Capital Investment 4

[garfield73]

Cześć,

chcielibyśmy zakupić mieszkanie na własność.
Według LBS możemy to zrobić do kwoty 140 000 €.
Teraz dochodzi do tego, że mamy również bieżący kredyt w wysokości 30 000 €.

Szukamy teraz sposobu, aby włączyć istniejący kredyt do finansowania nieruchomości lub go spłacić. Czy istnieje taka możliwość? I do jakich banków można się w tej sprawie zwrócić?

Pozdrowienia
garfield73

[Naseweis]

Cześć,

jeśli wiarygodność kredytowa jest odpowiednia, to jest to możliwe u każdego kredytodawcy.

Pozdrowienia, N.

[obelix]

jeśli zdolność kredytowa jest odpowiednia, każdy pożyczkodawca może to zrobić.

Cześć,

rozumiem wypowiedź garfield73 jako sugestię, że kwota 30 000 euro dotyczy kredytu konsumenckiego, a nie kredytu mieszkaniowego.(?)










byłbym zainteresowany przykładami (kredyty konsumenckie).

Osobiście nie znam instytucji kredytowej, szczególnie żadnej kasy oszczędnościowo-budowlanej, która oficjalnie i prawnie oferuje takie usługi. To nie wytrzymałoby żadnej kontroli ze strony urzędu nadzoru.

@garfield73; mam nadzieję lub zakładam, że ten stary kredyt jest znany w LBS. Jeśli nie, to może to być obecna oferta niewiele warta. Z drugiej strony, jeśli gdzieś są dostępne dodatkowe środki własne lub nieruchomości do wykorzystania, to sprawa wygląda inaczej. Ale raczej wątpię.

Ważne jest - przy każdym rodzaju wniosków kredytowych - grać od samego początku fair i podawać wszystkie istotne dane, np. istniejące kredyty.

[GeorgPuetz]

Cześć,

1. Bilans jest ujemny bez dodatkowego majątku. Bankier chętnie mówi wtedy o ujemnym kapitale własnym.
2. Mieszkanie musi być sfinansowane w 110% (cena zakupu plus koszty dodatkowe). Pod względem obciążenia hipotecznego jest to 120%. Jeśli istniejąca pożyczka zostanie uwzględniona w finansowaniu nieruchomości, wskaźnik obciążenia rośnie znacząco.

Ta kombinacja sprawia, że praktycznie niemożliwe jest uzyskanie finansowania na mieszkanie. Pomimo dobrej zdolności kredytowej.

Czy istnieje coś, czego powinniśmy jeszcze wiedzieć? Czy istnieje dodatkowy majątek? Czy zdolność kredytowa jest wyjątkowo dobra? Czy istnieje jakiś szczególny powód, dlaczego istnieje ta stara pożyczka? Szukamy tutaj wyjątku od reguły i potrzebujemy dodatkowych informacji.

Co mi wywołuje zdziwienie: Sprzedawca pisze ofertę, która, według dostępnych nam danych, opiera się na finansowaniu 120%. Żadne kasy oszczędnościowo-budowlane tego nie zezwalają (wszyscy wiemy: maks. 80% zgodnie z prawem). W praktyce BSK często udzielają pożyczek nawet do 70%.

[Naseweis]

Cześć,

jakie informacje można obecnie wyciągnąć z oryginalnego tekstu, aby stwierdzić, że finansowanie nie jest możliwe.

Skąd można dowiedzieć się, że nie ma dodatkowych nieruchomości ani środków na koncie bankowym?

Brakuje również wszystkich informacji dotyczących działalności, miesięcznych dochodów, rodziny itp.

Ponadto należy wziąć pod uwagę, że na przykład instytucje finansowe mogą udzielać finansowania na łączną kwotę przekraczającą 100% dla pracowników dożywotnich.

Należy również zauważyć, że wiele instytucji finansowych i banków jest połączonych, co oznacza, że część finansowania jest zabezpieczona poprzez odpowiedni bank.

@garfield1973,

powinieneś omówić to osobiście z specjalistą od finansowania w banku, kasie oszczędnościowo-budowlanej lub firmie ubezpieczeniowej. W forum każdy ekspert będzie miał inne zdanie.

Pozdrowienia!

N.

[garfield73]

LBS więc jest poinformowany o kredycie konsumenckim. Finansowanie zostało obliczone bez pozostałej kwoty 30000 €. Naszym celem było zatem mieć wszystko pod jednym dachem, aby zmniejszyć miesięczne obciążenie. Dlatego teraz mamy kredyt na mieszkanie i kredyt. Aby zmniejszyć obciążenie, pomyślałem, że można zintegrować kredyt konsumencki. Wiem, że sparkasse takie rzeczy robi. Ale nie u każdego klienta, musiałby być już dłużej klientem tam. Takie było oświadczenie sparksse.

[obelix]

Cześć,

w przypadku LBS jest to zdecydowanie niemożliwe. To, co Sparkasse ukrywa pod pojęciem finansowania nieruchomości, jest ich sprawą.

Rozliczyciele zawsze cieszą się z takich i podobnych działań. Pieniądze wpływają do kasy.

Z tego, co widzę, jeszcze nie chodzi o konkretną ofertę.


btw: Oczywiście, kasy oszczędnościowo-budowlane także finansują więcej niż - zazwyczaj - 80% wartości rynkowej (bez kosztów dodatkowych!). Oczywiście istnieją szczególne kryteria.