Capital Investment 4

[tomy778]

Cześć wszystkim,

chciałbym kupić kolejne mieszkanie, ale nie chcę inwestować własnych środków w gotówce.

Krótko o mojej sytuacji:

Dochody:
34 lata, 4.350 netto plus 13. pensja, stanu wolnego, bez dzieci, z kredytem samochodowym około 400€ miesięcznie oraz posiadając 5 nieruchomości, z czego 4 są inwestycjami kapitałowymi, które same się finansują i dobrze się sprawują.
Ogólnie:
Wartość mieszkania 1 około 100.000€, pozostały dług 15.000€ -> czynsz 500€, obciążenie kredytowe 450€ wygasa około końca 2022 roku
Wartość mieszkania 2 około 400.000€, pozostały dług 245.000€ -> czynsz 1.150€, obciążenie kredytem około 1.000€
Wartość mieszkania 3 około 350.000€, pozostały dług 275.000€ -> czynsz jeszcze 950€ czysty , obciążenie kredytem 920€
Wartość mieszkania 4 około 430.000€, pozostały dług 365.000€ -> własne użytkowanie około 1.200 obciążenie kredytem
Wartość mieszkania 5 około 400.000€, pozostały dług 340.000€ -> czynsz 1.200€ , obciążenie kredytem 1.100€

Wszystkie mieszkania są stosunkowo nowe i długoterminowo wynajęte.

Chciałbym kupić kolejne mieszkanie w większym mieście o wartości około 500.000€. Być może sam bym je użytkował, a obecne wynajmował. Możliwy czynsz 1.400€, przetestowany-.

Dla mnie pojawiają się 2 problemy:
1. Nie chcę wkładać własnych środków, najlepiej byłoby uzyskać pożyczkę długoterminową dla mieszkania 2. Wartość jest nawet wyższa, obliczałem to konserwatywnie. A mogę odliczyć od podatku odsetki
2. Czy pasuje to do mojego budżetu domowego? Banki często obliczają pozostały dług z wysoką ratą stałą, ponieważ odsetki powinny iść w kierunku 4%

Jak najlepiej postępować teraz?

[hausbauwest]

Zacząłbym od zapytania, czy i w jakiej wysokości masz środki pieniężne do dyspozycji?

Być może istnieje znacznie lepsze rozwiązanie, które nie wymaga wkładu własnego.

[2tneub]

2. Wartość jest nawet wyższa, obliczyłem to z konserwatywnym podejściem. I mógłbym odliczyć od podatku odsetki.

Moim zdaniem to nie zadziała, ponieważ nowe pożyczki nie mają związku z zakupem ani przebudową mieszkania 2.

[tomy778]

Ok. Około 15-20 tys. w gotówce. Ale nie powinny być one wykorzystane na ten cel...

[tomy778]

[/LEFT]

W mojej opinii to się nie uda, ponieważ nowe pożyczka nie jest powiązana z zakupem ani przeróbkami mieszkania 2.

W takim przypadku jedyną alternatywą byłoby wykorzystanie mieszkania numer 1 jako kapitału, jeśli ma otwartą księgę wieczystą.

Co w przypadku, gdy nowe mieszkanie zostało sfinansowane przez bank zabezpieczone hipoteką także na mieszkanie 2?!

[2utopus]

Masz około 550€ więcej czynszu netto niż płatność kredytowa za 5 mieszkań - jak wysokie są miesięczne koszty niepodlegające rozliczeniu mieszkań? Czy dochody z wynajmu/straty podatkowe są już zawarte w dochodzie netto?

[tomy778]

Aktualnie jest to o 350 € więcej czynszu netto. Gdybym obecną wynajął, byłoby to około 550 €. Obecnie miesięczne koszty niezależne wynoszą około 300 €. Moja pensja netto to kwota, którą otrzymuję miesięcznie. Koszty wynajmu mieszkań nie są uwzględnione.

[hausbauwest]

Twoje środki pieniężne są zdecydowanie za niskie. Jak zamierzasz pokryć nimi naprawy, pustostany itp.????
Dziwi mnie, że udało Ci się pozyskać finansowanie na resztę.

[tomy778]

Co powinienem naprawić podczas budowy?
Puste miejsca w moich lokalizacjach na immoscout, a w ciągu godziny możesz wybierać spośród 100 osób. Oczywiście dla każdego mieszkania jest dostępny 3-ratowy bufor. Nigdy nie używany, ale gotowy do użycia i nie jest to dla mnie sposób, który chciałbym zastosować...

Można łatwo uzyskać finansowanie.

[Hilfe]

Twój skrzynka odbiorcza jest pusta

[tomy778]

Masz PN

Zawsze piszesz to każdemu i nic nie wysyłasz, już to zauważyłam.

[hausbauwest]

Czy u Was nie ma żadnych spraw sądowych dotyczących eksmisji, braku opłacenia czynszu itp. ????

[NaTwoim13]

Zauważyłem, że zawsze piszesz to wszystkim i nie wysyłasz niczego.

Tenże jest tak irytujący, nie mogę w ogóle zrozumieć, dlaczego coś takiego wciąż się tutaj znaleźć, i dlaczego ludzie tracą swój czas na takie bzdury!

[tomy778]

Nie ma u was roszczenia o eksmisję, braku opłat za wynajem itp. ?????

Nie i nie chcę się na to zwracać. To nie jest temat i mnie to także nie interesuje. Albo mówisz coś na temat, albo w ogóle zamilcz.

@noel tak, niestety można to tu prawie całkowicie pomijać, poza kilkoma osobami.

[Hilfe]

Nie, i nie chcę się tym zajmować. To nie jest temat, który mnie interesuje. Albo mów coś na temat, albo po prostu przestań.

@noel tak, oprócz kilku osób, tutaj można to prawie zapomnieć, niestety.

Przepraszam, miałem dużo do zrobienia. Pn zostało wysłane

[NaTwoim13]

Nie i nie mam zamiaru się tym zajmować. To nie jest temat, którym się interesuję. Albo powiedz coś na temat, albo po prostu zamilcz.

@noel tak, niestety, poza kilkoma osobami tutaj to praktycznie nie ma sensu.

To całe paplanie naprawdę niczego nie zmienia! Każdy, kto ma jakiekolwiek pojęcie i wyczucie o ludziach, powinien domyślić się, z kim ma do czynienia, zwłaszcza że z 142 postami jesteś już tu stałym bywalcem, więc naprawdę warto zadać sobie pytanie, dlaczego tak kwestionowana jest twoja prośba, jak gdyby wszystko negatywne było ci obce, a nie wiedziałbyś, co robisz, w szczególności nie byłbyś w stanie sobie z tym poradzić, co najmniej jednak radzić sobie z konsekwencjami, jakie mogą cię spotkać, bądź też zostać spotkanym.

[tomy778]

@noel absolut tak jest. Ale to ludzie, którzy po prostu są zawiedzeni życiem, patrzę w przyszłość i nie marnuję czasu na gdyby. Wtedy nikt by nie inwestował. Maruderzy będą marudzić za 10 lat, gdy pociąg przejedzie obok nich.

@hilfe powinieneś naprawdę pójść do psychologa, poważnie. Musisz być naprawdę zawiedziony i biedny nawet nie w sensie pieniędzy, bo za to nie można kupić ani charakteru, ani osobowości.