Capital Investment 4

[richard100]

Trzeba życzyć, aby polityka mogła się przełamać. Interesujące dla osób z różnym stopniem świadomości. 90% zysku będzie wypłacane w formie dywidendy. Pozdrowienia, Rick Steinbrück wprowadza ustawę REITs Berlin (Reuters) - Minister Finansów Peer Steinbrück rozpoczął proces legislacyjny mający na celu wprowadzenie silnie kontrowersyjnych funduszy inwestycyjnych w nieruchomości na giełdzie w przyszłym roku. Ministerstwo polityka SPD przesłało pierwszy projekt ustawy REIT do zaangażowanych w proces organów rządowych. Pomimo sprzeciwów w swojej partii, zgodnie z regulaminem Reuters, również fundusze REITs mające swoje przedmiotem nieruchomości mieszkalne mogą powstać. Wielu socjaldemokratów oraz Związek Lokatorów obawia się, że więcej niż 20 milionów lokatorów w Niemczech poniosą z tego powodu szkody. Ministerstwo jednak w projekcie przewiduje tylko niewielki wpływ, a przede wszystkim pozytywny. Na początek nowego instrumentu finansowego w Niemczech Steinbrück planuje szerokie ulgi podatkowe, mimo że eksperci finansowi SPD odrzucili ten pomysł. Za pomocą tzw. exit tax minister chce ułatwić zakładanie Real Estate Investment Trusts (REITs). Według projektu ziemia i budynki w księgach firm mogą być sprzedane REIT z korzyścią podatkową. Tylko połowa wartości tych rezerw wyniesie. Czas trwania bonusu wyniesie cztery lata. ULGI PODATKOWE TAKŻE DLA OTWARTYCH FUNDUSZY INWESTYCYJNYCH W NIERUCHOMOŚCI Nie tylko nowy w Niemczech rodzaj inwestycji REITs może skorzystać z ulg podatkowych. Zgodnie z wolą ekspertów Steinbrücka, również już od dawna oferowany produkt inwestycyjny, jakim są otwarte Fundusze inwestycyjne w nieruchomości, ma skorzystać z promocji. Firmy będą mogły sprzedać rezerwy nieruchomości podatkowo korzystnie. Według Ministerstwa, exit tax powoduje co najwyżej teoretyczne straty podatkowe. Wartości uśpione w księgach od lat z powodu wysokiego obciążenia podatkowego i tak nie trafiałyby na rynek. Państwo więc nie pobiera podatków. Dopiero dzięki uldze sprzedaż staje się interesująca. W końcowym efekcie fiskus może nawet liczyć na dodatkowe dochody. OBRAZOWANIE PODATKOWE JEST TYLKO DLA INWESTORA Ponieważ niemiecki REIT musi wypłacać co najmniej 90 procent zysku i jest z tego powodu zwolniony z podatku korporacyjnego i handlowego, fiskus pobiera podatek jedynie od inwestora. W określonych warunkach zagraniczni akcjonariusze mogą jednak obniżyć swój podatek do zera. Z tego powodu eksperci Ministerstwa ograniczyli maksymalny udział inwestora w REIT do dziesięciu procent. Ponadto przynajmniej 15 procent akcji musi być w rękach akcjonariuszy, którzy posiadają mniej niż trzy procent udziałów. REITs pochodzą z USA i są już dopuszczone w około 20 krajach. Umożliwiają inwestorom pośrednie inwestowanie w nieruchomości i szybkie zbywanie udziałów. Według projektu mają być notowane na giełdzie w Niemczech i podlegać przepisom prawa akcyjnego. Steinbrück wielokrotnie podkreślał, że chce zezwolić na REITs na początku przyszłego roku w Niemczech. Jeśli proces legislacyjny potrwać dłużej niż oczekiwano, wprowadzenie zostanie dokonane retrospektywnie. Eksperci obawiają się, że niemieckie centrum finansowe poniesie szkody, jeśli REITs nie zostaną wprowadzone lub nie zostaną wdrożone na czas. Wskazują na podobny plan w Wielkiej Brytanii, który ma ruszyć wiosną 2007 roku Decyzja polityczna przeciw REITs spowoduje ponowne ograniczenie Niemiec do roli czystego miejsca dystrybucji. - Autor: Guido Bohsem -

[beta]

Brzmi to dość interesująco, ale znowu dla mnie zbyt skomplikowane. Może to komuś pomoże: https://de.wikipedia.org/wiki/REITs Pozdrowienia

[richard100]

Proces nabiera powoli kształtu. Pozdrawiam, Rich Nieruchomości REIT-y pozwalają na nadzieję na obfite dywidendy autorstwa Roberta Krachta Giełdowe Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT-y) istnieją już w ponad 20 krajach na całym świecie. Do tej pory niemieccy inwestorzy musieli polegać na produktach z zagranicy. Od przyszłego roku będą one dostępne także w Niemczech. Zabójca zwrotów podatkowych REIT-y wyróżniają się tym, że zyski nie są opodatkowane na poziomie firmowym, ale dopiero poprzez wypłatę dywidendy inwestorom. Status REIT-a i związana z nim zwolnienie podatkowe otrzymują firmy tylko wtedy, gdy praktycznie całą wypracowaną przez siebie zyskowność przekazują jako dywidendę. Ta regulacja oferuje niemieckim inwestorom obecnie kilka interesujących aspektów podatkowych - dlatego sięgają również po liczne zagraniczne oferty. Wiele z tych trustów notowana jest na rynku swobodnym na krajowych giełdach lub jest dostępna poprzez fundusze. Ponieważ zyski nie są obciążone opodatkowaniem przez fiskusa i niemal istnieje przymus pełnej wypłaty dywidendy, to dywidenda jest odpowiednio obfita w porównaniu z innymi udziałami w firmach. Niemieckie urząd skarbowe traktuje jednak REIT-y i akcje identycznie. To ma pozytywny aspekt, że przelewy na konto akcjonariusza pozostają w połowie zwolnione od podatku - co również dotyczy zrealizowanych zysków kursowych w ciągu jednorocznej okresu spekulacyjnego. Jeśli akcje nieruchomości są utrzymywane nawet tylko o jeden dzień dłużej, to fiskus w ogóle nic nie dostaje. Zwolnienie od podatku W przeszłości inwestorzy mogli cieszyć się wysokimi, nieopodatkowanymi zyskami. Zarówno indeks europejskich, jak i amerykańskich REIT-ów wzrósł od 2000 roku o około 250 procent. Osoby inwestujące w spółki z branży nieruchomości poprzez odpowiednie Fundusze inwestycyjne mogą nawet wykorzystać fiskusa. Ponieważ zyski zrealizowane przez fundusze idą bez okresów okresowej detencji bez podatku do inwestorów. Teraz międzynarodowe zwyczaje mają zostać zastosowane w niemieckim prawie. Niemieckie REIT-y nie płacą podatku od korporacji ani podatku od działalności gospodarczej, jeśli wypłacają 90 procent zysku inwestorom i inwestują co najmniej dwie trzecie swojego majątku w nieruchomości. Ponadto ich majątek nieruchomościowy może być prawdopodobnie zdobywany taniej niż na przykład w przypadku zamkniętych funduszy inwestycyjnych nieruchomości. Zyski ze sprzedaży gruntów do REIT-a mogą pozostać zwolnione z podatku w połowie, jeśli transakcja pozostanie w posiadaniu przez cztery lata po nabyciu. Dlatego niektórym rodzimym koncernom jest łatwiej pozbyć się swojej nieruchomości i ukrytych rezerw. Wykazywalne zyski roczne nie mogą być następnie zaniżane za pomocą wysokich odpisów amortyzacyjnych (AfA). Ponieważ REIT może dokonać tylko minimalnego odpisu amortyzacyjnego w wysokości dwóch procent rocznie. Ten wpis zaniedbania można nawet wyeliminować ze sprawozdania finansowego, aby dywidenda była wyższa.