Capital Investment 4

[Markus85]

Cześć wszystkim,

obecnie rozwijany jest nowy obszar mieszkaniowy (przez prywatnego inwestora). Dostaliśmy e-mail od zatrudnionego maklera informujący, że możemy zarezerwować działkę na tym obszarze.

Na końcu maila jest jeszcze zdanie:
Wszystkie finansowania budowlane wnioskodawców dla tego obszaru mieszkaniowego należy zawrzeć w Sparkasse XXX.

Czy ktoś z was kiedyś coś takiego widział? Czy rzeczywiście makler może narzucić nam, gdzie musimy zaciągnąć kredyt budowlany?

Dziękuję za wasze opinie.

Pozdrowienia
Markus

[StGe1973]

Nie, jeszcze nie widziałem niczego takiego...

Jednakże można przypuszczać, że pośrednik nieruchomości uzgodnił z bankiem rodzaj prowizji, czyli zarabia podwójnie... na sprzedaży i pośrednictwie kredytowym.

Jednakże niewiele możesz zrobić w tej sprawie. Umowy prywatne są wolne pod względem formy i treści, czyli albo zrzekniesz się rezerwacji, albo zaakceptujesz warunki pośrednika.

Jedyną możliwością jest skontaktowanie się z zleceniodawcą pośrednika i zapytanie go, czy zgadza się na to, że finansowanie budowlane jest narzucane przez bank. Jeśli pośrednik zrobił to za plecami zleceniodawcy, istnieje możliwość, że ten poinformuje pośrednika, iż został zatrudniony tylko do sprzedaży i sprzedaż nie może być uzależniona od warunków, takich jak miejsce zaciągnięcia finansowania.

Niestety, często zdarza się, że pośrednicy współpracują z bankami. Jest to dla obu stron korzystna współpraca. Pośrednik więc poza sprzedażami pośredniczy w uzyskaniu finansowania od banku, a bank zleca pośrednikowi np. sprzedaż nieruchomości, które stały się własnością banku na skutek nieudanych umów kredytowych.

Przynajmniej z prawnego punktu widzenia, nie możesz zrobić w tej sprawie niczego...

[Markus85]

Dzięki za Twoją ocenę! Obawialiśmy się, że podjęte działanie będzie prawdopodobnie zgodne z prawem.

Ale dobry pomysł, skontaktujemy się z właścicielem i zapytamy tam.

[2utopus]

Oczywiście, można również zdecydować się na finansowanie budowy z możliwie krótkim okresem obowiązywania oprocentowania, aby później sfinansować u innego partnera. (Czy jest to korzystne finansowo, wskaże ocena indywidualnego przypadku.)

[bruno68]

Cześć Markus85,

moją radą będzie ucieczka od Findera. Prędzej czy później prokuratura wraz z celnikami i policją się pojawią! Wysyłaj wezwania do kupujących działki i zapraszaj ich na rozmowę!

Ponieważ to, co opisujesz, nie jest niczym innym jak OK przestępczością, gdzie dokonywane jest oszustwo w sposób zawodowy! Tutaj obowiązuje § 263 ust. 1, 2 i 3 zdanie 1-3 Kodeksu karnego (StGB) § 263 Oszustwo

(1) Kto w zamiarze osiągnięcia nielegalnego korzyści majątkowej dla siebie lub dla innej osoby uszkadza majątek innej osoby, wprowadzając ją w błąd przez przedstawienie fałszywych, zniekształconych lub zatajonych faktów, powodując tym samym błąd albo utrzymując go, podlega karze pozbawienia wolności do pięciu lat albo grzywny.

(2) Próba jest karalna.

(3) W szczególnie ciężkich przypadkach kara wynosi od sześciu miesięcy do dziesięciu lat pozbawienia wolności. Szczególnie ciężki przypadek występuje z reguły wtedy, gdy sprawca

1. działa zawodowo lub jako członek bandy, która powołała się do ciągłego popełniania fałszerstwa dokumentów lub oszustwa,
2. powoduje duże straty majątkowe lub działa w zamiarze narażenia dużej liczby ludzi na ryzyko utraty wartości majątkowych poprzez ciągłe popełnianie oszustw,
3. doprowadza inną osobę do trudności finansowych,
4. nadużywa swoich uprawnień lub swojego stanowiska urzędniczego lub urzędu europejskiego,
5. symuluje wypadek ubezpieczeniowy, po tym, jak on lub ktoś inny w tym celu podłożył coś o znacznej wartości w ogniu lub zniszczył w całości lub częściowo poprzez podpalenie lub zatopienie okrętu.

(4) Zastosowanie znajduje odpowiednio ust. 2 § 243 oraz § 247 i 248a.

(5) Podlega karze pozbawienia wolności od roku do dziesięciu lat, a w przypadkach mniejszej wagi - od sześciu miesięcy do pięciu lat, ten, kto popełnia oszustwo jako członek bandy, która połączyła się do ciągłego popełniania przestępstw zgodnie z § 263 do 264 lub 267 do 269, w sposobersialny.

(6) Sąd może zarządzić nadzór kuratorski (§ 68 ust. 1).

Kto jest kim? Do § 263 ust. 3 zdanie 1

1. działa zawodowo lub jako członek bandy, która powołała się do ciągłego popełniania fałszerstwa dokumentów lub oszustwa,

Właściciel nieruchomości, wyłącznie bank i pośrednik w sprzedaży nieruchomości = działa zawodowo lub jako członek bandy!

z tego zdania

u nas właśnie jest rozwijana nowa dzielnica mieszkaniowa (przez prywatnego podmiotu deweloperskiego)

biorę pod uwagę następujące kwestie!
a) czy rzekomy deweloper ma w ogóle zezwolenie na działalność deweloperską?
b) z tego zdania wynika, że zarówno deweloper, jak i właściciel nieruchomości są prawdopodobnie teraz bankrutami!

Jakie sztuczki są możliwe! Sprawdź załącznik, czy wszystkie wymagane dokumenty, zezwolenie na budowę, status dewelopera wykonawcy, poświadczenie maklera, są w posiadaniu.

Również pytanie o ocenę wartości jest bardzo ważne, z moich informacji wynika, że domy są w rzeczywistości warte tylko 75-85% ceny zakupu, bez kosztów dodatkowych!

Jeśli otrzymasz ofertę na kwotę 300,000 € za wszystko! Niech wszystko będzie dokładnie rozpisane, jakie są koszty dodatkowe i domu! Zakładam, że Dom będzie obciążony hipoteką na ponad 100%, co zgodnie z nowymi regułami będzie wiązać się z znacznym zaostrzeniem warunków spłaty, dlatego niezbędne jest uprzednie pisemne potwierdzenie od wyłącznie banku, że można udzielić hipoteki na ponad 120%!

Nie rób strzału w ciemno!

Resztę oszczędź sobie! W załączeniu warunki prawne

Jedno zdanie dodatkowe, przeczytaj załącznik bardzo uważnie! Podpisując ten kontrakt, nie będzie już możliwe jego zerwanie! Nawet jeśli bank uzna cię za niewiarygodnego kredytobiorcę!
Inaczej mówiąc: Podpisując umowę, jeśli exklusiv Bank odrzuci cię jako dłużnika, jesteś odpowiedzialny wobec dewelopera co najmniej za czterocyfrową kwotę odszkodowania! Masz jeszcze jakieś pytania?

bruno68

[BenniG]

Lub może przyjść do notariusza z dwoma zatwierdzonymi finansowaniami w kieszeni. Jedno korzystne, drugie od Sparkasse. To, które się nie przyjmie, można odpowiednio odwołać.

[bruno68]

Cześć BennyG,

po prostu nie działa!



A może warto przyjść do notariusza z dwiema obiecanymi finansowaniami w kieszeni. Jedno korzystne, drugie od banku oszczędnościowego.


Ponieważ proces przeniesienia własności jest długi, zdecydowanie za długi.

Choć podpisuje się u notariusza kupującego.
Ten składa wpis do księgi wieczystej w sądzie rejonowym.
Sąd rejonowy informuje urząd skarbowy o tym przeniesieniu nieruchomości.
Urząd skarbowy kontaktuje się z kupującym i żąda opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Kupujący przekazuje pieniądze na podatek do urzędu skarbowego, po potwierdzeniu otrzymania pieniędzy, urząd skarbowy udziela pisemnej zgody na przeniesienie nieruchomości na kupującego.
W księdze wieczystej w dziale I zmienia się właściciel nieruchomości, a w dziale III zapisywane są ewentualne zastawki wraz z odsetkami!

Czas trwania: około 6 tygodni

W międzyczasie bank informuje sprzedawcę o złamaniu umowy, w takim przypadku może on wycofać się z umowy ogólnej! Sam nie może jednak odstąpić od umowy z deweloperem (jeden z podumów).

W umowie z deweloperem można dostrzec dokładnie tę lukę pozwalającą na odstąpienie! Rozgraniczenie między działką a pozostałymi pracami budowlanymi!

bruno68

[2tneub]

Nigdzie nie przeczytałem, że chodzi o dewelopera. W pierwszym poście mowa jest tylko o zakupie działki.

Możliwe podejście:
Sfinansuj zakup działki zmienną stopą w banku oszczędnościowym, a następnie podczas budowy zmień bank i spłać finansowanie zmienną stopą.