Capital Investment 4

[Manu99]

Witajcie,

chciałbym zebrać Wasze/Państwa opinie na temat naszego planu.

O nas:

On, 29 lat, technik serwisowy, 3 000 €Netto, 13 pensji

Ona, 28 lat, informatyczka, 2 900 €Netto, 13 pensji

Dziecko, 8 lat, 188 € zasiłku rodzinengo

Łączny dochód: ~6 000 € bez 13. pensji i dodatkowych płatności

Obydwoje mają umowy na czas nieokreślony w dużych niemieckich firmach w regionie Badenia-Wirtembergii.

Bardzo pragniemy mieć własny Dom. W naszej okolicy, w Badenii-Wirtembergii, w okolicach Stuttgartu, działki są rzadkie. Istniejące nieruchomości są drogie i zazwyczaj nie spełniają naszych oczekiwań pod względem podłóg, kuchni i łazienek, więc musielibyśmy tu wydać sporo pieniędzy, aby się dobrze czuć.

Dowiedzieliśmy się niedawno, że w naszej okolicy będzie w przyszłym roku nowe zagospodarowanie terenu. Chcielibyśmy skorzystać z tej szansy i ubiegać się o jedną z 18 działek.

Cena za metr kwadratowy wynosi tutaj 350 €. Zakładamy, że działka będzie miała 400 metrów kwadratowych.

Koszt działki wynosiłby 140 000 €.

Chcielibyśmy zbudować Dom jednorodzinny o powierzchni 170 m2, z dachem dwuspadowym, z piwnicą i garażem na dwa samochody. Poza tym żadnych specjalnych bajerów - otwarta przestrzeń dzienna z dodatkowym pokojem na parterze i 3 sypialniami + łazienką na piętrze.

Dom w stanie deweloperskim: 280 000 €

Piwnica (użytkowa): 50 000 €

Garaż na dwa samochody: 15 000 €

Rezerwa: 15 000 €

Całkowity koszt domu: 360 000 €


Koszty dodatkowe: 40 000 €

Zewnętrzne instalacje: 5 000 €

Kuchnia: 15 000 €

Całkowity koszt: 60 000 €


Łączny koszt wynosi 560 000 € all-in, mamy 60 000 € wkładu własnego, dlatego potrzebujemy 100% finansowania, ponieważ wkład własny wystarcza tylko na pokrycie kosztów wykończenia budowy oraz kuchni.

Możemy sobie wyobrazić ratę w wysokości 2 000 €/miesiąc bez żadnych ograniczeń. Okres obowiązywania oprocentowania 10-15 lat.

(Aktualnie opłata za wynajem wynosi 1 100 € łacznie, oszczędności 1 500 €, po odjęciu hojnie oszacowanych wzrostów kosztów utrzymania, sięgamy około 2 000 €).

Jesteśmy jeszcze bardzo młodzi, co oznacza, że mamy czas na spłatę. Oboje możemy spodziewać się podwyżek. W moim przypadku nawet dość szybko, ponieważ mam jeszcze prawo do awansu do mojego zamierzonego poziomu.

Mamy już dziecko, więc nie spodziewamy się utraty jednego z dochodów.

Co myślicie - czy taki sposób finansowania jest możliwy/sensowny?

Czy istnieją banki, które finansują 100% przy tak wysokiej kwocie i przy podanych warunkach? Czy 2 000 € na spłatę długu są realistyczne? Jeśli nie, jaka byłaby maksymalna kwota, jaką moglibyśmy uzyskać w kredycie?

Za wszelkie inne uwagi w tej sprawie będę wdzięczny i dziękuję Wam z góry!

Pozdrowienia
Manu

[NaTwoim13]

Cześć Manu99,

czy mógłbyś szybko rozłożyć koszty dodatkowe budowy w wysokości 40 000 euro?

Nie widzę w finansowaniu z 60 000 euro kapitału własnego nawet odległego osiągnięcia 100%!!!

[Manu99]

Cześć noelmaxim,

40TEuro NK znalazłem na popularnych forach budowlanych. Obejmują podatek od nabycia nieruchomości, opłaty notarialne i drobne wydatki takie jak pomiar, opinie, różne pozwolenia. Możliwe że jesteśmy poniżej tej kwoty, ale nie sądzę, że te dodatkowe 10TEuro będą decydujące dla finansowania.

Co się stanie jeśli założymy, że koszty dodatkowe są w porządku i mamy do czynienia z pełnym finansowaniem. Wykonalne?

[NaTwoim13]

Cześć Manu99,

to nie chodzi o zmniejszanie, ale podział jest ważny, ponieważ obejmuje koszty poboczne niewzmacniające wartości, takie jak podatek od nieruchomości, notariusz i księga wieczysta, oraz koszty budowlane zwiększające wartość. Podział jest bardzo ważny z punktu widzenia poziomu obciążenia zastawem i wartości zastawu.

Tak, wasze przedsięwzięcie jest w pełni zdrowe, możliwe do wykonania i przedstawienia.