Capital Investment 4

[Deichkind]

Cześć, chciałbym rozszerzyć swoje portfolio o fundusze nieruchomości. Co o tym sądzicie? Patrząc na statystyki funduszy nieruchomości Deka od 2007 roku, można zauważyć znaczny wzrost. Myślicie, że będzie on nadal rosł, czy może niedługo dojdzie także tutaj do załamania?

[Graufell]

Otwarte fundusze nieruchomości obecnie przemierzają burzliwe wody. Część z nich wciąż jest zamknięta, inna część jest już likwidowana. Czy jeszcze zamknięte fundusze kiedykolwiek zostaną ponownie otwarte, jest niepewne. Wspomniane fundusze Deka są otwarte i moim zdaniem pozostaną otwarte. Niemniej jednak, stopa zwrotu nie jest już taka jak przed kryzysem w funduszach nieruchomości. Otwarte fundusze nieruchomości nie spadają tak jak na przykład fundusze akcyjne. Jednakże także nie rosną gwałtownie. Nie mają one nic wspólnego z wahaniem kursów na giełdach. Tutaj nie chodzi o podaż i popyt, a o bieżące przychody z najmu, czas trwania najmu... itd. Niemniej jednak budynki mogą być dewaluowane, co może prowadzić do spadku wartości. Jeśli wierzysz w nieruchomości jako wartość rzeczową, to fundusze nieruchomości otwarte, które nie są zamknięte, są spokojnym inwestowaniem. Fundusze Deka Immofonds na pewno nie należą do najgorszych. Radziłbym porównać wszystkie otwarte fundusze i sprawdzić, który ma najlepszy wskaźnik wynajmu, dysponuje dobrą rezerwą płynnościową i sprawdzić wysokość dywidend z ostatnich lat.