Capital Investment 4

[ADMCI4]

Kochani. Mamy na oku Dom, który chcielibyśmy kupić. Finansowanie z bankiem jest już w dużej mierze ustalone, a my jesteśmy teraz w szczegółowych negocjacjach z właścicielem. Niestety jest on dość dużym cwaniakiem i chce wyciągnąć z tego jak najwięcej kapitału dla siebie. Dlatego nie może zrozumieć, dlaczego chcielibyśmy mieć wyciąg z księgi wieczystej domu przed ostatecznym podpisaniem u notariusza. My widzimy to inaczej i chcielibyśmy uzyskać jasność co do stosunków prawnych. Czy możemy upierać się przy otrzymaniu wyciągu z księgi wieczystej, jeśli jesteśmy definitywnie kupcami?

[Theo-Retisch]

Aktualny właściciel nie jest zobowiązany do udzielenia ci wglądu.

Zazwyczaj jednak banki chcą uzyskać wgląd przed zawarciem finansowania, ponieważ treść zawiera ważne szczegóły dotyczące m.in. zabezpieczeń.

Interesujące mogą być na przykład obciążenia, takie jak dożywotnie prawo do zamieszkania lub służebność przejazdu.

Najpóźniej kiedy siedzisz u notariusza i podpisujesz umowę, ten wszystko ujawni i cię poinformuje. W najgorszym przypadku będziesz musiał jeszcze raz porozmawiać z bankiem.

Ale normalnie jest tak, że aktualny właściciel wyraża zgodę, a banki, pośrednicy i ty sam możecie uzyskać wyciąg, co kosztuje około 20€. Jeśli właściciel broni się za wszelką cenę, zastanowiłbym się, jak on jest wiarygodny. Być może to są tylko obawy, że mógłbyś zobaczyć, ile euro sam przeznaczył na finansowanie.

[Naseweis]

Aktualny właściciel nie jest zobowiązany do udzielenia ci dostępu.

Poprawnie - aktualny właściciel nie jest też zobowiązany do sprzedaży domu.

Ale jaki zainteresowany domem kupiłby Dom, nie znając jeszcze zapisanych hipotek, które musiałby przejąć wraz z zakupem domu.

Pozdrowienia, N.

[NaTwoim13]

Cześć Runner3,

Proszę sporządzić projekt umowy kupna na koszt sprzedawcy, jeśli nie wyda on wyciągu z księgi wieczystej (co jest niezwykłe). Wszystko zostanie wtedy wyjaśnione. Musi być oczywiste, że kupisz Dom wolny od obciążeń w dziale 3, wszystkie inne prawa uznasz wtedy z projektu umowy kupna!

W przeciwnym razie nie będziesz mógł kupić domu, ponieważ kto kupuje kota w worku!