Capital Investment 4

[Ari31]

Cześć,

chciałbym uzyskać ogólne oszacowanie dotyczące planowanej finansowania nieruchomości.

Co do nieruchomości:
Dom jednorodzinny z 1962 roku o powierzchni 120 m^2 i działce o powierzchni 650 m^2
Cena według ekspertyzy: 170 000 €
Nieruchomość jest sprzedawana przez wspólnotę spadkową, w której jest również członek rodziny.
Ten członek rodziny obdarowuje mnie swoim udziałem, dzięki czemu cena zakupu dla mnie wynosi 113 600 €.
Wkład własny: 15 000 € + 75 000 € z masy spadkowej, które mój krewny udostępnia mi.
W tym również koszty remontu planowane jest wzięcie kredytu hipotecznego w wysokości 145 000 €.

Obecnie mam wynik 91,5 w Schufa, z powodu różnych przeprowadzek zawodowych, wpisu negatywnego usuniętego 5 lat temu i bieżącego kredytu (pozostało do spłaty 20 000 €).
Obecny miesięczny dochód gospodarstwa domowego to około 5 000 €. (dwóch urzędników)

Czy ze względu na wynik i aktualne zobowiązania finansowe (które mają być spłacone z 75 000 €, ale te środki będą dostępne dopiero po sprzedaży domu, ponieważ wtedy konto spadkowe zostanie zlikwidowane) mogą pojawić się problemy?

[bruno68]

Więc to nie zadziała,

Również ustalenie jest całkowicie błędne, ponieważ jako urzędnik musisz się przeprowadzić teraz to jasno odradza się w Schufa.

Cena według ekspertyzy: 170 000 €

Jaką ekspertyzę?

Gdzie są związane z tym koszty dodatkowe?

Dlaczego krewny obdarowuje ich? Jeśli obdarowuje ich kwotą 56,400 €, uważaj, podatek od darowizny!

I dlaczego krewny miałby przejąć finansowanie? Uważaj, pranie brudnych pieniędzy!

Kredyt powinien być wzięty na jego nazwisko, co oznacza, że staje się on poręczycielem za kwotę zadłużenia.

Kto powinien być wpisany do księgi wieczystej dział I? Na pewno nie Ty! Ponieważ długi może zaciągać tylko osoba wpisana lub zostanie wpisana w dziale I!

Faktycznie, lepiej byłoby, gdyby wypłacił 113 600 € innym spadkobiercom. Zniżyliby tam ceny, wprowadziliby się tam na najbliższe trzy lata, regulowaliby swoje długi i poprawiliby swoją skrupulatność i zdolność kredytową w Schufa.

Oszczędzanie pieniędzy, aby sfinansować modernizację! Oblicz różnicę między kwotą 113 600 € a 145 000 €, to 127,6 %.

Pamiętaj, że nie każda modernizacja zwiększa wartość nieruchomości, ale tylko służy jej utrzymaniu. Jeśli zainwestujesz 70 000 € w standard energii, to wartość nieruchomości nie wzrośnie o 0 €.

Pod względem prawnym mamy tu:

- podejrzenie manipulacji podatkowej zgodnie z § 42 Kodeksu Podatkowego, unikanie podatku od nabycia nieruchomości, zwolnienie przysługuje tylko spadkobiercom.
- Podejrzenie prania brudnych pieniędzy, poprzez to niejasne działanie finansowe.
- Jeśli hojny darczyńca zbankrutuje w ciągu następnych 10 lat (121-miesięczny okres), urząd socjalny będzie egzekwować od nich obdarowane kwoty pieniędzy. I bez powodu dokonywać wpisu do księgi wieczystej, w pełnej wysokości i kosztach dodatkowych w wysokości 1-60% wartości, co naturalnie jest postrzegane przez wierzyciela jako pogorszenie jego zabezpieczenia, patrz § 499 BGB.

Czy wierzysz, że Twój pracodawca pozwoli Ci nadal pracować?

Nie ma innej opcji, niż że sam darczyńca kupi i później wykupisz to od nich, po kilku latach, za odpowiednią kwotę ze zniżką od 20 do 30% od wartości rynkowej (nowa data).

Bo przy poprawnych obliczeniach, mając miesięczny dochód w wysokości 5 000 €, zadłużenie na kwotę 5 000 €, jak doradca kredytowy oceni ich zdolność kredytową i moralność? Gdzie poszły te pieniądze?

Ponieważ doradca nie zna Ciebie i poza danymi w wniosku kredytowym nic o Tobie nie wie.

Pomyśl o tym, 114 000 € kredytu na 170 000 € to obciążenie w wysokości 70%, co oznacza co najmniej 5% rocznie. 5 700 € odsetek rocznie.
A potem wzięcie 145 000 €, biorąc ten sam wskaźnik odsetek 5% rocznie = 7 250 €, zaokrąglijmy do 13 000 € odsetek rocznie łącznie!

Pamiętaj, że cena zakupu musi zostać pokryta przed udostępnieniem innych środków na konto, co w większości przypadków może potrwać tygodnie, ponieważ u notariusza ustanowiono ustawowo 14-dniowy okres.

Gdzie zaoszczędzili te koszty jako oszczędności? Faktycznie, żyjąc z ręki do ust przy takich dochodach!

Pojawia się pytanie, czy wewnętrzna instytucja nie uznaje ich już za zagrożonych ze względu na takie hojne prezenty? Bo kto tak po prostu obdarowuje 130 000 €, nawet w rodzinie to całkowicie nietypowe.

bruno68

[6Bankkaufmann]

Cześć Ari31, z punktu widzenia wyniku weryfikacji przez Biuro Informacji Kredytowej oraz dochodu, plan można łatwo sfinansować.
Jednak jeśli cena zakupu wynosi 113 600 EUR, tylko ta kwota zostanie sfinansowana przez bank.
Koszty zakupu ponad cenę zakupu pokrywasz ze swojego kapitału własnego, to się zgadza.
Jednak nie zgadza się to, gdy piszesz, że z kwoty 75 000 EUR ma zostać spłacona twoja istniejąca pożyczka ratalna.
To nie interesuje banku.
Jeśli cena zakupu według ekspertyzy wynosi 170 000 EUR, to można również sfinansować tę kwotę z uwzględnieniem twojego dochodu.
Dla bilansu domowego pozostaje obciążenie w wysokości 20 000 EUR z tytułu pożyczki ratalnej.

Uwaga: Koszty remontu muszą być udokumentowane w postaci szacunków kosztów lub potwierdzenia architekta w przypadku ich znacznego rozmiaru, w celu przeprowadzenia weryfikacji bankowej.
Pieniędzy po prostu tak nie dostaniesz.
Dlatego najpierw należy rozważyć, jaka będzie ostateczna cena zakupu nieruchomości? Czyli jaka będzie ostateczna cena ustalona w akcie notarialnym?

[Ari31]

Cześć Bankowcu.
Koszty poboczne zakupu pochodzą z kapitału własnego.
Cena zakupu notarialnego wynosi 170 000 €.
Koszty remontu wynoszą 65 000 € + planowany bufor. Mamy ekspertyzę architektoniczną domu. Architekt jest również gotowy potwierdzić planowane prace renowacyjne, co w tym przypadku nie jest trudne, ponieważ zwłaszcza instalacja elektryczna pochodzi z lat 60-tych.

[6Bankkaufmann]

Cześć Ari31, jesteśmy więc z miesięcznym dochodem w wysokości 5000 EUR oraz sumą 235 000 EUR za pożyczki w wysokości 170 000 EUR i 65 000 EUR na remont.
W ramach rachunku bankowego uwzględniona zostanie jeszcze rata w wysokości 20 000 EUR.
Mam nadzieję, że miesięczna rata kredytu ratalnego w wysokości 20 000 EUR nie jest zbyt wysoka.
Załóżmy, że kredyt ratalny zostanie spłacony po cichu z masy spadkowej, co?
Dobrze też, jeśli architekt potwierdzi koszty remontu w wysokości 65 000 EUR, co jest istotne.

[NaTwoim13]

.......wpis negatywny, który został usunięty od 5 lat......

O co dokładnie chodzi? Jeśli dług został spłacony, wpis zostaje usunięty z Schufa zakończony na końcu trzeciego roku. Po upływie 5 lat nie powinno być już żadnych śladów.

@Bankkaufmann: Jeśli jeden z członków rodziny jest sprzedawcą, to można sfinansować znacznie więcej niż tylko cenę zakupu! Innymi słowy, zmniejsza to poziom obciążenia zastawem, ponieważ rzeczywista wartość nieruchomości może zostać przyjęta jako podstawa, jest przyjmowana.

[6Bankkaufmann]

@Noelmaxim
Aris31 pisze powyżej, że cena w pierwszym wpisie według ekspertyzy wynosi 170 000 EUR, a w drugim wpisie 170 000 EUR to cena notarialna.
Nawet jeśli jest to sprzedaż wewnątrz rodziny, można pewnie finansować nie więcej niż cenę zakupu lub wartość według ekspertyzy. Dla notarialnej ceny zakupu w wysokości 170 000 EUR zgodnie z ekspertyzą oznacza to finansowanie w wysokości 170 000 EUR.

Dodatkowo należy doliczyć koszty modernizacji w wysokości 65 000 EUR.