Capital Investment 4

[Michi79]

Cześć,

Mam pytanie dotyczące następującej kwestii:

Jeśli posiadam szeregowiec o wartości około 400 000 euro oraz pustą działkę o wartości około 400 000 euro, obie niespłacone i nieobciążone, to co zrobić? Chciałbym wybudować na działce Dom jednorodzinny (koszt budowy około 500 000 euro), zamieszkać w nim, a następnie wynająć szeregowiec. W pierwszym kroku chciałbym obciążyć szeregowiec na ile to możliwe (zdobycie kapitału). Pozostałe pieniądze potrzebne na nową budowę chciałbym pozyskać poprzez klasyczne finansowanie budowy. Czy jest coś przeciwko takiemu rozwiązaniu? Nie znalazłem zbyt wiele informacji w internecie na temat obciążania nieruchomości/kapitałowego pozyskiwania, dlatego trochę się zastanawiam i z chęcią przyjąłbym jakieś wskazówki.

Pozdrawiam

[NaTwoim13]

To w ogóle nie jest problem, tylko tak wysoko, jak to możliwe mi się nie podoba. Po pierwsze, Dom musi zostać wyceniony, aby móc określić sumę pozyskanego kapitału, która wynosi maksymalnie 60%, a pozostała część może zostać obciążona dokumentacją budowlaną (lub bez niej, jeśli wartość obciążenia dla pozostałej kwoty jest wystarczająca, aby również wynosiła maksymalnie 60%).

Na podstawie wycen banki zostaną wybrane z najlepszymi warunkami.

[6Bankkaufmann]

Cześć Michi79,
Pozyskanie kapitału do 85% wartości rynkowej nieruchomości jest możliwe.
Przy wartości rynkowej 400 000 EUR, jeśli wartość jest odpowiednia, można otrzymać pożyczkę w wysokości 340 000 EUR do dowolnego użytku lub na budowę nowego budynku na wolnej działce.
Wykorzystałbym tę pożyczkę głównie na nowy budynek, a gdy stanie się surowym budynkiem, można kontynuować finansowanie reszty zabezpieczonej na nowym budynku.
Warunek jest zawsze odpowiednia zdolność kredytowa.

[NaTwoim13]

Cześć Michi79,
Nawet do 85% wartości rynkowej nieruchomości można pozyskać kapitał.
Przy wartości rynkowej 400 000 EUR, jeśli wartość jest taka, to można uzyskać kredyt w wysokości 340 000 EUR do dowolnego wykorzystania, np. na budowę nowego budynku na wolnym od obciążeń gruncie.
Ten kredyt mógłbym wykorzystać na rozpoczęcie budowy nowego budynku, a gdy staniewzniesienia będzie gotowe, można kontynuować finansowanie reszty - zabezpieczonego na nowo wybudowanym obiekcie.

Przy odpowiedniej zdolności kredytowej.

Nie rozumiem, dlaczego nieruchomość jest obciążana aż 85%? To wiąże się z niepotrzebnymi dopłatami odsetek.

Sztuką jest podzielenie potrzebnych środków na obie zabezpieczenia w taki sposób, aby generować najkorzystniejsze stawki oprocentowania. Należy pamiętać, że pozyskanie kapitału (obciążenie już posiadanej nieruchomości) może skutkować dodatkowymi opłatami odsetkowymi, podczas gdy niektóre banki oferują obniżone stawki odsetek przy zakupie lub budowie.

Kluczowy jest tutaj podział, kiedy zostaną dostarczone pełne dokumenty zabezpieczenia dotyczące nowej budowy, i biorąc pod uwagę, że rozpoczęcie budowy będzie możliwe tylko po uzyskaniu zezwolenia na budowę, skutkujący niepotrzebnym wydatkiem na początku, biorę resztę potrzeb na już posiadanej nieruchomości - po ustaleniu wartości zabezpieczenia programami (korzystamy z 3 różnych programów, które są także stosowane przez banki do własnej wyceny wartości).