Capital Investment 4

[Laura1302]

Cześć wszystkim,

Wysłaliśmy wnioski do Hanseatic Bank i BHW prawie 3 tygodnie temu. Tylko BHW spełniło nasze oczekiwania. Wniosek kredytowy na 110% plus dodatkową kwotę do dyspozycji. Wnioski były obsługiwane przez pracownicę Postbank. Wszystko było w porządku. Wszystkie dokumenty były gotowe, Hanseatic już również wyraził zgodę. Jak duże jest ryzyko, że pozytywna wstępna weryfikacja przez pracownicę w przypadku BHW zakończy się odmową?

Cena zakupu 224 000€
Koszty dodatkowe 32 000€
Koszty renowacji 10 000€
Suma do dyspozycji 20 000€

Z tego 234 000€ to BHW. Wycena domu była już pozytywna. Również w Schufa.
Miesięczne dochody netto 3300€

[NaTwoim13]

BHW to dla mnie jako pośrednika jedna wielka katastrofa. Żadna zrównoważona, kiepska w przetwarzaniu, trudno dostępna i z górą dodatkowych dokumentów do złożenia.

Gra w loterii jeśli chodzi o decyzję, mam nadzieję, że w ich przypadku będzie lepiej.

Jakiego rodzaju pożyczkę i pod jakimi warunkami ci zaoferowali?

[Laura1302]

Nie mam dokładnych zdań pod ręką. Ale faktycznie dotyczyło to tylko bhw. W interhyp, check24, itp. wszędzie zostało odrzucone, ponieważ nie ma kapitału własnego.

[NaTwoim13]

Warunki są decydujące.

Jasne jest dla mnie, że większość pracowników Interhyp, Dr. Klein itp. nie jest w stanie tego przedstawić, włącznie z prawie 60 000 pożyczek banku Hanseatic, z miesięczną ratą powyżej 550 euro przy podanym dochodzie, co jest właściwie graniczne, zwłaszcza że w BHW najprawdopodobniej wybrano na 10 lat.

Czy wybraliście państwo pożyczkę z ratą stałą czy z systemem oszczędzania Bausparen?

[Laura1302]

To jest umowa oszczędnościowa na budowę. Wybór podstawowy z BHW jest również dla nas w porządku. Wnioski były w porządku, a nasza pracownica przyszła do nas do domu i wszystko przejrzała. Całkowita miesięczna rata (BHW&Hanseatic) wynosi 1129€ na 15 lat. Pensja mężczyzny to 2150€, a od września 2020 roku pensja żony po częściowym zatrudnieniu wynosi 1000€ plus 204€ zasiłku rodzinne.Według sporządzonego przez bank pocztowy budżetu, wszystko jest wykonalne. Na dodatkowe wydatki są dostępne tylko 200€ jako rata kredytu samochodowego.Oboje mają stałe i bardzo pewne zatrudnienie.Punkty w Biurze Informacji Gospodarczej (branchenscore) zostały również już sprawdzone przez BHW i są bezproblemowe.Jak już wspomniałem, Hanseatic również wyraziła zgodę. BHW powinno również odpowiedzieć w ciągu najbliższych dwóch dni. Ale to oczekiwanie zaczyna powoli denerwować.

[NaTwoim13]

Plan finansowania jest kiepski!
To, co się dostaje, jest brane bez większych zastrzeżeń, co jest w porządku, ale płacenie tylko odsetek od tej kwoty przez 18-20 lat jest zdecydowanie zbyt drogie i bezsensowne.

[Laura1302]

Ponieważ jak się zdaje nie ma taniej alternatywy, abyśmy mogli kupić nasz wymarzony Dom, to nawet ten zły koncept jest dla nas odpowiedni, chociaż właściwie nie było to związane z moim pytaniem, które dotyczyło znalezienia finansowania naszego projektu, mimo to serdecznie dziękujemy.

[NaTwoim13]

Masz absolutną rację, prawda nie była pytana.

[NaTwoim13]

Przekształć po prostu to pojęcie na model ratalny. Po 15 latach, biorąc pod uwagę całkowitą ratę w wysokości 1 129 euro, z ratą w wysokości 500 euro w Hanseatic Bank oraz około 290 euro stopy procentowej w BHW oraz wkładem spłaty/oszczędności w wysokości około 336 euro, osiągniesz około 60 000 euro salda w programie oszczędzania budowlanego. Przez 15 lat płaciłeś tylko odsetki, przy około 1,5% (jeśli w ogóle!) oprocentowaniu kredytu, o 1,4% więcej niż wzrost salda w BSV wynoszący około 2 340 euro, co oznacza, że przez 15 lat spłacasz w sposób ujemny! Dlaczego nie zintegrować KfW z programem 124?

[Mullinchen]

Cześć noelmaxim.
Co by mi Pan polecił na szybko?
pożyczka subordynowana od Hanseatic nie została zatwierdzona, a dsl bank wciąż nie podjęła decyzji.
Chcemy koniecznie spełnić nasze marzenie o domu, które w rzeczywistości jest warte więcej niż jest oferowane. Czy dsl to widzi? I czy byłoby możliwe, żeby dsl przejęła pełne finansowanie bez udziału banku Hanseatic? Pośrednik zwrócił się do dsl z zapytaniem. Czy Pan również uważa to za możliwe?
Proszę o odpowiedź.

[NaTwoim13]

Cześć,

jeśli Hanseatic Bank nie udzieliła zgody, to i tak nie będzie to możliwe do przeprowadzenia.