Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć Kochani. W tej chwili jesteśmy bardzo zmartwieni, ponieważ kupiliśmy nasz Dom w czasie, gdy stopy procentowe były dość wysokie. Płacimy 5,3% od naszego kredytu i w tej chwili nie mamy możliwości jego zmiany. Kiedyś prawie zdążyliśmy odebrać ulgę na własne mieszkanie. Dlatego od pewnego czasu zastanawiamy się, czy nie warto byłoby zawrzeć umowę na kredyt gwarantowany, aby zapewnić sobie na razie stosunkowo niskie stopy procentowe. Nasz doradca bankowy odradził nam to teraz, mówiąc, że kredyt wiązałby się z zbyt wysokimi kosztami. Nie jesteśmy jednak pewni, czy możemy mu ufać, ponieważ on i bank chcą oczywiście zarobić na naszych odsetkach. Czy może jakiś ekspert budowlany powiedzieć nam, jakie są rzeczywiste wady kredytu gwarantowanego?

[ADMCI4]

Cześć Kiri88, Forwarddarlehen oznacza, że dziś zawierasz umowę pożyczki na określony czas w przyszłości, ale z dzisiejszymi gwarantowanymi warunkami plus niewielkim dodatkiem. To po prostu zakład: jeśli stopy procentowe na rynku są niższe niż w przyszłym okresie pożyczki, wtedy można powiedzieć, że przegrałeś. Jeśli jednak stopy procentowe na rynku są takie same lub w międzyczasie wzrosną, a zatem w momencie rozpoczęcia pożyczki są wyższe, można powiedzieć, że wygrałeś. Oczywiście nie jestem w stanie przewidzieć przyszłości, ale wątpię, czy stopy procentowe za 2-4 lata będą jeszcze niższe niż dzisiaj... więc Forwarddarlehen może być opłacalne. Może warto poprosić niezależnego pośrednika finansowego o darmową ofertę. Również tutaj w forum są tacy specjaliści, jeśli sam/a nie znasz nikogo. Wtedy sam/a możesz sprawdzić, czy to może być opłacalne dla Ciebie czy nie. Pozdrowienia

[Udo40]

Myślę, że stopy procentowe niekoniecznie będą już dalej spadać. Na podstawie tego założenia kredyt korygujący byłby oczywiście interesujący. Niemniej jednak trudno jest przewidzieć rozwój stop procentowych na przestrzeni kilku lat.

[MajorKev]

Uważam również, że w czasach niskich stóp procentowych, takich jak obecne, warto zdecydować się na zawarcie kredytu forward jako finansowanie uzupełniające. Można w ten sposób ubezpieczyć się na korzystne warunki. Jednak trudno jest prognozować rozwój stóp procentowych i to, o ile faktycznie wzrosną w nadchodzących latach. Online istnieje wiele porównywarek tego tematu. Zalecam zapoznanie się z nimi oraz skorzystanie z porady niezależnego eksperta finansowego. Poświęć odpowiednio dużo czasu na porównanie! Zwróć także uwagę na tzw. okres forward, czyli czas między podpisaniem umowy a wybranym terminem rozpoczęcia okresu kredytu. W przypadku wielu ofert ten okres jest ograniczony. Jednym z potencjalnych wad kredytu forward jest wiązanie kredytu - może to przynieść negatywne konsekwencje w przypadku niespodziewanych zdarzeń, np. konieczności wcześniejszej sprzedaży nieruchomości.

[GeorgPuetz]

Cześć, jak już wspomniano, kredyt terminowy (FWD) to spekulacja na temat stóp procentowych - oczekuje się wyższych stóp procentowych w przyszłości i dlatego jest się gotowym zapłacić dodatkową marżę od całego kredytu przez cały okres jego wiązania. kredyt terminowy wiąże się jednak również z ryzykiem: -> Jeśli FWD nie zostanie podjęty (np. z powodu sprzedaży nieruchomości), może dojść do konieczności zapłaty odszkodowania za wcześniejszą spłatę. -> W chwili wypłaty FWD bank ocenia zdolność kredytową. Jeśli nie odpowiada ona warunkom, kredyt nie zostanie wypłacony, a dodatkowo mogą pojawić się dodatkowe opłaty za wcześniejszą spłatę. -> Poziom stóp procentowych może również dalej spadać. Dyskusja na temat tego, jak prawdopodobne jest to, jest bezcelowa. Ci, którzy trzy lata temu sądzili, że stopy procentowe znacznie wzrosną (kryzys finansowy, inflacja, itp.), mają teraz kredyt terminowy, który jest o 2 punkty procentowe droższy niż rynkowy. Mam nadzieję, że doradca jasno zaznaczył ten aspekt spekulacji związanym ze stopami procentowymi.