- sob maja 04, 2024 12:56 pm
Cześć wszystkim,
Mamy wynajmowaną nieruchomość, którą obciąża obecnie kredyt w wysokości 150 000 euro. Początkowo było to 200 000 euro, sfinansowane z oprocentowaniem 1,6% i związane z oprocentowaniem do 2035 roku. Chcemy zatrzymać tę nieruchomość.
Planujemy teraz zakup nowej nieruchomości do własnego użytku, na którą potrzebujemy finansowania w wysokości 300 000 euro. Bank już zgodził się udzielić tego kredytu po obecnych stopach procentowych wynoszących około 3,5%. Jednak potrzeba na nowy obiekt przewyższa pozostałą kwotę zadłużenia za starą nieruchomość, więc dla części nowego kredytu musielibyśmy zapłacić wyższe odsetki. Oba kredyty byłyby obsługiwane przez ten sam bank.
Moje pytanie brzmi, czy możliwe jest skorzystanie z zamiany zastawu, aby przenieść niższe odsetki z wynajmowanej nieruchomości na nowy Dom własny? Naszym celem jest możliwość odliczenia odsetek od wynajmowanej nieruchomości od podatku, ponieważ odsetki od nieruchomości do użytku własnego nie są odliczane od podatku.
W jednym starszym wpisie z 2022 roku przeczytałem tutaj na forum, że urząd skarbowy mógłby odrzucić odliczenie nowych, wyższych odsetek nawet wtedy, gdy bank zgodzi się na zamianę zastawu. Czy ktoś ma doświadczenie z takim scenariuszem lub wie, na jakiej podstawie urząd skarbowy mógłby odrzucić takie odliczenie?
Mamy wynajmowaną nieruchomość, którą obciąża obecnie kredyt w wysokości 150 000 euro. Początkowo było to 200 000 euro, sfinansowane z oprocentowaniem 1,6% i związane z oprocentowaniem do 2035 roku. Chcemy zatrzymać tę nieruchomość.
Planujemy teraz zakup nowej nieruchomości do własnego użytku, na którą potrzebujemy finansowania w wysokości 300 000 euro. Bank już zgodził się udzielić tego kredytu po obecnych stopach procentowych wynoszących około 3,5%. Jednak potrzeba na nowy obiekt przewyższa pozostałą kwotę zadłużenia za starą nieruchomość, więc dla części nowego kredytu musielibyśmy zapłacić wyższe odsetki. Oba kredyty byłyby obsługiwane przez ten sam bank.
Moje pytanie brzmi, czy możliwe jest skorzystanie z zamiany zastawu, aby przenieść niższe odsetki z wynajmowanej nieruchomości na nowy Dom własny? Naszym celem jest możliwość odliczenia odsetek od wynajmowanej nieruchomości od podatku, ponieważ odsetki od nieruchomości do użytku własnego nie są odliczane od podatku.
W jednym starszym wpisie z 2022 roku przeczytałem tutaj na forum, że urząd skarbowy mógłby odrzucić odliczenie nowych, wyższych odsetek nawet wtedy, gdy bank zgodzi się na zamianę zastawu. Czy ktoś ma doświadczenie z takim scenariuszem lub wie, na jakiej podstawie urząd skarbowy mógłby odrzucić takie odliczenie?
- By Alex [CryptoMod]