Capital Investment 4

[Sleiha]

"Cześć wszystkim,



mamy następującą sytuację:



Jak wielu innych inwestorów budowlanych stoimy przed wyzwaniem znalezienia przystępnej ceny działki pod nową ([url]Dom[/url] z prefabrykatów). Jednak nasze dotychczasowe poszukiwania niestety nie odniosły sukcesu. Albo zdecydowanie za drogie, albo geograficznie nieodpowiednie. Ostatnio trafiliśmy na nowe osiedle, na którym działki są oficjalnie sprzedawane przez gminę w formie aukcji. Termin składania ofert mija pod koniec września. Brak alternatyw i rozsądna cena jak na tę lokalizację sprawiają, że chcemy złożyć ofertę. Prawdopodobnie dopiero w połowie października 2020 roku dowiemy się, czy otrzymaliśmy zgodę.



Ponieważ działki te muszą zostać jeszcze skomunalizowane, co według telefonicznych informacji powinno potrwać do października 2021 roku, budowa domu może rozpocząć się dopiero wtedy i powinna być zakończona na początku 2022 roku.



Czy w naszym wkładzie własnym wynoszącym około 130.000 - 150.000 byłoby sensowne całkowicie zainwestować tę kwotę w finansowanie działki (koszt: około 220.000, w tym NK) i pozostałą kwotę (70.000 - 90.000) finansować na przykład za pomocą zmiennej pożyczki, ponieważ przy późniejszym projekcie budowy (około 480.000, w tym NK) byłaby ona traktowana jako wkład własny i pozytywnie wpłynęłaby na wartość obciążenia? Czy może sensowniej byłoby zaciągnąć jedną pożyczkę na działkę i budowę domu?



Jak widać, jestem laikiem w tej dziedzinie. Mimo że ja i moja żona mamy spotkanie doradcze w Interhyp w przyszłym tygodniu, chciałem zebrać kilka informacji wcześniej, ponieważ cenię to forum.



Z góry dziękuję za waszą pomoc i czas! Doceniam wasze ekspertyzy bardzo :-)



Jeśli zapomniałem podać jakichkolwiek istotnych informacji, proszę śmiało pytać!



Sleiha"

[NaTwoim13]

Tutaj należy zadać pytanie i decydujące jest to, czy Dom jest już zaplanowany pod kątem kosztów i dokumentów zastawnych, czy też może to być zrobione w najbliższym czasie.

[Sleiha]

Dziękuję za szybką odpowiedź, @noelmaxim! Szkic domu został opracowany we współpracy z dostawcą domów prefabrykowanych na podstawie naszych życzeń w ciągu ostatnich kilku tygodni. Mamy dostępną odpowiednią wycenę (w tym standard KfW 55), jednak może ona ulec niewielkiej zmianie po terminie konsultacji projektowych (połowa września).

[NaTwoim13]

Niewielkie zmiany zawsze są dopuszczalne, o ile nie będzie budowany zupełnie inny Dom.

W takim przypadku polecam wybrać kompletny pakiet finansowania, ponieważ mogą zmienić się Państwa warunki ekonomiczne, a także warunki dotyczące oprocentowania. Nawet jeśli jest to mało prawdopodobne, należy to uwzględnić.

Zalecam wybranie banku, który zrezygnuje z typowego priorytetowego wykorzystania własnych środków (dla ceny zakupu działki i kosztów dodatkowych), dzięki czemu tylko reszta będzie musiała być przedłużona o dłuższy okres bezpłatnego korzystania z kredytu.

Czy rozważane są dla Państwa krajowe środki pomocowe? W jakim mieście planują Państwo dokładne zlokalizowanie domu?

[Sleiha]

Dziękujemy za rekomendację! Budujemy w wiosce w Badenii-Wirtembergii (w pobliżu Karlsruhe). Czy mówiąc o krajowych funduszach pomocowych masz na myśli dotacje KfW? A może coś jeszcze? Ogólnie rzecz biorąc, to dla nas wchodzi w grę, ponieważ Dom spełnia standard KfW 55. Powiedziano nam jedynie, że w pewnych (znaczących pod względem oprocentowania) warunkach może się zdarzyć, że mimo spełnienia standardów KfW, konwencjonalne finansowanie może być lepszym rozwiązaniem.

[NaTwoim13]

Nie, dzięki dodatkowemu wsparciu spłaty stopa procentowa dla programu 153 przy standardzie KfW 55 wynosi poniżej 0 %.

Nie mówię o środkach L-Bank!

[Sleiha]

Czy masz na myśli kredyt hipoteczny Kombi Wohnen oferowany przez L-Bank?