Capital Investment 4

[Wildparker]

Cześć,

Załóżmy, że ktoś potrzebuje kredytu budowlanego w wysokości 180 000 EUR. Ponieważ ma wysoką zdolność kredytową i wartość zastawu wynosi mniej niż 50%, otrzymuje bardzo korzystny kredyt w wysokości 2,5% (jak wynika z porównania w internecie).
Czy opłacałoby się, gdyby nie wkładał całej oszczędności w budowę, ale część (na przykład 20 000) ulokował jako depozyt terminowy oprocentowany w wysokości 4%? W takim przypadku musiałby zaciągnąć większy kredyt i zapłacić wyższe odsetki, ale powinien również otrzymać dodatkowe odsetki od depozytu?
Inną możliwością jest obniżenie miesięcznej raty kredytu i zainwestowanie różnicy w plan oszczędnościowy, który generuje stopę zwrotu wyższą niż 2,5%, dzięki czemu ostatecznie zarobi się więcej...
Czy rozumiem to dobrze? A może popełniam błąd myślowy?

[Naseweis]

Witaj,

załóżmy, że ktoś potrzebuje kredytu budowlanego w wysokości 180 000 EUR. Ponieważ ma wysoką zdolność kredytową, a wartość zastawu wynosi mniej niż 50%, otrzymuje bardzo korzystny kredyt oprocentowany na 2,5% (według porównania w internecie).

Ale z pewnością nie na okres oprocentowania na 15 lat lub dłużej.

Oczywiście można także wybrać zmienny okres oprocentowania lub okres oprocentowania na 2 lata, a następnie czekać aż stopy procentowe pozostaną tak korzystne jak dziś.

Czy opłacałoby się, gdyby nie wkładał całej swojej oszczędności w budowę, ale część (np. 20 000) ulokował jako depozyt terminowy oprocentowany na 4%?

Nie, ponieważ rzeczywista stopa oprocentowania przy długoterminowej pożyczce wynosi około 3,8 - 4%.

Musiałby wziąć większą kwotę kredytu i płacić większe odsetki, jednak czy nie musiałby dostać jeszcze większych odsetek za lokatę?
Inną możliwością byłoby zmniejszenie miesięcznej raty kredytowej i zainwestowanie różnicy w plan oszczędnościowy, na którym można osiągnąć stopę zwrotu ponad 2,5%, dzięki czemu ostatecznie miałby się więcej...
Czy dobrze to rozumiem?

Nie - patrz powyżej

Czy popełniam błąd myśleniowy?

Tak - patrz powyżej

Witaj,











..............................

[obelix]

ewentualne opodatkowanie odsetek nie jest tutaj uwzględnione. Podobnie jak stopa inflacji. Nawet przy zrównoważonych odsetkach przykład ten jest trudny do obliczenia.