Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, Załóżmy, że w przypadku nowo podpisanego umowy najmu ustalono z właścicielem, że kaucja w wysokości trzech czynszów (oczywiście czystych) będzie wymagana. Po wprowadzeniu się do mieszkania umowa staje się ważna. Najemca czeka i czeka, ale właściciel nie żąda tej kaucji nawet po wielu miesiącach. Prawdopodobnie właściciel zapomniał o tej umowie, która została zawarta między nim a najemcą! Czy teraz po wielu miesiącach właściciel może odwołać się do umowy i żądać kaucji? Czy możemy mówić o osobistym pechu właściciela, który nie działał szybko! Jaki jest stan prawny? Czy ktoś miał podobne doświadczenia i wie?

[Naseweis]

Cześć Indyk, najemca ma obowiązek płacenia najemcy patrz: § 535 BGB Treść i główne obowiązki umowy najmu W tym również wliczona jest kaucja najmu. Ewentualnie wynajmujący może obciążyć odsetkami za zwłokę. Ponadto najemca podpisał umowę najmu. Nie ma żadnej wzmianki, że wynajmujący musi wystosować osobne żądanie płatności. Mądrala

[Birgit]

Cześć, Załóżmy, że w nowo podpisanym umowie najmu ustalono z właścicielem, że depozyt w wysokości trzech czynszów (oczywiście netto) będzie wymagany. Po wprowadzeniu się do mieszkania staje się to obowiązujące. Najemca czeka i czeka, ale właściciel nie żąda depozytu nawet po kilku miesiącach. Prawdopodobnie właściciel zapomniał o tej umowie, która została zawarta między nim a najemcą! Czy właściciel może teraz, po kilku miesiącach, odwołać się do umowy i żądać depozytu? Czy możemy mówić o osobistym pechu właściciela, który nie działał szybko? Jaka jest regulacja prawna? Czy ktoś miał podobne doświadczenia lub słyszał o takich przypadkach?

Cześć, Dlaczego najemca nie zapłacił depozytu? Zazwyczaj robi się to przed wprowadzeniem się. Co zostało ustalone z właścicielem w sprawie sposobu zapłaty depozytu? Birgit

[2Escorpio]

Jeśli umowa najmu wciąż obowiązuje, a kaucja jest częścią umowy najmu, to nie ma dla niej żadnych terminów przedawnienia. Podsumowanie: Kaucja jest nadal wymagalna. Wynajmujący ma zatem możliwość żądania kaucji poprzez upomnienie, windykację, zajęcie egzekucyjne, a nawet może wypowiedzieć umowę najmu, ponieważ stanowi to naruszenie umowy. Należny bystry komentarz: Dopóki wynajmujący nie musi skorzystać z obrotu kaucyjnego, nie ma prawa naliczać odsetek za zwłokę, ponieważ nie poniósł on żadnej szkody finansowej. Jednak gdy wynajmujący ponosi jakiekolwiek koszty, nawet tylko 70 euro za agencję windykacyjną, która upomina o zwrot kaucji, pełna suma zostanie obciążona odsetkami za zwłokę od tego dnia.

[ADMCI4]

Cześć, musimy najpierw ustawić rzeczy na właściwe tory. Najemca - a nie wynajmujący - zapewne zapomniał wpłacić kaucji, prawda? Myślę, że nawet po kilku miesiącach wynajmujący ma prawo żądać kaucji poprzez wysłanie pisma z wezwaniem do zapłaty. Przecież - o ile dobrze to zrozumiałem - istnieje wiążąca umowa najmu między obiema stronami, a kaucja powinna być w niej jasno określona. W przeciwnym razie najemca na pewno by jej nie podpisał. Cała sprawa może nawet pociągnąć za sobą konsekwencje, włącznie z dodatkowym żądaniem rozwiązania umowy najmu przez najemcę. Czy najemca chce ryzykować? No cóż, niech sam o tym zadecyduje! Do zobaczenia. Marcus