Capital Investment 4

[tim99]

Cześć ludzie,

w związku z obecnym rozwojem chciałem zasięgnąć opinii ekspertów na temat tej sytuacji dotyczącej groźnej inflacji lub reformy walutowej.

Nasz Dom jednorodzinny został sfinansowany przez lokalny bank.
1/3 pożyczki została sfinansowana przez KfW (stopa procentowa 3,6% - okres zapadalności odsetek 15 lat).

Ponieważ zwykła pożyczka miała tylko 10-letni okres zapadalności odsetek, zdecydowaliśmy się na kredyt kombinowany (pożyczka/umowa oszczędnościowa na budowę).
Pozostałe 2/3 zostały sfinansowane poprzez pożyczkę udzieloną przez lokalny bank, która została udostępniona bez spłat rat kapitałowych. Tutaj płacimy tylko bieżące odsetki.
Jednocześnie przez 10 lat regularnie oszczędzamy na umowie oszczędnościowej na budowę, która zostanie obciążona po zakończeniu okresu oszczędzania na kolejne 10 lat.


pożyczka bez spłat rat kapitałowych oprocentowanie 3,45% / efektywne 3,678%

Umowa oszczędnościowa na budowę:
Opłata za otwarcie 1%
Stopa oprocentowania składnika oszczędnościowego na 10 lat: 0,5%
Oprocentowanie przy obciążaniu umowy oszczędnościowej na budowę efektywne 3,35-3,64%
(Okres oszczędzania 10 lat, okres spłaty pożyczki 10 lat)

Mam nadzieję, że wyżej podane warunki są w miarę ok, ale teraz i tak jest już za późno.


Ogólnie mówi się, że właściciele nieruchomości nie odczuwają kryzysu tak mocno jak inwestorzy kapitałowi, ale chodzi prawdopodobnie o opłacone nieruchomości.

Jaka jest wasza ocena, co by się chyba stało z pożyczką i umową oszczędnościową na budowę w przypadku inflacji, reformy walutowej, itp.? Czy będziemy musieli opuścić nasz domek? W USA zdarzało się to masowo!

Pozdrowienia
Tim

[2Bolitho]

Przy inflacji długi nie są takie straszne. Wartość majątku miałaby gorzej. Dzieje się tak dlatego, że w umowie kredytowej nie uwzględniono rekompensaty inflacyjnej. Spłata pozostaje taka sama, podczas gdy ceny i wynagrodzenia/zyski rosną. Dlatego łatwiej spłacić kapitał. Jednocześnie wartość nieruchomości rośnie. W rezultacie stopa obciążenia procentem maleje.

Po prostu: Jeśli twoja rata wynosi teraz 100 euro, to nadal tak będzie, niezależnie od inflacji. Ale jeśli zarabiasz 5 000 euro zamiast 2 500 euro, spłacenie raty jest łatwiejsze.

Jeśli jednak dojdzie do skrajnej destabilizacji, to należy szukać jakiegoś sposobu na zrównoważenie: Patrz np. podatek od nieruchomości ? Wikipedia

Nikt nie potrafi powiedzieć, co dokładnie się wydarzy. Za dużo niewiadomych.

W USA udzielano pożyczek, które miały zostać spłacone dzięki wzrostowi wartości nieruchomości. Mimo wszystko nie mogły zostać spłacone ze względu na dochody. Niestety, ceny nieruchomości spadły, a banki żądają większych zabezpieczeń lub zwrotu pieniędzy. Pożyczkobiorcy oczywiście tego nie mogli zrobić i zostali na lodzie. Oczywiście, wszystko to jest znacznie bardziej złożone. Tutaj, w Niemczech, sytuacja jest inna. Nie powinno się więc stać dokładnie tak samo jak w Ameryce. Mimo że i tutaj znajduje się wystarczająco osób, którym nie stać na Dom, a mimo to znajdują finansowanie.

[BerndR]

W zasadzie oznacza to


To już jest nieprawda.

Takie byłyby skutki inflacji.

Jednak kryzys może prowadzić do inflacji lub deflacji, albo inflacji z następującą deflacją i odwrotnie.

Podczas inflacji budowniczy domu lepiej stałby na nogach z kredytem;
podczas deflacji byłoby właśnie odwrotnie;
wtedy mogą wystąpić podobne konsekwencje dla budowniczego domu jak w Ameryce,
chociaż przyczyny są tam nieco inne.