Capital Investment 4

[litau86]

Cześć,
chcemy kupić Dom i potrzebujemy na to kredytu. Dochód netto 2900€ i wydatki 1500€ miesięcznie. Niestety nasz domowy bank oblicza koszty utrzymania na poziomie 2300€ rocznie, co według banku nie wystarcza. Moim wyliczeniom pozwala na zakup za 200000€. Spłata 2-3%, oprocentowanie 2-3% przy ratach w wysokości 700€.

Czy ktoś z Was wie, do jakiego banku można się zwrócić w tej sprawie?

Może jestem zbyt optymistycznie nastawiony, ale znam przyszłe koszty i potrafię liczyć.

Mamy nawet na oku Dom. Koszt 160000€ + 16000 koszty dodatkowe.

Czy finansowanie na poziomie 110% w ogóle jest możliwe? Gdziekolwiek zapytam, zawsze spotykam się z poziomem 80-90% jako standardem.

Z poważaniem

K.Litau

[NaTwoim13]

Cześć Litau86,
Jak wyglądają wasze zobowiązania kredytowe?
Dzieci? Planowanie dzieci?
W jakim regionie?
Który bank ustala to kryterium dochodowe?
Czy posiadacie umowy oszczędnościowe na zakup mieszkania (Bausparverträge) lub ubezpieczenia na życie?

[6Bankkaufmann]

Cześć panie Litau, gdy przeliczam twoje liczby z 3% spłaty i 3% odsetek przy EUR 200.000, wychodzi mi EUR 1.000 zamiast twoich EUR 700. Przy finansowaniu ceny zakupu i dodatkowych kosztów zakupu wszystko musi być naprawdę poprawne. Masz obecnie raty kredytowe lub zobowiązania Leasingowe? Jak długo pracujesz w swoim zawodzie? Gdzie znajduje się obiekt w Niemczech?

[litau86]

OK oto kilka dodatkowych informacji.

Dochody: Wynagrodzenie: 1850€
Świadczenie rodzinne: 582€
Czynsz zimny: 450€
Razem: 2882€

Wydatki:
Czynsz ciepły: 660€
Prąd/Telefon: 125€
Rata kredytu samochodowego: 200€ jeszcze 20 miesięcy. Wartość restytucyjna za 2 lata około 6 000€
Ubezpieczenie samochodu + Paliwo + Podatki: 120€
Rzeczy niezbędne do życia/Żywność/Napój/odzież: 660€
Wszechstronne ubezpieczenia: 215€
Wydatki specjalne/GEZ/Szkolenie: 300€, 200€ od 1.2018, ponieważ koszty szkolenia zostaną zniesione

Razem: 2280€ po odliczeniu czynszu 660€ po zakupie nieruchomości 1600 lub 1500 od 1.2018

Oprocentowanie jest dla mnie decydujące w sprawie spłaty. Przy oprocentowaniu 3%, spłata wynosi 2%, przy niższym oprocentowaniu spłata jest wyższa. Możliwa jest jednorazowa spłata do 5%
Pracuję od 2010 na stałe w OBI w Montabaur.
Obiekt znajduje się w 56422 Wirges, częściowo wynajęty, całkowita powierzchnia mieszkalna 260m², działka 1300m². Szacowana wartość 160000€, wymaga remontu.

Własny kapitał praktycznie niedostępny. Dodatkowo trwa plan oszczędnościowy, który zostanie wykorzystany do refinansowania za 15 lat. Wartość za 15 lat wyniesie około 35000€

Więcej niż wiem, że to trudne, ale nie niemożliwe. Jestem świadom, że wiele ode mnie wymaga, ale wolę płacić sobie niż mojemu wynajmującemu.

Z poważaniem
K.Litau

[ADMCI4]

Mam wrażenie, że pięknie sobie wszystko kalkulujesz, biorąc pod uwagę dodatkowe fundusze na dziecko oraz czynsz, których tak naprawdę nie masz (poprawnie? - z częściowo wynajmowanego obiektu, który ma być sfinansowany).
Faktycznie masz tylko 1850€ do wydania, nic więcej.

[peer]

Świadczenie rodzinne w wysokości 582€ oznacza 3 dzieci. Mam tyle samo. A co powiedzieć o jedzeniu, ubraniach, kosmetykach, artykułach drogeryjnych i innych rzeczach, co razem wynosi 660€?
Jak to jest możliwe? Tylko ta pozycja u nas wynosi 1500€. A zazwyczaj robi się zakupy w dyskontach. Do tego dochodzą przybory szkolne, wycieczki klasowe, kieszonkowe i tak dalej. Dzieci są coraz droższe. Świadczenie rodzinne szybko znika.
Oszczędzanie na starość, na zepsute sprzęty AGD, naprawy samochodu i rezerwa na nowe zakupy? Koszty leczenia? Aparaty na zęby, korony, cokolwiek innego. Wszystko to może was zmiażdżyć.
Lepiej zdjąć te różowe okulary.

[nexttry]

Przede wszystkim Dom ma wyższe koszty eksploatacyjne niż małe mieszkanie do wynajęcia... A konserwację musisz także wykonać samodzielnie, co w sumie kosztuje kilkaset euro miesięcznie, które obecnie pokrywa twój najemca.

Z finansami i trójką dzieci... Kupno domu to samobójstwo. Każda drobnostka prowadzi do bankructwa. Jak napisał poprzednik... 660€ dla 4 osób? Kosmetyki, jedzenie, ubrania itp.? Albo jecie tylko najtańsze gotowe posiłki, tyjecie się raz w tygodniu i jesteście naturystami, albo te liczby nie mogą się zgadzać.

A co będzie, gdy dzieci podrosną? Koszty związane z dziećmi rosną z każdym rokiem...
W kosztach samochodu nie ma uwzględnionej żadnej konserwacji... mogą pojawić się spontanicznie nawet 1000€...

[xlarge]

Czy dochody z najmu pochodzą z dodatkowej nieruchomości czy może z oddzielnego mieszkania? Dochody z najmu są jednakże brutto i podlegają opodatkowaniu. Ile lat mają dzieci - koszty opieki nad dziećmi mogą wynosić kilkaset euro miesięcznie.

[Freeliner]

Kiedy ktoś uważa, że może „podobno” sobie pozwolić na Dom, zawsze pytaję się, dlaczego nie udało się zgromadzić własnego kapitału?

[Honey1979]

Gdy ktoś twierdzi, że rzekomo może sobie pozwolić na Dom, zastanawiam się zawsze, dlaczego nie udało się zbudować kapitału własnego?

100% zgadzam się.