Capital Investment 4

[Roemer100]

Rentowny model biznesowy dla własnego małego, ale wyjątkowego nabytku i zarządzania nieruchomościami Sytuacja wyjściowa: Istnieje wiele osób pobierających świadczenia socjalne, które są właścicielami własnego domu. Ci dotknięci ludzie stoją przed problemem, że są związani z ich domem, ale nie są w stanie go utrzymać na dłuższą metę. Prawo właścicieli do wsparcia obejmuje jedynie koszty ogrzewania i w minimalnym stopniu dodatkowe opłaty. Z tego powodu Dom nie może być utrzymywany, a dotknięci ludzie znajdują się w trudnej sytuacji finansowej. Gdyby otrzymywali subwencję mieszkaniową jak w przypadku porównywalnego wynajętego mieszkania, mogliby solidnie utrzymać swój Dom i nie mieliby dodatkowych obciążeń związanych z posiadaniem domu. Rozwiązanie: Rozwiązanie może polegać na tym, że istnieje kupujący domu, który udziela sprzedawcom długoterminowego umowy najmu, dzięki czemu sytuacja mieszkaniowa dotychczasowych właścicieli zmienia się tylko w jednym aspekcie, nie ma obaw o pokrycie kosztów przez urząd, braku dodatkowych obciążeń z posiadania domu i zyskania oszczędności finansowych w wysokości kilku tysięcy euro. Ponieważ własny Dom jest uważany za majątek ochronny, również cena sprzedaży jest uwzględniana w majątku ochronnym. Wysokość majątku ochronnego ustala się na podstawie wieku sprzedawców w latach x 150 € za rok życia. Dzięki sprzedaży dotychczasowi właściciele nie tylko pozbywają się swojego ciężaru, ale nadal mieszkają w tym samym domu, a centrum pracy pokrywa np. koszty najmu, dodatkowe opłaty i ogrzewanie, a dodatkowo otrzymują majątek ochronny w formie gotówki w wysokości do 9600 € na osobę. Czego potrzebuje dotychczasowy właściciel? Kupującego, który jest zainteresowany długoterminowym i solidnym najemcą, który traktuje wynajęty obiekt jak swoją własność. Czego potrzebuje nowy właściciel? Solidnego, długoterminowego najemcę z terminowymi wpłatami czynszu i odpowiednim traktowaniem wynajętego obiektu. Tylko w ten sposób interesy nowego właściciela pokrywają się z interesami dotychczasowych właścicieli i obecnego najemcy. Ograniczając majątek ochronny do 150 € za rok życia i osobę, cena zakupu nieruchomości jest relatywnie niska, zazwyczaj znacznie niższa niż wartość rzeczowa lub dochodowa. Zakup stanowi solidną inwestycję z najlepszym zwrotem. Przykładowe obliczenia: Mały Dom własny o powierzchni 70 m² Oferta zakupu ograniczona do 150 € / m² = 10 500 € Cena zakupu – majątek ochronny sprzedawców Czynsz za m² 4,5 € x 70 m² = 315 € miesięcznie i 3 780 € rocznie = 36% ceny zakupu Idealne uzupełnienie dla małego przedsiębiorstwa budowlanego Szczególnie optymalne jest uzupełnienie firmy budowlanej o spółkę budowlaną zajmującą się głównie takimi domami jednorodzinnymi. Utrzymanie własnych nieruchomości można przeprowadzać w czasach niskiego obrotu i długoterminowo wspierać firmę budowlaną. Poprzez preferowanie spółki budowlanej kosztem firmy budowlanej, spółka mieszkaniowa w krótkim okresie byłaby wolna od zadłużenia z solidnym majątkiem nieruchomości. Przychody długoterminowo zapewniają optymalne zabezpieczenie osobiste i emerytalne. Przy ścisłym, prawnym rozgraniczeniu firm, spółka mieszkaniowa nie uczestniczy w ryzyku związanym z firmą budowlaną.

[Roemer100]

Witam, chciałbym opisać sytuację małżeństwa na podstawie otrzymanych maili. Para ta posiada mały Dom, ma około 50 lat i nie ma już szans na rynku pracy. Prognozy wskazują na konieczność uzyskania pomocy socjalnej nawet w czasie emerytury, z prawem do zasiłku mieszkaniowego. Co oznacza posiadanie własnego domu dla tego małżeństwa? Nie otrzymują oni wsparcia jak wynajmujący (czynsz do 5 euro za metr kwadratowy, koszty wody i ogrzewania w pełnej wysokości). Dostają jedynie koszty ogrzewania oraz niewielki udział w kosztach dodatkowych. Muszą utrzymać swój Dom z zasiłku dla bezrobotnych (Hartz IV) i zużyć wszelkie dotychczasowe rezerwy. W rezultacie Dom będzie podlegał stopniowemu pogorszeniu. Jeśli zdecydują się na sprzedaż, z kwoty sprzedaży zostaje im jedynie kwota wolna od zajęcia, wynosząca 150 euro rocznie. Zakładając, że oboje mają po 55 lat, kwota wolna od zajęcia wynosi 110 x 150 €. Oznacza to, że z kwoty sprzedaży pozostanie parze jedynie 16 500 €. Resztę będą musieli przeznaczyć na utrzymanie. Zasiłek Hartz IV zostanie zawieszony do wyczerpania tej kwoty. Para będzie musiała wydać co najmniej 3 000-5 000 € na przeprowadzkę i pożegnać się z ukochanym domem. Kto mógłby pomóc tej parze? Pomocną dłoń wyciąga budowlaniec! Zakłada dla swojej żony spółkę budowlaną i nabywa Dom za 15 000 €. Dotychczasowi właściciele mogą pozostać w domu na długi okres. Dla tych dotychczasowych właścicieli to prawdziwe szczęście: mogą pozostać w swoim domu, wszelkie przyszłe koszty związane z mieszkaniem pokryje urząd pracy, a dodatkowo posiadają rezerwę pieniężną w wysokości 15 000 €. Z najemcami zostaje ustalone, że modernizacja będzie możliwa stopniowo dopiero po 5 latach. Pozwala to osiągnąć następującą sytuację dochodową: Czynsz w wysokości 5 € za metr kwadratowy x 70 mkw = 350 € miesięcznie i 4 200 € rocznie. Dochody przez 5 lat = 21 000 € po odliczeniu kosztów zakupu w wysokości 6,5% = - 975 € po odliczeniu podatków dochodowych w wysokości około - 4 000 € daje to całkowite sfinansowanie kapitału w wysokości 15 000 € plus 1 000 € odsetek. W kolejnych latach Dom jest wolny od zadłużenia, generując dochód w wysokości 4 200 € rocznie. Wartość majątkowa lub dochodowa domu wynosi co najmniej 35 000 €. Już sam zakup przynosi zysk fikcyjny w wysokości 20 000 €. Jeśli uda się pozyskać co roku dwie takie nieruchomości, powstanie bardzo zdrowa spółka mieszkaniowa z znacznym majątkiem i dobrymi dochodami. Zadowoleni najemcy, którzy dbają o domy, dopełniają obrazu. Może to brzmieć trochę absurdalnie, że budowniczy odbiera Dom małżeństwu z zasiłkiem Hartz IV poniżej wartości. Wierzcie mi, to sprawia, że ta para jest szczęśliwa.