Capital Investment 4

[rheingeist]

Dzień dobry Czy istnieje podstawa do obliczeń, gdy grunty rolne stają się terenami budowlanymi? Inwestor chce zabudować ziemię rolną. Drogi, kanały, prąd, woda... wszystko musi być zrealizowane. Jak w takim przypadku wycenia się ziemię na metr kwadratowy? Czy ktoś ma pojęcie na ten temat i mógłby coś napisać? Z góry dziękuję

[2tneub]

Ponieważ nie podobały Ci się liczne odpowiedzi na innym forum, postanowiłeś spróbować ponownie tutaj?

[2titan1981]

Nie ma potrzeby wydawania wstępnej oceny. Jednakże będzie to warte więcej niż dotąd, jeśli będzie można przekształcić użytki rolne. Może to napotkać wiele przeszkód. W zależności od sytuacji, może to przynieść wiele korzyści, ale wtedy gmina będzie mogła nabyć ziemię od właściciela po znacznie niższej cenie i zatrzymać zysk dla siebie...

[2tneub]

Nawet jeśli znałby tę liczbę, to jako posiadacz ziemi uprawnej nie ma z tego żadnej korzyści, ponieważ nie wie, jak wysokie są koszty podłączenia, koszty zmiany przeznaczenia, koszty ogólne i marża zysku firmy. Plan zagospodarowania musi być rozwijany i opracowywany zgodnie z kierunkiem inwestora, co także wiąże się z kosztami. Ponadto nie wie, jaki procent całej ziemi w ogóle może być sprzedany jako teren budowlany. Sprzedaje tylko składniki, a nie gotowy produkt. Dla rolnika zbożowym cena końcowa ciasta też nie ma znaczenia.

[Sellicando]

Zapytaj w komisji ds. wyceny nieruchomości swojej gminy. Mogą mieć ceny porównawcze z podobnych transakcji (gruntów rolniczych przeznaczonych pod zabudowę). Być może posiadają także doświadczenia z kosztów rozwoju innych obszarów budowlanych. Potencjalna cena sprzedaży dla inwestora prawdopodobnie będzie równa wartości gruntu (+XX?). To też dowiesz się od komisji ds. wyceny nieruchomości.