Capital Investment 4

[TomBrady]

Cześć drodzy koledzy z forum,

mam pytanie odnośnie następującej sytuacji:

Zbudowaliśmy Dom i mamy odpowiednio dostosowane finansowanie. Z różnych powodów (głównie zawodowych, ale tak czy inaczej przyczyna nie gra chyba roli) my, czyli ja i moja żona, być może rozważamy przeprowadzkę wewnątrz Niemiec. Finansowanie trwa od około 6 lat.

1. Załóżmy, że faktycznie zdecydujemy się na sprzedaż/przeprowadzkę, czy kredyt może zostać spłacony natychmiast przez nas, jeśli cena sprzedaży jest wystarczająco wysoka, BEZ VFE?
2. Czy ogólnie możliwe jest, żeby znaleźć odpowiednią nieruchomość i po prostu przenieść finansowanie na nowy obiekt?
3. Jeśli nie (albo jeśli istnieje lepsze podejście), co jeszcze zrobić??

Mam nadzieję, że można zrozumieć w jakiej sytuacji się znajdujemy i że ktoś może pomóc. Z góry dziękuję

[NaTwoim13]

Przy sprzedaży mają państwo prawo do wypowiedzenia umowy na podstawie § 490 BGB. Strata odsetek musi być zrekompensowana bankowi.
Zamiana zastawu jest zasadniczo możliwa, jeśli bank się na nią zgodzi, co zazwyczaj robi, jeśli jego zabezpieczenie się nie pogorszy.
Należy sprawdzić pouczenie o odstąpieniu, ewentualnie można odwołać umowę kredytową, jeśli pouczenie o odstąpieniu jest błędne. W zależności od powagi błędu albo porównuje się i oszczędza się na odszkodowaniu za wcześniejsze spłacenie kredytu, albo dochodzi się sądownie przeciwko bankowi, co z kolei zależy od posiadania ubezpieczenia ochrony prawnej. Po prostu sprawdźcie swoje pouczenie o odstąpieniu za darmo.

[6Bankkaufmann]

Jeśli kredyt nadal jest w okresie ustalonym dla oprocentowania, nie może być spłacony bez prowizji za wcześniejszą spłatę.

Wymiana zabezpieczenia jest ogólnie możliwa technicznie, ale najpierw zapytaj obecnego finansującego banku, czy aktualnie rozważa wymianę zabezpieczenia.

Jakie są dane podstawowe?
Jaka jest dotychczasowa wartość rynkowa nieruchomości? Jaka jest pozostała kwota kredytu?

[TomBrady]

Dziękuję za szybką odpowiedź. @noemaxim Na ten as w rękawie w postaci odstąpienia od umowy też już kiedyś pomyślałem. Czytając regularnie tutaj, trudno nie zastanawiać się nad tym myślą Dotychczas coś we mnie się temu trochę opierało, bo w zasadzie zgadzałem się z umową. To kwestia sumienia. Z drugiej strony chodzi jednak o nasze pieniądze i możliwość realizacji tego przedsięwzięcia. Gdzie i kto mógłby rzetelnie przeprowadzić taką weryfikację? Jesteśmy ubezpieczeni od ochrony prawnej. @bankkaufmann Finansowanie jest realizowane przez firmę Wüstenrot jako pożyczka pośrednia. Jeśli zaliczę dotychczas wpłacone kapitały do konta bausparvertrag jako spłatę, mielibyśmy przy pożyczce w wysokości 230.000 euro (191.000 euro + 39.000 euro KFW), pozostały dług w wysokości około 210.000 euro - Stopa procentowa pożyczki 3,6% / Efektywna 3,83% - Wartość rynkowa: Rozważania i plany są jeszcze dość w początkowej fazie, dlatego nie mam żadnej wyceny ani raportu. Jeśli porównam ceny, po jakich oferowane są nieruchomości porównywalne do tej, która chcemy kupić, szacuję ją na około 280.000 - 310.000 euro

[6Bankkaufmann]

@TomBrady, w tym banku zasadniczo możliwa będzie zamiana zastawu.
Przed sprzedażą nieruchomości i rozliczeniem z wcześniejszymi opłatami, zalecałbym sprawdzenie, jak wysoka byłaby opłata za wcześniejsze spłaty w Państwa przypadku.
Dlatego rozważ dokładnie pomysł zamiany zastawu lub poczekaj, aż okres obowiązywania oprocentowania dobiegnie końca. Wtedy sprzedaż bez opłat za wcześniejszą spłatę będzie możliwa.

[NaTwoim13]

Cześć Tom Brady,
możesz przeprowadzić egzamin ze mną. Pracuję z renomowanymi prawnikami zajmującymi się prawem bankowym i rynkiem kapitałowym, takimi jak Pan Koch z tego forum czy Pan Klaus z IGWiderruf.
Proszę przesłać mi umowę e-mailem, sprawdzę ją.

[TomBrady]

@TomBrady, przy tym partnerze bankowym wymiana zastawu będzie zasadniczo możliwa.
Przy sprzedaży nieruchomości i rozliczeniu z wcześniejszą spłatą chciałbym jako pierwsze sprawdzić, jak wysoka byłaby ostateczna rekompensata za wcześniejszą spłatę.
Dlatego to dobry pomysł wymiana zastawu, lub poczekanie, aż zakończy się okres wiązania procentów. Wtedy sprzedaż bez rekompensaty za wcześniejszą spłatę będzie możliwa.

To brzmi całkiem dobrze. Dziękuję za szczegółowe informacje.



Cytat od noelmaxim
Cześć Tomie Brady,
Możesz zlecić mi przeprowadzenie analizy. Współpracuję z renomowanymi prawnikami, bankami i ekspertami z zakresu prawa rynku kapitałowego, takimi jak pan Koch z tego forum lub pan Klaus z IGWiderruf.
Wyślij mi umowę mailem, a ja ją sprawdzę.

Dziękuję za ofertę. Czy potrzebna jest cała umowa, czy wystarczy informacja o prawie odstąpienia?
Czy można ogólnie stwierdzić, czy w razie potrzeby można dość łatwo znaleźć nowy bank finansujący? Moje myśli nie kierują się w stronę sytuacji finansowej. Jest ona prawdopodobnie lepsza niż przedtem ze względu na kilka podwyżek wynagrodzenia. Czy różne banki ewentualnie z solidarności nie chętnie współpracują z odstępcami ??

[6Bankkaufmann]

@Tom Brady, tak, niektóre banki odmawiają restrukturyzacji po odwołaniu. Ale nie z powodu solidarności. Konkurencja między bankami jest również wysoka.

[NaTwoim13]

Cześć Tom Brady,

nie, ogólnie rzecz biorąc, wystarcza sama informacja o odstąpieniu od umowy. Niemniej jednak, w zależności od informacji o odstąpieniu od umowy, mogą pojawić się dodatkowe błędy wynikające z regulaminu lub standardowego arkusza europejskiego.

Z dostępnymi około 450 bankami oferty są wystarczające, aby na przykład zapomnieć o Ing.DiBa, kilku Sparda Bankach, Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG oraz DKB, ponieważ te niewielkie banki nie finansują rezygnacji.

[TomBrady]

Cześć Tom Brady,
nie, zasadniczo wystarcza sam komunikat dotyczący odstąpienia od umowy. Jednakże, w zależności od tego komunikatu odstąpienia od umowy, mogą pojawić się dalsze punkty dotyczące błędów w regulaminie banku lub europejskiej standardowej ulotce informacyjnej.
Z dostępnymi około 450 bankami, oferty są wystarczające, aby na przykład zapomnieć o Ing.DiBa, kilku nielicznych bankach Sparda, Bayerische Hypothekenbank i DKB, które nie finansują klientów odwołujących się od umowy.

Cześć,
byłem w tym tygodniu zawodowo zajęty, dlatego teraz dopiero odpowiadam.
Chciałem ewentualnie wrócić do oferty weryfikacji komunikatu dotyczącego odstąpienia od umowy. Jakie dokumenty oprócz samego komunikatu są potrzebne w tym celu?
Dodatkowe pytanie:
Innymi słowy, czy powinienem znaleźć wszystkie wymienione dokumenty w swoich dokumentach, czy po czym mogę rozpoznać, czy na przykład regulamin jest istotny?

[NaTwoim13]

Po prostu wyślij najpierw umowę pożyczki z WRB. Zobaczymy co dalej.

[TomBrady]

Proszę najpierw przesłać umowę pożyczki z WRB. Resztę zobaczymy potem.

Właśnie wysłałem e-mail do WRB.

[TomBrady]

Jeszcze jedno pytanie dotyczące ubezpieczenia RSV:
Wówczas chodziło o nową budowę. Czy rozumiem prawidłowo, że zgodnie z §3 ARB zostało to wykluczone (RSV jest dostępne w HUK)?

[NaTwoim13]

Tak, na pewno.

Ale chodzi tu o wyjście bez kary za wcześniejszą spłatę, a nie o wycofanie się z umowy, i to zostanie osiągnięte w drodze ugody.

Konieczne naciski zostaną jednak wywarte przez prawnika, bez wartości spornych, na zasadzie wynagrodzenia za sukces. Prawnik jest tu w wątkach Rewolwer Jelenia jako sebkoch on Tour.

[TomBrady]

Tak, jest, zdecydowanie.
Ale nie chodzi o odwołanie, chodzi o wyjście bez kary za wcześniejszą spłatę, co jest osiągane poprzez porozumienie.
Potrzebna presja zostanie jednak wywarta przez prawnika, bez wartości sporu, na podstawie wynagrodzenia od sukcesu. Prawnik tutaj w wątkach jest znany jako "Widerrufsjoker" pod pseudonimem sebkoch on Tour.

Ok, dzięki. Czy mogliby Państwo krótko przejrzeć mojego ostatniego e-maila i powiedzieć, kiedy mogę przewidywać informacje?
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

To przyjdzie później.

[TomBrady]

To idzie szybko.
Dziękuję Ci

[TomBrady]

Dzień dobry Panie Buhmann,
ostatnio napisałem Panu maila we wtorek. Czy mógłby Pan oszacować, jak długo jeszcze potrwa sprawdzanie WRB? Sprawa nie jest pilna, ale chciałbym mieć jakiś orientacyjny termin.
Dziękuję bardzo

[TomBrady]

Również w ten sposób jeszcze raz dziękuję za szybką reakcję ??