Capital Investment 4

[dode61]

Cześć,
w 1998 roku zaciągnąłem kredyt hipoteczny w SPK na 15 lat z przypięciem oprocentowania wynoszącym 5,85% w skali roku.
Ponieważ teraz nadchodzi czas remontu mojego domu, a stopa procentowa w tej chwili jest na dołku, chciałbym zwiększyć moje istniejące zadłużenie. W moim SPK zaproponowano mi stopę procentową powyżej 4%, podczas gdy oferta konkurencji wynosiła 2,4%. To naprawdę znacząca różnica. Moim problemem jest teraz to, że z powodu 15-letniego związania oprocentowania muszę zostać w umowie z SPK do 08/2013.
Ktoś mi powiedział, że po 10 latach przypięcia oprocentowania można spłacić kredyt w dowolnym momencie.
Czy to prawda, i jeśli tak, jakie koszty by mnie to spotkały?
Jak najlepiej i przede wszystkim najtaniej mogę wyjść z starej umowy?
Pilnie potrzebuję porady!
Z góry dzięki!
D

[Naseweis]

Cześć,

wypowiedzenie pożyczki mogło nastąpić po upływie 10 lat - czyli w sierpniu 2008 roku.

Pozdrowienia, N.

[dode61]

Czy to teraz już nie działa? Myślałem, że po 10 latach można to zrobić w dowolnym momencie. Tak powiedział mi pracownik mojego banku.

[NaTwoim13]

Cześć Dode,

możesz zrezygnować w każdej chwili po 10 latach, zachowując okres wypowiedzenia wynoszący pół roku. Pełna wypłata nie powinna mieć dla Ciebie znaczenia, ponieważ 10 lat od tego momentu powinno już minąć!

Możesz więc teraz złożyć wypowiedzenie i podpisać nową umowę kredytową (pozostałość zadłużenia plus nowe potrzeby) w nowym banku. Pamiętaj, że będziesz potrzebował pół roku wolnego od opłat za przygotowanie, ponieważ będziesz mógł wtedy odebrać pieniądze!

[dode61]

Cześć,
jeszcze raz dziękuję za ostatnią informację,
Kwestia wypowiedzenia umowy (przed zakończeniem okresu obowiązywania oprocentowania!) stała się z zbędnych powodów.
Sam kredyt jeszcze przez 5 lat.
Niestety nie mam zbyt dużego pojęcia na ten temat, więc mam jeszcze kilka pytań:

1. Czy muszę wypowiedzieć umowę kredytową na koniec pierwotnie ustalonego okresu obowiązywania oprocentowania
( = sierpień/2013), jeśli chcę przejść do innego banku?

2. Co powinno być zawarte w tej wypowiedzi?
3. Na co zwracać uwagę przy nowej ofercie?
4. Jakie oprocentowanie jest aktualnie dostępne?

Niestety, kompletnie nie mam pojęcia!

Dziękuję z góry za informację!

[dode61]

Cześć,
jeszcze raz dziękuję za ostatnią informację,
Odstąpienie od umowy kredytu (przed zakończeniem okresu obowiązywania oprocentowania!) było niepotrzebne z powodów prywatnych.
Sam kredyt będzie działał przez kolejne 5 lat.
Ale niestety nie znam się zbyt dobrze na tych rzeczach, więc mam kilka pytań:

1. Czy muszę teraz z końcem pierwotnie ustalonego okresu obowiązywania oprocentowania
(= Sierpień/2013) zerwać umowę kredytową, jeśli chcę przejść do
innej banku?

2. Co musi zawierać takie wypowiedzenie?
3. Na co zwrócić uwagę w nowej ofercie?
4. Jakie oprocentowanie jest obecnie dostępne?

Niestety kompletnie nie mam pojęcia! :smutny:

Dzięki z góry za informacje!

[Schlumpf]

Cześć Dode61,

jeśli minie 10 lat w sierpniu, możesz złożyć wypowiedzenie na luty 2014 roku, nie płacąc odszkodowania za wcześniejszą spłatę. W twoim wypowiedzeniu odwołaj się po prostu do prawa wypowiedzenia otrzymanego zgodnie z § 489 BGB (Prawo zwyczajnego wypowiedzenia przez kredytobiorcę)

Nowa stopa procentowa będzie zależała od wartości zabezpieczenia twojego domu, czyli ile kosztował twój Dom wówczas i jaka jest obecna pozostała kwota zadłużenia.

[dode61]

Cześć Smerfie,

jak już opisałem w moim pierwszym zapytaniu, podpisałem umowę kredytową w 1998 roku z okresem wiązania na 15 lat.
W zasadzie sądziłem, że po upływie tych 15 lat będę mógł dość łatwo (bez dodatkowych kosztów) zrezygnować z mojej umowy.

[Schlumpf]

Hallo Dode,

Na pewno po 15 latach natychmiast i bez problemów możesz wyjść ze swojej umowy. Jednakże zgodnie z BGB § 489 masz prawo do specjalnego wypowiedzenia po 10 latach trwania umowy z okresem wypowiedzenia wynoszącym 6 miesięcy. Oznacza to, że w Twoim przypadku 10-letni okres minie w sierpniu, a więc 6 miesięcy później, czyli w lutym, będziesz mógł zrezygnować z umowy. Na pewno powinieneś to zrobić, ponieważ obecnie gwarantowany jest dla Ciebie oprocentowanie na poziomie około 3% ! Dzięki temu zaoszczędzisz dużo pieniędzy i dodatkowe zobowiązania na naprawy nie będą problemem.

[dode61]

Cześć Smerfie, czy nie przeczytałeś ostatnich danych? Termin 10 lat minął już w 2008 r.! (Początek umowy w 1998 r.) Jeśli teraz złożę wypowiedzenie, to chyba będę musiał opuścić miejsce za 6 miesięcy, czyż nie? Czy muszę również liczyć się z odszkodowaniem za wcześniejsze rozwiązanie umowy?

[Schlumpf]

Przepraszam, teraz byłem całkowicie zdezorientowany. Czyli w 1998 roku wzięliście Państwo pożyczkę na 15 lat? W takim razie Wasza umowa kończy się w tym roku w każdym razie. W związku z tym nie musisz również wypowiadać umowy, ale po prostu załóż nową pożyczkę w innym banku. Rozpocznie się ona dokładnie wtedy, gdy kończy się Wasze obecne finansowanie.

[dode61]

Cześć Smerfie,
teraz się poddaję!!!
Data rozpoczęcia pożyczki: 1998
Okres wiązania oprocentowania: 15 lat
Całkowity czas trwania pożyczki: 20 lat

Teraz wszystko jasne?

[Schlumpf]

W 1998 roku zaciągnąłem kredyt hipoteczny w SPK na 15 lat z oprocentowaniem 5,85% w skali roku.

to napisałeś w swoim pierwszym poście !!!!

[dode61]

Cześć Smerfie,

to wszystko jest prawdą. Ale całkowity okres kredytowania wynosi 20 lat. (z okresem wiązania oprocentowania na 15 lat)

Jednak chciałbym jak najszybciej wyjść z mojej umowy. Kto wie, jak długo jeszcze oprocentowanie będzie takie niskie. Dodatkowo prace remontowe są planowane na ten rok. To jest moim problemem.

Oto podstawowe informacje:
Rozpoczęcie pożyczki: 1998
Całkowity okres kredytowania: 20 lat
Oprocentowanie: 15 lat

Ponieważ całkowity okres spłaty kredytu kończy się za 5 lat, muszę jakoś zerwać umowę. Czy już się mylę? Na jaki termin można teraz zerwać kredyt? (Według informacji pracownika banku można zrezygnować z umowy po 10 latach wiązania oprocentowania, z terminem wypowiedzenia wynoszącym 6 miesięcy) Czy tak jest i jakie koszty w tym przypadku ponoszę?

[Schlumpf]

Czas trwania ogólny nie ma znaczenia, liczy się jedynie czas ustalenia oprocentowania umownego - tyle właśnie jesteście zobowiązani do banku. Po upływie okresu oprocentowania macie możliwość albo zaakceptować ofertę tego samego banku, albo przejść do innego.

[NaTwoim13]

Teraz zabezpiecz pożyczkę z okresem bezpłatnego dostępu przez 6 miesięcy, wysokość pożyczki to pozostała suma zadłużenia plus nowe potrzeby, nowe potrzeby można od razu uzyskać (uwaga: nie zawsze możliwe w każdym banku), pozostałość gdy należy spłacić starą pożyczkę, ponieważ wygasła okres stałego oprocentowania.

W ciągu 6 miesięcy płacisz tylko odsetki od wypłaconej części, pierwsza pełna rata dla całej pożyczki wraz z spłatą (nie płacą jej także przez 6 miesięcy na już wypłaconą część) rozpoczyna się miesiąc po pełnej wypłacie.

[dode61]

Cześć,
najpierw dziękuję za pomocne i kompetentne odpowiedzi.
Muszę niestety przyznać, że nie mam pojęcia o całej tej tematyce i nigdy się nią nie interesowałem.
W tej kwestii jestem całkowicie bezradny i głupi.
Do tej pory nie wypowiedziałem jeszcze swojego kredytu, ponieważ szczerze mówiąc nie mam pojęcia, na co zwracać uwagę przy ofertach/negocjacjach.
Czy istnieje może niezależna instytucja, która mogłaby mi doradzić, a nawet uzyskać/dostarczyć/oficjalne oferty, które są odpowiednie dla mnie?
Czy może Pani/Pan oferować takie doradztwo? I ile to będzie kosztować?
Dziękuję
Pozdrowienia Doro

[NaTwoim13]

Cześć dode61,

aby uniknąć większego rozczarowania (częściowo spowodowanego również przez nieprawidłowe odczytanie danych oraz próbę udzielenia Ci porady), możesz śmiało do mnie zadzwonić, wyjaśnię Ci wszystko i pokażę jak postępować.

To naprawdę proste i oferty możesz zdobyć wszędzie.

[dode61]

Cześć noelmaxim,

po pierwsze dzięki za odpowiedź i ofertę. Na to naprawdę miałam nadzieję. Inny użytkownik (ekspert) naprawdę mnie skonfundował. Twoje odpowiedzi były również zrozumiałe nawet dla blondynek. Wystarczająco złe, że kompletnie nie mam pojęcia o tym wszystkim..... Kiedyś, gdy kupowałam mój Dom, poszłam do miejscowego banku i - naiwnie i bez porównań - wzięłam pożyczkę. Kiedy mogę się z Tobą skontaktować telefonicznie? Pozdrawiam, Doro

[Matthew Pryor]

Pan Buhmann, spotkaj się lepiej ze sobą na kawę. Wtedy nie będziesz musiał dzwonić do swojego alter ego!

[dode61]

Panie Buhmann, może najlepiej spotkaj się sam ze sobą na kawę. Wtedy nie będziesz musiał dzwonić do swojego Alter Ego!

Bardzo kompetentna uwaga?
Czy masz coś lepszego do roboty?????
Na takie rzeczy mogę sobie odpuścić....

[Matthew Pryor]

Tylko jedna wskazówka, jak można nieco mniej nieporadnie ukryć tę nieszczęsną samoreklamę.

[dode61]

Tylko jedna wskazówka, jak można mniej topornie ukryć ten irytujący autopromocyjny wtręt.

Co za bez sensu komentarze teraz?
Czy wstałeś dziś lewą nogą?
Jeśli masz tyle wiedzy na temat, dlaczego
nie napisałeś mi wcześniej czegoś na ten temat?

Spadaj chłopcze!