Capital Investment 4

[PaulPanther]

Cześć wszystkim,

może możecie mi pomóc. Poprosiliśmy o oferty w dwóch bankach na zakup mieszkania.

Porównując je teraz, nie wiemy, co jest naprawdę lepsze. W jednym przypadku miesięczne obciążenie jest większe, ale stopa efektywna jest niższa. W drugim przypadku jest odwrotnie.


Oto dane:

1. Oferta finansowania: (niestety z opłatami manipulacyjnymi 3,00%)

1.1 Kwota kredytu: 50.000,00 Kfw-Wohneigentum na 10 lat - Stopa procentowa nominalna 2,50 - Stopa efektywna 2,53 - Stopa amortyzacji 4,40 - Umowa odsetkowa do 2022 roku - Miesięczne obciążenie 287,70

1.2 Kwota kredytu: 223.000 Bankowy kredyt na 15 lat - Stopa procentowa nominalna 3,07 - Stopa efektywna 3,11 - Stopa amortyzacji 3,00 - Miesięczne obciążenie 1128,01

Całkowite obciążenie: 1.415,71 miesięcznie


2. Oferta finansowania:

1.1 Kwota kredytu: 50.000 Kfw-Wohneigentum na 10 lat - Stopa procentowa nominalna 2,20 - Stopa efektywna 2,22 - Miesięczne obciążenie 174,15

1.2 Kwota kredytu: 215.000,00 Bankowy kredyt na 10 lat - Stopa procentowa nominalna 3,40 - Stopa efektywna 3,45 - Stopa amortyzacji 2,75 - Miesięczne obciążenie 1101,88 - Umowa odsetkowa do 2027 roku

Całkowite obciążenie: 1.267,06 miesięcznie

Co sądzicie ???

Pozdrowienia,
Paul

[BerndR]

Och, to naprawdę duży chaos.

Nie rozumiem także, dlaczego stopy procentowe dla kredytów KfW są tak różne.

Na razie zostawmy kredyty KfW.

Decydująca jest stopa procentowa, przynajmniej w przypadku kredytu ratalnego.

Ale w pierwszym kredycie brakuje czasu zobowiązania do oprocentowania.

[PaulPanther]

Dziękuję... dopiero co dostosowałem...
mam nadzieję, że teraz jest bardziej zrozumiałe.

[BerndR]

Teraz szczerze mówiąc rozumiem jeszcze mniej.

W przypadku Kfw pozostaje to samo:

Raz odsetki wynoszą 2,20%, raz 2,50%.

Naprawdę nie rozumiem dużych różnic.

Pomijając to,
to prawdopodobnie jeszcze nie jest oficjalna oferta umowna.



Potem jeden raz na 15 lat z 3,07%,
a potem jeden raz na 10 lat z 3,4%.

To możliwe, że jest odwrotnie.

Pomijając to,
ciężko porównywać różne okresy wiązania oprocentowania.

[NaTwoim13]

Cześć BerndR,

to jest dość łatwe do zrozumienia, istnieją banki (np. m.in. Ing.DiBa, DSL Bank, Gladbacher Bank), które subwencjonują oprocentowanie KfW, czyli oferują je taniej. Należy zwrócić uwagę również na oferowane warianty czasu trwania, ponieważ oprocentowanie różni się również w tym przypadku. Użytkownik wspomina o okresie stałego oprocentowania, ale nie podaje długości programu 124. Istnieją 3 warianty z różnymi oprocentowaniami.

Bardzo mnie interesuje, jaka jest ogólna sytuacja, czyli w jakim stosunku (wykorzystanie obciążenia hipotecznego) są środki przeznaczone do uzyskania.

Jaka była cena zakupu nieruchomości? Czy są podejmowane działania w celu zwiększenia wartości poprzez remonty i modernizacje?

Najłatwiej byłoby wymienić wszystkie koszty i określić kapitał własny. Wtedy można lepiej udzielić porady.

[PaulPanther]

Cześć Panie Buhmann, Oto kolejne kluczowe dane: Cena zakupu nieruchomości to: 289.000,00 Prace renowacyjne i modernizacyjne: nie, to nowe budownictwo. Kapitał własny: 32.000,00 Notariusz & Podatki itp.: około 20.000,00 Pozdrowienia, P.

[BerndR]

Rzeczywiście, teraz trochę tego nie rozumiem. Przecież jest to umowa zawarta z KfW, więc czy bank jeszcze coś może w niej zmienić?

[NaTwoim13]

Nie ma żadnej umowy z KfW, skąd na to wpadłeś? Bank (jako przekazujący instytucja kredytowa, inaczej się nie da) refinansuje się tak jakby poprzez KfW.

W obowiązku nie jest uwzględniony kraj ani rząd (KfW należy do niego), obowiązkiem jest bank, który przekazuje pożyczkę do KfW! Dlatego też może on zmieniać stopę procentową i niektóre dobre banki właśnie to robią.

[BerndR]

To oznaczałoby całkowitą nieprzejrzystość dla konsumenta, jeśli nie mógłby już sprawdzić umowy z KfW;
m.in. również kontrolę opłacalności przez KfW.

[Cl. Schanz]

Cześć Paul,

miałem podobną sytuację, znalazłem kilka ofert na www.baufinanzierungspool24.de. Dzięki temu możesz w kilka kliknięć sprawdzić, czy obie oferty w ogóle są dobre. Można także zadzwonić i porównać oferty. Poradnik na tej stronie też jest świetny.

Pozdrowienia
Clemens

[2utopus]

Ale ten zart ma już 7 lat...