Capital Investment 4

[ADMCI4]

Witaj, stoimy tu przed podpisaniem umowy kupna i finansowaniem naszego domu marzeń, dlatego bylibyśmy wdzięczni za szybką odpowiedź. Elementy naszego finansowania to: - Udziały KfW - Duży udział (prawie 50%) w wysokości 4,07%/1% na 20 lat Pozostaje następujący resztka: 195.000 euro Nasz bank proponuje teraz kilka opcji podziału: 1.) 145.000 (4,0%, 10 lat stała stopa) + 50.000 (3,6%, 7 lat stała stopa) - 10 tys. euro rocznie jako dodatkowa spłata dla jednego z kredytów 2.) 195.000 (4,0%, 10 lat stała stopa, 10 tys. euro rocznie jako dodatkowa spłata) Dla nas realne jest, że od 2014 roku możemy dokonywać dodatkowej spłaty w wysokości 10 tys. euro rocznie. Która opcja jest najbardziej sensowna z uwzględnieniem dodatkowej spłaty? Jeśli opcja 1) jest lepsza, do którego kredytu powinna być przypisana dodatkowa spłata? Dziękujemy za odpowiedź. Pozdrowienia

[MThiemann]

Cześć Gast12, Rozsądnym posunięciem jest dokonywanie dodatkowych spłat w przypadku kredytów o wyższym oprocentowaniu. Zatem najpierw spłać droższy kredyt. Moje przypuszczenie na podstawie informacji, które podałeś, jest takie, że kredyt powyżej 50 000 EUR to kredyt KfW ?! Jednak termin wiązania oprocentowania przez 7 lat nie pasuje do tego scenariusza?! Pozdrowienia M. Thiemann

[NaTwoim13]

Uważam, że nie zawsze ma sens spłata droższego pożyczki, przynajmniej dopóki droższa pożyczka nie ma dłuższego okresu stałego oprocentowania i dlatego jest droższa. Z krótkoterminowych względów finansowych zysk z oprocentowania jest większy, tylko jeśli po 10 latach konieczna będzie refinansowana duża pozostała kwota na 10-letniej stopie, wtedy nic nie zyskuję! Uważam, że bardziej sensowne jest wcześniejsze spłacenie 10-letniego segmentu, ponieważ długo- okresowa rata ma pewność oprocentowania, a w przypadku tej opcji ma się więcej czasu na zmniejszenie pozostałego zadłużenia i tym samym ryzyka związanego z oprocentowaniem! Nie wiemy, która opcja faktycznie lepsza, ponieważ nie wiadomo, jakie będą stopy procentowe za 10 lat, dlatego zalecam wcześniejszą spłatę obszaru krótkoterminowej!

[marcsold]

Czy nie byłoby najlepiej połączyć oba kredyty w jeden duży kredyt na 10 lat? W ten sposób miałbyś przynajmniej 10 lat pewności, a każda dodatkowa spłata od razu zwiększa kwotę spłaty głównej i zmniejsza koszty odsetkowe. Czy się mylę?

[kelte14]

W zasadzie polecam pozyskanie dalszych ofert kredytowych. Być może nawet uda się Państwu otrzymać dofinansowanie od landu. Informacje na ten temat udzieli właściwy dla Państwa urząd powiatowy (LRA). Pozdrowienia