Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć FinanzForum! Trzy lata temu kupiliśmy Dom i prawie całkowicie sfinansowaliśmy go przez bank. Warunki nie są rewelacyjne, ale radzimy sobie z nimi. Teraz kolega powiedział mi, że banki, gdy wpadają w kryzys, również sprzedają takie kredyty lub pożyczki, aby się zrefinansować. To wywołało we mnie duże obawy. Czy każdy bank ma do tego prawo, a jeśli tak, czy „nowy” bank może ustalić inne warunki dla mojego kredytu hipotecznego? Co się stanie, jeśli nie chcę tej banku jako partnera? Czy mam wówczas możliwość złożenia nadzwyczajnej rezygnacji z umowy kredytowej i zawarcia finansowania w preferowanym banku? Jakie mam możliwości w takim przypadku? Pozdrowienia, Wellenreiter

[Gerd]

Cześć Zgodnie z obowiązującym prawem każdy bank lub kasa oszczędności ma możliwość sprzedaży kredytów. Zazwyczaj dla Ciebie nic się nie zmienia. W najgorszym przypadku kupujący może zażądać natychmiastowej całej płatności. To również nie jest przypadkiem odosobnionym. Niektóre banki oferują dziś kredyty za dodatkową opłatą, które są gwarantowane, że nie zostaną sprzedane.

[Fin-Spezi]

Hej, nie daj się zaniepokoić. W przeszłości wykorzystywano tu pewne luki prawne, które obecnie zostały w dużej mierze zamknięte. Tłem była umowa o zabezpieczenie celu, zgodnie z którą hipoteka nie była powiązana z pożyczką. W ramach sprzedaży wierzytelności hipoteki były po prostu zbywane w celu odzyskania niespłaconych kredytów, pomimo braku jakichkolwiek nieprawidłowości ze strony kredytobiorcy. Jednak w przypadku kredytów, które nie zostają spłacone, jest to legalne (wypowiedzenie ---> zbycie). Prawodawca już wprowadził poprawki w celu ochrony pożyczkobiorców przed nieuzasadnionymi przymusowymi zbyciami. Jednak sprzedaż wierzytelności nadal pozostaje skutecznym narzędziem przy braku gotówki w bankach. W tym przypadku nie ma nic złego. Czy kredyt jest udzielany przez bank X czy Y, początkowo nie ma znaczenia. Bank nie ma prawa jednostronnie zmieniać istniejącej umowy. Jeśli ktoś jest objęty taką sytuacją (otrzymał informację, że bank/firma XXX jest nowym prawnym następcą dłużnika i wierzytelność jest teraz zarządzana tam), powinien - o ile nie jest to zwykły niemiecki bank biznesowy - unikać wszystkiego, co może sprowokować wypowiedzenie kredytu. To znaczy zawsze płacić na czas. Wypowiedzenie kredytu zdarza się w 99% przypadków na końcu okresu oprocentowania, ponieważ spółka nie chce już udzielać kredytów. Wtedy trzeba szybko dokonać refinansowania i odejść! Świetny artykuł -> Sprzedaż wierzytelności (uwaga: artykuł z połowy 2008 roku, a od tego czasu wprowadzono odpowiednie zmiany w prawie).

[Gerd]

To, co mówię. Ustawodawca zareagował. Tak, uczynił szarą strefę prawnym obowiązkiem. Banki mogą sprzedawać kredyty w dowolnym momencie, muszą jedynie poinformować klientów odpowiednio wcześnie. W przeciwnym razie nie ma tam nic więcej niż to, co już napisałem.

[Fin-Spezi]

*potrząśnij głową* ... Być może wyjaśnienie dla pytającego byłoby pomocne. Wtedy zawsze można odpowiedzieć Tak / Nie. Samo udzielenie wskazówek może być przydatne.