Capital Investment 4

[viktor]

Czy prywatny kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości jest uznawany przez urząd skarbowy, czyli odsetki są odliczalne podatkowo? Pod jakimi warunkami?

[brainy]

100% Prywatna przyjemność, jak wizyta w burdelu.

[finanzierung]

Tylko odliczalne przy wynajmie.....

[BenniG]

Możesz odliczyć odsetki od zysków odsetkowych. Jeśli więc masz roczne dochody z odsetek w wysokości 1.201 €, musiałbyś zapłacić 25% podatek od zryczałtowanej stawki podatkowej w wysokości 400 €. Jeśli z kolei płacisz odsetki od swojego długu powyżej 400 €, wrócisz poniżej kwoty wolnej od podatku i możesz odzyskać zryczałtowany podatek od odsetek.

[Freeliner]

@ BenniG ....jak się na coś wpada?

[BenniG]

Hm, wyszukiwanie w Google pomaga. Myślałem, że zrobiłem to właściwie i Urząd Skarbowy to zaakceptował. Ale każdy urzędnik skarbowy wygląda na to inaczej...

[6Bankkaufmann]

@Viktor, Odsetki od długów mogą być uwzględnione przy wynajmie lub dzierżawie. W przypadku kredytu prywatnego wartość nieruchomości na pewno nie była tak wysoka. Czy istnieje górna granica odsetek od długów przy wynajmie lub dzierżawie, należy zapytać w urzędzie skarbowym.

[Hanomag]

Twoje odsetki kredytowe możesz odliczyć od odsetek od lokat.

Cytat od BenniG

Gdy więc masz coroczne dochody z odsetek w wysokości 1 201 €, musiałbyś zapłacić 25% podatek od odsetek w wysokości 400 €. W przypadku zapłaty ponad 400 € z powrotem za swoje długi, ponownie spadniesz poniżej swojego limitu i będziesz mógł odzyskać podatek od odsetek.

Nie jest to możliwe, ponieważ wszystkie koszty uzyskania przychodu są objęte kwotą wolną od podatku dla oszczędności.

Cytat od Chrissy

Myślę również, że decyzja urzędnika skarbowego, czy można to odliczyć czy nie, zależy od jego samowolności. Z logicznego punktu widzenia nie wyobrażam sobie, że można to odliczyć. W przeciwnym razie każdy by kupił [url]Dom[/url] lub mieszkanie.

Absurd, nikt nie będzie finansować nieruchomości kredytem konsumenckim. Nawet jeśli bank by zgodził się udzielić pożyczki, byłoby to tak kosztowne, że nikt by tego nie zrobił.

[finanzierung]

@ Hanomag
Pożyczyliśmy dodatkowo około 40 000 EUR w formie [url]kredytu[/url] konsumenckiego (2,33% INGDIBA) i początkowo odliczaliśmy odsetki od długu (częściowo ze względu na częściowe wynajęcie).
Wszystko przebiegło bezproblemowo..... po prostu proporcjonalnie do powierzchni mieszkalnej odliczyliśmy odsetki od długu.

[Hanomag]

@ Hanomag
Pożyczyliśmy dodatkowo około 40 tys. EUR na [url]kredyt[/url] konsumpcyjny (2,33% ING-DiBa) i początkowo odliczaliśmy odsetki od długu (proporcjonalnie, ponieważ mieszkanie jest częściowo wynajmowane).
Wszystko przebiegło gładko..... po prostu proporcjonalnie od powierzchni mieszkalnej doliczaliśmy odsetki od długu.

Nie kwestionuję faktu, że odsetki od długu można odliczać w przypadku wynajmu.
Warunki ING-DiBa mogą stanowić tutaj wyjątek, a na pewno ustaliliście nietypowo wysoką ratę spłaty, która nie jest dostępna dla wszystkich. Mimo to pozostaję przy moim stanowisku, że [url]kredyty[/url] konsumenckie na finansowanie budowy są zbyt drogie. Nie mam na myśli kilku tysięcy [url]euro[/url], które przepadają bez zabezpieczenia hipotecznego.

[finanzierung]

Nie, to jest 2% spłaty.....
ale suma to tylko 80 tys. od banku + 40 tys. na remont/rekonstrukcję.... trochę to wyszło poza plan....

[guest]

Czasami ...
Możliwość odliczenia odsetek od zadłużenia od dochodów kapitałowych jest identyczna jak w przypadku odsetek od zadłużenia w innych rodzajach dochodów nadwyżkowych. Dlaczego nie miałoby być inaczej??
Jeśli w celu osiągania dochodów z kapitału należy zapłacić określoną kwotę odsetek osobie trzeciej, można odliczyć je w całości jako koszty reklamowe. Nie ma to nic wspólnego z WKPB, to zupełnie inna sprawa. A mianowicie, czy koszty reklamowe mają wpływ podatkowy. SĄ (i pozostaną) jednak kosztami reklamowymi. Ale czy urząd skarbowy je uzna i nie przypisze do prywatnego prowadzenia domu ([url]kredyt[/url] na TV, samochód, itp.) raczej może stanowić problem. Oczywiście podatnik musi być w stanie udowodnić, że koszty reklamowe (odsetki) są naprawdę i tylko związane z generowaniem dochodów (odsetki) z KV.
[url]kredyt[/url] (niezależnie od nazwy) oraz odsetki z niego ZAWSZE można odliczyć jako koszty reklamowe, o ile służą one do osiągania dochodów z tego samego źródła dochodów (odsetki od zadłużenia za zakup wynajmowanej nieruchomości = koszty reklamowe z najmu i dzierżawy). Również nieistotne jest, kto udziela tego [url]kredytu[/url], ponieważ odsetki są oczywiście opodatkowane u kredytodawcy.
gość

[2tneub]

Możliwość odliczenia odsetek od długu przy przychodach z kapitału jest identyczna jak w przypadku odsetek od długu w innych rodzajach dochodów nadwyżkowych. Dlaczego miałoby być inaczej??

Ponieważ od wprowadzenia podatku zryczałtowanego wydatki na cele reklamowe są wyłączone?
Patrz §20(9) UStG
(9) 1Podczas ustalania dochodów z kapitału, kwota 801 [url]euro[/url] może być odliczona jako koszty reklamy (kwota bazowa oszczędnościowa); odliczenie rzeczywistych kosztów reklamy jest wykluczone.

[Hanomag]

Możliwość odliczenia odsetek od długu od przychodów z kapitału jest identyczna jak postępowanie z odsetkami od długu w innych rodzajach nadwyżki dochodów. Dlaczego też nie??

Ponieważ § 20 ust. 9 zdanie 1 Ustawy o podatku dochodowym mówi coś innego.
Przepraszam za powtórzoną odpowiedź, ale byłem zajęty czymś innym.

[guest]

Przepraszam, chyba nie nadążam. Wycofuję wszystko i twierdzę przeciwnie.

[Hanomag]

[cytat=gość">
Przepraszam za moje zaległości. Wycofuję wszystko i twierdzę przeciwnie.
[/cytat]
Ale teraz ostrożnie, nic nie jest ostateczne.


Cytat z Porad Podatkowych Akademii Nauk Społecznych
Najwyżsi sędziowie podatkowi nie podzielili tej opinii. Opowiedzieli się za stanowiskiem urzędu skarbowego i Ministerstwa Finansów: Konstytucyjnie nie ma nic do zarzucenia, jeśli koszty uzyskania przychodów są pokryte kwotą wolną od podatku (wyrok SN z dnia 28.1.2015 r., VIII R 13/13, BStBl. 2015 II s. 393). Wyrok ten odnosi się do sytuacji, w której ze względu na przeprowadzenie tzw. testu korzyści osobistych, stawka podatku osobistego jest stosowana do dochodów kapitałowych.
Jednak nie było żadnego orzeczenia Sądu Najwyższego w sprawie pytania, czy zakaz odliczenia kosztów uzyskania przychodów w przypadku podatkowej stawki ryczałtowej 25 % jest dopuszczalny. Z powodu braku szans na sukces, pozew przed SN został wycofany przed rozprawą. Tylko postępowanie przed Trybunałem Konstytucyjnym mogłoby umożliwić odliczenie kosztów uzyskania przychodów. Do czasu rozpatrzenia tej kwestii, decyzje podatkowe, w których koszty uzyskania przychodów przekraczają kwotę wolną od podatku, powinny być odroczane.

A jeśli rząd koalicyjny zlikwiduje podatkową stawkę ryczałtową, jest prawdopodobne, że ponownie zezwoli na odliczenie kosztów uzyskania przychodów.

[Christoff]

www.imb-inter.com
Złóż po prostu zapytanie na stronie internetowej, a otrzymasz [url]kredyt[/url] w ciągu 24 godzin