Capital Investment 4

[Tom2015_1]

Cześć wszystkim, jestem ciekawy Waszej opinii na temat następującej kwestii. Mam 54 lata i posiadam nieruchomość, na której pozostało około 31 000 € długu. Jest to kredyt hipoteczny z oprocentowaniem 2,75% od pozostałej kwoty. Nieruchomość jest obecnie wynajęta członkowi rodziny. Według moich dokumentów nieruchomość zostanie spłacona w kwietniu 2022 r.

Teraz moje pytanie. Mam obecnie większą sumę pieniędzy do dyspozycji i mogę natychmiast spłacić nieruchomość z dodatkową wpłatą. Czy to byłoby korzystne z perspektywy wynajmującego, czy raczej przeciwdziałające?

Jestem zainteresowany tym, jakie rozwiązanie byłoby bardziej korzystne podatkowo jako wynajmujący: spłata 31 000 € czy inwestowanie w inne aktywa, takie jak akcje, fundusze czy część w inwestycje o stałym oprocentowaniu.

Według moich własnych kalkulacji w Excelu, nieruchomość kosztowałaby mnie do kwietnia 2022 r. około 4200 € odsetek (w tym koszty ubezpieczenia na wypadek śmierci), co nadal daje 700 € rocznie odsetek, a wtedy nie mógłbym ich już odliczyć podatkowo.

Z góry dziękuję, Tom

[florianmeier]

Jeśli można zainwestować swoje pieniądze po stopie procentowej wyższej niż (2,75% - stawka podatku dochodowego dla osób fizycznych), dodatkowa spłata nie ma sensu.

Większość podatników podlega stawce podatku dochodowego w wysokości około 30%, co oznacza, że dopiero od lokat powyżej 1,92% dodatkowa spłata nie ma sensu (podatnik nie wykorzystał całego zezwolenia na oszczędzanie).

Przy wykorzystanym zezwoleniu na oszczędzanie wymagane oprocentowanie lokaty wynosi około 2,61% obliczane bez podatku kościelnego (przy podatku od zysków kapitałowych).
Koszty oszczędzania w ramach budowy oszczędności nie są uwzględnione w obliczeniach.
EURy nie odgrywają roli w obliczeniach.

[Tom2015_1]

Cześć Florianmeier,

Przepraszam, że odpowiadam dopiero teraz. Miałem sporo spraw na głowie.

Gdzie można zainwestować swoje pieniądze w Niemczech na więcej niż 2,75%? Za każdą wskazówkę będę wdzięczny.

Pytanie brzmi tylko, czy dla mnie to rozwiązanie jest lepsze, czy po prostu narażam się na ryzyko.

Dzięki za pomoc.

Pozdrawiam,
Tom

[6Bankkaufmann]

Jako inwestor preferujący zabezpieczone pierwszym rangą hipoteki na wartościowych nieruchomościach może.