Capital Investment 4

[wangenrot]

Cześć, w latach 2005 i 2007 zakupiliśmy po jednej nieruchomości, każdą z 15-letnim okresem wiązania oprocentowania kredytu. Zapytanie w banku, kiedy możemy być wolni od spłaty kredytu i jakie będą kary za przedterminową spłatę z umów, spowodowało następującą odpowiedź: Zgodnie z § 489 ust. 1 pkt 2 BGB, kredyty zabezpieczone hipoteką mogą być wypowiedziane dopiero dziesięć lat po pełnej spłacie, z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego sześć miesięcy. Ponieważ w Państwa umowach kredytowych ustalono okresy 10 i 15 lat, a warunki programu 124 dotyczącego własności mieszkalnej wykluczają zasadniczo przedwczesną spłatę lub dodatkową spłatę w okresie wiązania oprocentowania, Państwa kredyty mogą zostać spłacone najwcześniej po zakończeniu okresu wiązania oprocentowania, czyli w 2017 i 2022 roku. Faktycznie umowy kredytowe zawierają zapis, zgodnie z którym kredyt nie może być zasadniczo wypowiedziany w okresie wiązania oprocentowania. Moje pytanie: Czy taki zapis jest zgodny z § 489 ust. 4, czy można być wolnym od kar za przedterminową spłatę po 10 latach biegu z umów, poprzez sprzedaż nieruchomości i spłatę pozostałej kwoty z otwartego kredytu z odpowiedniej umowy? Pozdrowienia Petra

[BerndR]

Nie można teraz stwierdzić, że § 489 I Nr. 3 jest w ten sposób wykluczony.

§ 489 nie musiałby być zasadniczy.

[NaTwoim13]

Cześć Wangenrot,

z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego co najmniej jeden miesiąc, najwcześniej na dzień zakończenia okresu obowiązywania oprocentowania, dziesięcioletni kredyt może zostać spłacony bez rekompensaty. W tym przypadku datą kluczową jest data zakończenia okresu ustalania oprocentowania określona w umowie kredytowej.

Piętnastoletni kredyt można spłacić 10 lat po pełnej wypłacie kredytu, zachowując okres wypowiedzenia wynoszący pół roku. Ważne jest tu szczególnie zwrócenie uwagi na to, że dziesięcioletni kredyt może być spłacony wcześniej, co należy wziąć pod uwagę na przykład podczas refinansowania, ponieważ piętnastoletni będzie miał pierwszeństwo co najmniej przez pół roku (w trakcie okresu wypowiedzenia).

Jeśli spłacasz z własnych środków, nie ma problemu, ale jeśli na przykład bierzesz dzisiaj kredyt terminowy, musi on zawierać możliwość wcześniejszej wypłaty części, podczas gdy reszta może zostać wypłacona pół roku później. W takim przypadku stary dłuższy kredyt zostanie przedłużony o okres wypowiedzenia wobec nowego kredytu.

W przeciwnym razie konieczne będzie uwzględnienie najpóźniejszej daty uregulowania jako daty wypłaty (najczęstsza metoda), a pozostała kwota z krótszego kredytu po zakończeniu okresu ma być zmienna, aby można ją było spłacić, gdy upłynie okres wypowiedzenia dziesięcioletniego kredytu!

Przy sprzedaży zawsze możesz spłacić kredyt, płacąc rekompensatę zgodnie z BGB § 490, ponieważ wymaga tego Twoje osobiste interesy, gdyż masz potrzebę innej realizacji nieruchomości służącej jako zabezpieczenie kredytu.