość pokaże.

W każdym przypadku wszystkie wysoko ocieplane domy (zarówno gotowe, jak i konwencjonalne) potrzebują dużo pielęgnacji, w przeciwnym wypadku zaczną się gnić.

Prawda, zwłaszcza regularna wentylacja. Warto zauważyć, że w przypadku ocieplenia trzeba rozróżnić, jakie materiały zostały użyte. W przypadku styropianu Dom jest praktycznie hermetycznie zamknięty, natomiast wełna mineralna jest bardzo przepuszczalna dla pary wodnej i nie ma takich problemów. Jednakże (subiektywnie) tylko około 10% wszystkich domów jednorodzinnych jest ocieplanych wełną mineralną

[Kass Finanz]

Cześć,
jak pokazują poszczególne wpisy, każdy pisze wiele pozytywnych i negatywnych rzeczy.
Dom prefabrykowany, podobnie jak Dom murowany, zależy oczywiście od producenta pod względem jakości. Powinien on w każdym razie posiadać oficjalne certyfikat jakości (RAL), aby spełnić minimalne standardy. W przeciwnym razie nie powinno być żadnych wad pod względem jakościowych, ponieważ obecnie możliwości techniczne i materiały są tak dobre, jak się chce za nie zapłacić.
Również jeśli chodzi o czas budowy, nie ma dużych różnic między domem murowanym a prefabrykowanym, obie konstrukcje wymagają czasu do ukończenia.
Zaletą domu prefabrykowanego jest to, że producent zaplanował również dalsze wykończenie i może oferować częściowo instalacje wykończeniowe wykonane już w zakładzie lub przez zewnętrzne firmy. Często, na przykład, łazienki są wliczone w cenę. W przypadku domu murowanego to nie zawsze jest praktykowane.
Kolejną zaletą jest ogromna efektywność energetyczna - standard KfW 70 lub KfW 50, co oznacza najniższe koszty energii. Odpowiednie obliczenia są dostarczane przez producenta i są częściowo wymagane do finansowania z funduszy KfW (Budownictwo energooszczędne).
Osoby, które chcą zaoszczędzić pieniądze, mogą wykonać roboty własne, przez co zwiększą wartość domu i obniżą koszty finansowania.
Domy prefabrykowane często posiadają automatyczne systemy wentylacji. Jest to ważne, aby usunąć wilgoć i, ponieważ w niektórych przypadkach oferowane jest odzyskiwanie ciepła, również oszczędność energii. W domach murowanych ta technologia jest bardzo rzadko spotykana, ponieważ technicznie trudno ją zaimplementować.
Osoba, która chce doprowadzić izolację domu murowanego do poziomu domu prefabrykowanego, musi odpowiednio zainwestować.
Domy prefabrykowane mogą być planowane indywidualnie, czyli rozkład pomieszczeń jest dostosowywany do życzeń klienta, jeśli statyka nie jest z tym sprzeczna.
Ważne jest w obydwu przypadkach, zarówno przy budowie murowanej, jak i prefabrykowanej, pełne zestawienie wszystkich kosztów: działka, koszty poboczne zakupu, koszty budowy (ewentualnie wliczając płytę fundamentową) oraz koszt domu wraz z wykończeniem wnętrza.
W związku z tym, czy wybrać Dom prefabrykowany czy murowany, zależy od osobistych preferencji i przekonań.
Warto jednak faktycznie odwiedzić Dom wzorcowy, aby samemu się przekonać.

[florianmeier]

Moja osobista opinia:

To zależy bardzo od regionu.

Korzyści cenowe związane z domami prefabrykowanymi nie występują w regionach o słabej strukturze. Wysokiej jakości domy prefabrykowane są tam zazwyczaj znacznie droższe niż domy murowane.

Wiatr i warunki atmosferyczne silnie oddziałują na domy prefabrykowane, szczególnie w obszarach północnych Niemiec narażonych na silne wiatry. Tam domy prefabrykowane wystarczają na około jedno pokolenie, ale nie na następne, ponieważ wilgoć gdzieś tam w końcu dostaje się do środka. Deszcz rzadko pada z góry na północy.

Domy prefabrykowane są zazwyczaj bardziej przemyślane i lepiej izolowane niż domy murowane.

Domy prefabrykowane nie mają stropu żelbetowego (dźwięk).

[Zaphod]

Istnieje wiele wysokiej jakości domów prefabrykowanych, ale także wiele tańszych modeli.

Muszę się z tobą zgodzić. Nasza starsza córka i jej mąż właśnie wprowadzili się do swojego nowego domu prefabrykowanego, a podczas planowania uświadomiliśmy sobie, że Dom prefabrykowany wcale nie jest taki sam. Istnieją znaczne różnice między różnymi producentami, zarówno pod względem materiałów, jak i wykonania. Nawet w banku, w którym para wzięła kredyt, oferowane są różne warunki w zależności od planowanej marki domu, aby promować dłuższą trwałość.

[jozwie]

Trzeba naprawdę wiedzieć, czego się chce i gdzie chce się budować. Jak już wspomniano, na północy nad wybrzeżem, powinno być to zazwyczaj solidne domu. Wielką różnicę stanowi fakt, że domy prefabrykowane zazwyczaj są budowane w drewnianej konstrukcji szkieletowej. Dla mnie osobiście ważna jest także izolacja akustyczna, która zazwyczaj nie jest tak dobra jak w przypadku domów murowanych, ponieważ ściany działowe nie są nośne, a przede wszystkim stropy przepuszczają dużo dźwięków uderzeniowych (choć możliwe, że sytuacja ta ulegnie poprawie w przypadku domów prefabrykowanych). Na koniec warto także spojrzeć na Dom jako inwestycję: doświadczenie do tej pory wskazuje, że domy murowane są bardziej wartościowe i zazwyczaj posiadają wyższą wartość odsprzedaży. Teraz trzeba trochę wróżyć, czy nowe domy prefabrykowane będą miały taką samą trwałość jak domy murowane czy nie. I oszczędności przy budowie domu prefabrykowanego trzeba na pewno podliczyć z odsetkami! Warto po prostu przeliczyć kilka modeli sprzedaży za 20, 50, 80 lat (przecież z reguły dzieci także powinny na tym skorzystać)

[Kass Finanz]

Cześć,
rzeczywiście w ostatnich latach wiele się zmieniło. Moim zdaniem pod względem izolacji akustycznej, izolacji termicznej, tłumienia dźwięków odbijających itp. domy prefabrykowane nie ustępują domom murowanym. Również pod względem trwałości nie widzę żadnych wad, kluczowe jest regularne utrzymanie, tak jak w przypadku każdego domu.
Ważne jest, aby ewentualne wilgoć, która może pojawić się w każdym domu i uszkodzić każdy materiał, nie mogła się przedostać. W tym przypadku producenci domów prefabrykowanych oferują wiele rozwiązań, takich jak automatyczne systemy wentylacji z odzyskiem ciepła.
Przy porównywaniu typów domów warto porównać zapotrzebowanie na energię do ogrzewania - patrz certyfikat energetyczny i obliczenia zapotrzebowania. Dzięki temu można ewentualnie porównać izolację domu.

[Macca]

To już prawda, istnieją naprawdę ogromne różnice w domach prefabrykowanych. Jeśli zwraca się uwagę na dobrą jakość (wykończenie, materiały, itp.), to faktycznie nie ma już większych różnic w porównaniu z budownictwem tradycyjnym, jak słusznie zauważono. Koszty są już praktycznie takie same, a w kwestii trwałości nie ma żadnych wad. Moi przyjaciele zdecydowali się na Dom prefabrykowany i muszę powiedzieć, że początkowo nie mogłem sobie tego wyobrazić, ale Dom okazał się naprawdę świetny.

[Espresso]

Także jestem zdania, że to zależy. W końcu nawet domy murowane mogą być jakościowo gorsze niż domy prefabrykowane. To zależy od tego, w jaki sposób się pracuje i jakie materiały budowlane są używane. Najlepiej, abyś trochę poczytał o poszczególnych firmach budowlanych, które budują domy, i wtedy podjął decyzję.

[Lottali07]

Tak więc zdecydowaliśmy się na Dom prefabrykowany i nigdy nie żałowaliśmy tej decyzji. W szczególności ze względu na nadchodzące podwójne obciążenie postanowiliśmy wybrać Dom prefabrykowany. Nie mogę tam zauważyć żadnego obniżenia jakości.

[Martin34]

Cieszę się, że to słyszę, także my mieliśmy ten dylemat, czy wybrać Dom prefabrykowany czy nie.. Powodzenia w przyszłości!

[jozwie]

Stałe? Czy mogę zuchwale zapytać, co z tego wynikło

[Martin34]

Stanąć? Czy mogę zapytać bezczelnie, co z tego wynikło

Jasne, możesz.
Zdecydowaliśmy się na Dom prefabrykowany.