Capital Investment 4

[ADMCI4]

W międzyczasie dowiedziałem się, że istnieje różnica w finansowaniu nieruchomości. Kiedyś zawsze mówiło się tylko o obciążeniu domu hipoteką. W dzisiejszych czasach mówi się raczej o zapisanej hipotece, która jest zabezpieczona na domu. W czym dokładnie polega różnica? O ile wiem, hipoteka stopniowo spada, podczas gdy zapisana hipoteka pozostaje. Czy to oznacza, że hipoteka wiąże się z niższymi odsetkami, ponieważ w końcu Dom nie jest obciążony? Chociaż również zapisana hipoteka po pewnym czasie zostaje spłacona lub nie jest już tak wysoka. Co zatem dokładnie stanowi różnicę?

[NaTwoim13]

- Hipoteka: - obowiązuje tylko dla określonej wierzytelności - istnieje tylko do momentu spłacenia całości wierzytelności - obowiązuje odpowiedzialność osobista (to znaczy, że dłużnik odpowiada swoim całościowym majątkiem) - grunty służą tylko jako zabezpieczenie dla konkretnej wierzytelności - Umowa zabezpieczenia musi być zawarta w formie pisemnej, gdyż musi zostać zarejestrowana w księdze gruntowej. W przeciwieństwie do hipotek, związane zabezpieczenie nie jest dodatkowe, ale abstrakcyjne. Innymi słowy, nie zależy ono od wartości i wymiaru zabezpieczonej wierzytelności (na przykład pożyczki) i można je przenieść lub wykorzystać samodzielnie. Dlatego, w przeciwieństwie do hipotek, dopiero po ich zarejestrowaniu dają możliwość dobrej wartości. Oprócz samej kwoty hipoteki, zwykle rejestrowane są także odsetki od hipoteki (odsetki gruntowe) i inne świadczenie. Odsetki hipoteczne zabezpieczają wyższe wierzytelności, które powstają na przykład z opóźnień w płatnościach i przekraczają wartość nominalną hipoteki.