Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Kredyty hipoteczne na budowę domu lub zakup mieszkania (nieruchomość zamieszkana przez właściciela).

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez Namenlos
Cześć,

sprzedaję mój Dom (termin notarialny w październiku) i mam w związku z tym pytanie.

Kwota uzyskanego ze sprzedaży jest o około 13 000 € niższa niż zobowiązania (w tym odszkodowanie za przedterminowe spłacenie) jakie jeszcze pozostały do uregulowania. Chciałbym uregulować tę różnicę z własnych środków. Jaka jest teraz procedura postępowania? Czy muszę skontaktować się z bankami, czy notariusz automatycznie skontaktuje się z nimi i poinformuje o dalszych krokach? Jeśli muszę skontaktować się z bankami, czy powinienem skontaktować się tylko z pierwszym bankiem (dla którego uzyskana kwota wystarczy) czy tylko z drugim bankiem (ISB)? Oczywiście, Dom musi zostać przekazany bez obciążeń.

Z góry dziękuję!

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez brainy
Zawsze w życiu. Wszystko dzieje się automatycznie. Tak jak gołębie w przypadek ...

Jeśli nie można przekazać bez obciążenia, sprzedaż się nie powiedzie.

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez Namenlos
Faktycznie zakładałem, że notariusz napisze do odpowiednich banków, aby można było anulować finansowanie i ustalić, dokąd kupujący powinien przelać pieniądze (przynajmniej tak przeczytałem).

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez NaTwoim13
Nie jest to obciążone żadnymi obciążeniami, co oznacza, że przed terminem płatności ceny kupujący zostanie wezwany przez notariusza, aby przelać kwotę X, różnicę między kwotą wykupu a walutą wykupu, którą notariusz sprawdził w banku, po tym jak zostanie zakończone kredytowanie, na rzecz wierzyciela hipotecznego.

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez Namenlos
Dziękuję!

Czy muszę pisemnie złożyć wypowiedzenie pożyczki, czy bank zrobi to automatycznie po sprzedaży?

Kupiłem ten Dom w 2016 roku. Okres obowiązywania oprocentowania miałby wygasnąć w 2026 roku, a z ISB w 2036 roku (co oznacza, że ogólnie rzecz biorąc, po 10 latach powinna być możliwa wypowiedzenie). Czy jest możliwe, że nie będę musiał zapłacić odszkodowania za wcześniejsze spłacenie, ponieważ stopy procentowe wzrosły znacząco? W początkach 2021 roku obliczyłem sobie szacowane odszkodowanie za wcześniejsze spłacenie (Aktywa - Pasywa) i wynosiło wtedy ogółem 4000€.

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez NaTwoim13
Musisz wypowiedzieć pożyczkę lub zgłosić sprzedaż bankowi. Notariusz skontaktuje się następnie z bankiem w ramach sprzedaży i uwolnienia zastawu.

Prawdopodobnie będzie trzeba zapłacić niską opłatę manipulacyjną w wysokości około 250 euro.

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez bruno68
Cześć Bezimienny,

dlaczego sprzedajesz? Przecież w ten sposób się zubożasz! Powinieneś rozważyć wszystkie możliwości wcześniej.

Na temat wcześniejszej spłaty

Tak, istnieje coś takiego, chyba wiesz! Ale czy wiedziałeś, że istnieje wcześniejsza spłata na twoją korzyść?

Ponieważ stopa procentowa dla ponownego pożyczenia wzrosła, a twoja obecna stopa procentowa ma różnicę. W rezultacie pojawia się wcześniejsza spłata, albo na twoją niekorzyść, albo na twoją korzyść! Ponieważ stopy procentowe wzrosły nawet o 400%! Z 0,8% do 3,2% rocznie. Nawet w Banku ISB mogłoby wystąpić takie zaliczenie do wcześniejszej spłaty.

Poproś teraz każdego wierzyciela o ponowne obliczenie wcześniejszej spłaty, teraz powinno to być na twoją korzyść.

W ten sposób możesz znacznie zmniejszyć pozostałą kwotę zadłużenia. A nawet ją całkowicie anulować!

Skorzystaj z tej szansy, zmniejsz pozostałe zadłużenie aż do całkowitego uregulowania brakującej kwoty.

bruno68

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez NaTwoim13
Bruno, takie bzdury znowu, niewiarygodne!!!

To mogłoby znacząco zmniejszyć ostateczną kwotę długu. A nawet całkowicie zniknąć!

Skorzystaj z okazji, zmniejsz ostateczny dług do pełnej spłaty brakującej kwoty.

To technicznie niemożliwe!!!

Czy kiedykolwiek słyszałeś o metodzie Aktywa/Aktywa i Aktywa/Pasywa oraz o tym, jak banki według decyzji Federalnego Trybunału Sprawiedliwości stosują te metody i jak praktyka jest prowadzona??

Twoje komentarze coraz bardziej wprowadzają w błąd, są merytorycznie błędne i najczęściej niezwiązane z tematem!

Proszę, po prostu przestań aktywnie uczestniczyć tutaj. To denerwuje i wprowadza w zakłopotanie konsumentów! Naprawdę nie powinno się tak dziać i teraz powinno to już wystarczyć!

Re: Sprzedaż domu - dochód nie pokrywa zobowiązań w całości.

Napisany przez bruno68
"< r > Ja, ja, jak zawsze jestem przeciwny. I zawsze bez przeciwnej dowodu! < br / >
< br / >
Mój komentarz odnosił się do znanych mi orzeczeń: < br / >
< br / >
< br / >
< br / >
< br / >
Trybunał Sprawiedliwości UE: Naruszenie konkurencji poprzez jednorazowe udzielenie błędnej informacji < br / >
W wyroku z dnia 16.04.2015 r. (sprawa C-388/13) Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że udzielenie jednorazowej błędnej informacji konsumentowi może być uznane za wprowadzające w błąd informacje i tym samym naruszające uczciwą konkurencję. < br / >
Klient usług telewizji kablowej, który nie pamiętał dokładnej daty wygaśnięcia swojej obecnej umowy, poprosił firmę o poinformowanie go, do kiedy obowiązuje jego umowa. < br / >
Firma podała mu - jak się później okazało - błędny termin. < br / >
Trybunał Sprawiedliwości miał zatem ocenić, czy takie obiektywnie błędne informacje mogą stanowić naruszenie konkurencji. < br / >
Generalny Prokurator orzekł, że w takim pojedynczym przypadku nie można mówić o praktyce rynkowej. < br / >
< br / >
Jednakże Trybunał Sprawiedliwości uznał inaczej. < br / >
< br / >
• Jest zupełnie nieistotne, że zachowanie danej osoby prowadzącej działalność gospodarczą miało miejsce tylko raz i dotyczyło tylko jednego konsumenta. < br / >
< br / >
• Ani definicje zawarte w art. 2 lit. c i d, art. 3 ust. 1 ani art. 6 ust. 1 dyrektywy dotyczącej nieuczciwych praktyk rynkowych, ani sama ta dyrektywa w całości nie zawierają wskazówek, że działanie lub zaniechanie przedsiębiorcy musi się powtarzać lub dotyczyć więcej niż jednego konsumenta. 26 maja 2015 r. | Dr. Selina Karvani < br / >
< br / >
< br / >
i < br / >
< br / >
< br / >
< br / >
Sąd Apelacyjny we Frankfurcie nad Menem, wyrok z dnia 01.07.2020 r. - 17 U 810/19 < br / >
Informacje dotyczące obliczenia odszkodowania za wcześniejszą spłatę [url]kredytu[/url] muszą być jasne i zrozumiałe, nawet jeśli kredytodawca wychodzi poza podstawowe wymagane informacje. W przypadku takiego braku informacji dla kredytobiorcy, nie można już uzdrowić sytuacji zgodnie z jego horyzontem zrozumienia. < br / >
< br / >
< br / >
A przyszłe przepisy do zastosowania < br / >
< br / >
< br / >
< br / >
< br / >
< br / >
< br / >
Dyrektywy UE: Łatwiejsze odszkodowanie za błędy w AI lub oprogramowaniu 28.09.2022 r. < br / >
Ofiary szkód związanych z AI powinny mieć łatwiejszy dostęp do odszkodowania. Komisja Europejska chce ogólnie dostosować odpowiedzialność produktową do ery cyfrowej. Od Stefana Krempla < br / >
Obywatele UE będą mieli łatwiejszy dostęp do odszkodowania w przypadku stania się ofiarą wadliwego systemu z sztuczną inteligencją (AI). Takie rozwiązania przewiduje projekt dyrektywy w sprawie odpowiedzialności za AI, który Komisja Europejska przedstawiła i opublikowała w środę. Mogą na tym skorzystać na przykład osoby ubiegające się o pracę, które zostały zdy
iscriminowanie w procesie rekrutacji, w którym pracodawca polegał na technologii AI. < br / >
Uproszczenie roszczeń odszkodowawczych < br / >
Ponadto instytucja rządowa w Brukseli chce zaktualizować 40-letnią dyrektywę dotyczącą odpowiedzialności produktowej pod kątem ery cyfrowej, gospodarki o obiegu zamkniętym i wpływu globalnych łańcuchów dostaw. < br / >
Zgodnie z tym od teraz będzie istniał jasny roszczenia do odszkodowania za wady i usterki, które produkty takie jak roboty, drony i systemy Smart-Home ponoszą w wyniku wadliwych aktualizacji oprogramowania, AI czy usług cyfrowych. Warunkiem jest, aby te komponenty były niezbędne do działania danego artykułu. < br / >
• Producenci będą ponosić odpowiedzialność także w przypadku nieusunięcia luk w obszarze cyberbezpieczeństwa. < br / >
< br / >
Komisja uważa, że konieczna jest oddzielna dyrektywa dotycząca odpowiedzialności za AI, aby ustalić jednolite zasady dotyczące dostępu do informacji oraz ułatwienie obowiązku udowodnienia szkód wyrządzonych przez systemy AI. Chce ona wprowadzić bardziej wszechstronną ochronę dla ofiar, jako pojedyncze osoby i przedsiębiorstwa. Sektor AI powinien być jednocześnie wzmocniony poprzez zapewnienie pewności prawnej i gwarancji. < br / >
< br / >
Dotychczasowe działania szczególnie trudne < br / >
Osoba poszkodowana przez błędy systemu AI może obecnie trudno dochodzić odszkodowania. Ofiary muszą udowodnić na przykład dyskryminacyjne zachowanie oraz związek z wyrządzoną szkodą. < br / >
• Na przykład system scoringowy banku może błędnie określić klienta jako niewiarygodnego kredytobiorcę. < br / >
• Być może pracownik również źle obsłużył program. Ustalenie związku między takim działaniem a wynikiem szkodliwym dla konsumenta jest szczególnie trudne w przypadku AI, ponieważ technologia ta jest złożona, a wykorzystane algorytmy często są nieprzejrzyste i trudne do wytłumaczenia. < br / >
• Dzięki specjalnemu prawu pewne przepisy dotyczące roszczeń, które nie podlegają dyrektywie dotyczącej odpowiedzialności produktowej, w przypadku szkód wynikających z niewłaściwego postępowania będą harmonizowane. < br / >
• Dotyczy to na przykład naruszeń prywatności i ochrony danych lub wadliwych usług związanych z problemami bezpieczeństwa. < br / >
< br / >
W efekcie staje się jasne, z jakimi zagrożeniami ma do czynienia pośrednik sprzedający nierzetelne produkty. < br / >
Sama głupota sprzedawania ubezpieczeń bezpośrednich pokazuje, że warunki prawne pośrednika są niższe. < br / >
Ponieważ zgodnie z Bafin nie jest możliwe sprzedawanie produktów bezpośrednich poprzez pośrednika, to się wyklucza: < br / >
Ponieważ Bafin stwierdził, że bezpośredni dostawca może nawiązać kontakt tylko z klientem. Jeśli pośrednik stoi pomiędzy, nie ma już mowy o bezpośrednim pośrednictwie. < br / >
W związku z tym pojawia się pytanie, czy polisa ubezpieczeniowa pośrednika obejmuje szkody bezpośredniego dostawcy? < br / >
Ponieważ sam pośrednik musi się upewnić przed podpisaniem, czy sprzedawany produkt jest odpowiedni i poprawny. < br / >
Wszystko to już dzieli duchy, jak pośrednik ma wykryć niespodziewane drobne zmiany, jeśli otrzymuje dokumenty tylko do wglądu w późniejszym terminie? < br / >
< br / >
Jeśli ubezpieczyciel VSH w pojedynczych przypadkach odmawia nadmiernej ochrony ubezpieczeniowej, pomocne będzie sprawdzenie § 144 ust. 1 lit. m i n Ustawy o działalności gospodarczej. Można być ukaranym grzywną do 50 000 € zgodnie z § 34 f i h Ustawy o działalności gospodarczej. Naruszenie przepisów według IHK. < br / >
Ponieważ dziura w zgłoszeniu powstała z braku przyjęcia odpowiedzialności przez ubezpieczycieli VHS za nadmierne odszkodowanie. < br / >
Jednocześnie istnieje ryzyko utraty wszystkich pozostałych licencji z powodu nieuregulowanych stosunków majątkowych. Postępowanie karne prowadzone przez sąd administracyjny za wyrok zakończy dalszą prace. < br / >
< br / >
Dodatkowo Klient, od 21.03.2016 r. ma rozszerzone cywilnoprawne roszczenie odszkodowawcze przeciwko pośrednikowi. < br / >
< br / >
W tym kontekście należy zrozumieć mój tekst w ten sposób: < br / >
< br / >
Klient, który złożył wniosek o [url]kredyt[/url] po 21.03.2016 r., wówczas obowiązuje dla tej umowy rozszerzenie odpowiedzialności: < br / >
Przed terminem 21.03.2016 r. Klient musiał udowodnić istnienie długu. < br / >
Po terminie 21.03.2016 r. dostawca produktu, dystrybutor i pośrednik muszą udowodnić swoją niewinność. < br / >
W takim samym stopniu, co oczywiście w uproszczonym postępowaniu w tym przypadku „Pośrednictwo w kredytach hipotecznych” dostawca [url]kredytu[/url] może przenieść ryzyko wyłącznie na pośrednika. Ponieważ obowiązek informacyjny spoczywa na pośredniku, a nie już na dostawcy produktu, nawet przy sprzedaży bezpośredniej! < br / >
< br / >
W szczególności w przypadku gdy pośrednik prowadzi pośrednictwo bezpośrednie. < br / >
< br / >
Masz jeszcze jakieś pytania? bruno68 < / r >"

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata