Ja, jakoś szybko zrobiłem kroki naprzód,
W tym przypadku dotyczy to następujących wariantów: Prawo spadkowe, darowizny oraz finansowe
Według mnie najprostszym jest prawo darowizn!
Obowiązują następujące zasady:
Jeśli darczyńca zubożeje w ciągu pierwszych 10 lat od daty darowizny, obdarowany jest zobowiązany do zwrócenia wartości nieruchomości lub jej równowartości w pieniądzu. Również w tym przypadku, w przypadku niepodziału nieruchomości, obydwaj bracia odpowiadają łącznie za całą sumę aktualnej wartości rynkowej do końca 2031 roku. Nie obowiązuje tutaj żadne rozdzieranie!
W przypadku spadków istnieją dwie drogi: standardowo dziedziczenie po śmierci jednego lub obydwu spadkodawców, a także z testamentem lub bez niego.
W przypadku śmierci jednego z rodziców i posiadania testamentu istnieje prawo wyboru
- ustanowienie siebie nawzajem jako spadkobierców rodziców, bez uwzględnienia dzieci! Udział wymagany nie jest możliwy do uniknięcia! Jedynie 50% to dziedziczenie według reguły! Częstym wyborem w przypadku całego majątku, składającego się głównie z nieruchomości i aktywów rzeczowych!
W przypadku śmierci jednego z rodziców i braku testamentu, nie ma prawa wyboru,
- Przeżywający małżonek otrzymuje 50% wspólnego majątku, pozostałe 50% dostają biologiczne dzieci, ale nie pasierbice zmarłego! W przypadku rozdzielności majątkowej ważne są bardzo surowe formalności! Jedynie konta oddzielone majątkowo oznaczają ciągłe i trwałe oddzielenie majątkowe! I nie tylko na papierze notarialnym!
Następnie istnieje druga droga: wczesne dziedziczenie
Aby wesprzeć określonych spadkobierców lub skrócić dziedziczenie innym!
W przypadku zubożenia spadkodawcy, każdy rok przynosi przekazanie 1/10 pomimo zubożenia, które nie może być odwołane, jednak ciągłe zobowiązanie do wsparcia zubożenia spadkodawcy z powodów rodzinnych nie wyklucza tego prawnie!
W przypadku świadczeń alimentacyjnych często występują tzw. pułapki prawne, można uniknąć płatności alimentacyjnych! Ale uniknięcie pierwszej ustawy prowadzi do obowiązku zgodnie z drugą ustawą.
Najlepiej uważać na dzieci pobierające zasiłek Hartz IV, dary rzeczowe nie są brane pod uwagę, jeśli nie są one powyżej standardowego poziomu, a darowizny mogą
To najważniejsze o darowiznach w przypadku Hartz 4 krótko i zwięźle podsumowane
Czy muszę zgłosić darowiznę, jeśli pobieram Hartz 4?
Jeśli otrzymasz dużą sumę pieniędzy w darze przy pobieraniu Hartz-4, zostanie to uznane jako dochód i musi być zgłoszone Jobcenter. Czy darowizna wpłynie na kwotę zasiłku? Tak, darowizna może wpłynąć na kwotę świadczenia, tak że w przypadku większych sum nie otrzymasz Hartz 4 przez co najmniej sześć a maksymalnie dwanaście miesięcy.
Teraz przechodzimy do prawa finansowego
Co pozornie sprawia wiele trudności! Dla każdej nieruchomości istnieje księga wieczysta, aktualnie w Niemczech istnieje około 53 mln ksiąg wieczystych. Każda nieruchomość może być obciążona hipoteką, stopień obciążenia decyduje o stopie procentowej, dla GS w zależności od wierzyciela obowiązują specjalne limity obciążenia, zazwyczaj do 60% wartości, jako najlepsze zabezpieczenie z najniższym oprocentowaniem!
Jednak nie wolno nigdy zapomnieć o kosztach pobocznych wynikających z § 497 ust. 2-4 oraz § 498 BGB!
Aktualnie koszty poboczne wynoszą 15% z tego wynika całkowity wydatek wynoszący łącznie 69% wartości domu! W przypadku licytacji w pierwszej ofercie zostaje wywołanych 7/10 wartości rynkowej. Gdy 400 000 zostanie sfinansowane w 60%, oznacza to pożyczkę w wysokości 240 000 €, aktualne koszty poboczne wynoszące 15% dają dodatkowe koszty poboczne w wysokości kolejnych 36 000 € składające się z płatności odsetek, innych roszczeń wierzyciela oraz działań prawnych. Ponieważ tych kosztów nie wolno doliczyć do żądanego przez kredytodawcę zobowiązania.
Po dodaniu pożyczki i kosztów pobocznych otrzymujemy sumę 276 000 €. Minimalna oferta wynosi 7/10, czyli 280 000 €, co uzasadnia najniższe oprocentowanie! Ponieważ wszystkie koszty są pokryte, włącznie z licytacją!
Czas trwania
kredytu również ma znaczenie, najdroższe są krótkoterminowe odsetki określające się jako Na Czas Nieokreślony! Następnie na okres 15, 2, 10 lub 5 lat.
Tańsza kwota również odgrywa rolę, wiele banków, ubezpieczeń ogranicza sumę
kredytu, na każdy
Dom lub księgę wieczystą! To oznacza, że praktycznie wszystkie banki sfinansują dwa razy po 350 t€, ale nie raz 700 t€!
Teraz przechodzimy do obszaru dłużnika bezpośrednio! Ten, kto spodziewa się natychmiastowego otrzymania pieniędzy za pomocą trzech odpowiedzi, kieruje się tylko fantazją reklamową, której nie ma! Tutaj przyda się spojrzenie na BGB § 495 ust. 3, dla
kredytów hipotecznych nie obowiązuje przesyłka z domniemaniem dostarczenia po 3 dniach, lecz po przekazaniu oferty umowy.
Oferta umowy składa się z ustawowego zobowiązującego umowy kredytowej, która jest osobiste lub przesyłana za potwierdzeniem odbioru firmie finansowej z datą. Dopiero wtedy zaczyna się okres 7 dni na namysł! Ten, kto nadal wierzy, że w ciągu kilku dni otrzyma
kredyt, już upada w błąd! Ponieważ jeśli umowa kredytowa nie jest podpisana przez bank udzielający
kredytu, w momencie przekazania lub przesłania, nadal istnieje ryzyko nieudzielenia
kredytu.
To na tyle, jak skomplikowane stało się wszystko!
bruno68
- By Alex [CryptoMod]