Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, r n r n Ponieważ dwa lata temu otrzymaliśmy od teściów działkę budowlaną w prezencie, chcielibyśmy w najbliższym czasie zbudować na niej Dom. Dlatego obecnie przeglądamy internet w poszukiwaniu ewentualnych ofert finansowania budowy. Jest tak wiele możliwości, że trudno jest się w tym wszystkim połapać. R n R n Co jest dla mnie trudne, to wybór okresu wiązania oprocentowania. Aktualnie stopy procentowe są dość niskie, ale na pewno niedługo zaczną rosnąć. Czy to oznacza, że najlepiej jest wybrać jak najdłuższy okres wiązania oprocentowania? Czy jest to automatycznie droższe? R n R n Szczęśliwego Nowego Roku r n Pomelo

[NaTwoim13]

Cześć Pomelo,

wybierz zdrowy kompromis i pozwól niezależnemu pośrednikowi finansowemu opracować dla Ciebie koncepcję finansowania.

Moim zdaniem powinna ona zawierać różne okresy wiązania oprocentowania, dzięki czemu tylko część całkowitej kwoty pozostanie jako saldo zadłużenia w różnych punktach czasowych (od tego szczególnie zależy rozwój oprocentowania) na rynku! Dlatego szczególnie w przypadku nowych budynków programy 153 (budownictwo energooszczędne) na 10 lat, program 124 (program własności mieszkaniowej) na 15 lat oraz kolejny element z ewentualnie dłuższym okresem wiązania oprocentowania można doskonale połączyć. W moim regionie integruję także subordynowany kredyt Sparda Bank o wartości 30 000 euro z oprocentowaniem 3,85% lub 1,95% na 13 lat. Bez wpisu hipotecznego - co znacznie poprawia stopę obciążenia pozostałego kredytu i prowadzi do lepszych warunków, ponieważ działa na obciążenie jako kapitał własny.

Do kredytu ratalnego dołącz opcję nadpłaty oraz zmiany stopy spłaty, a już liczysz się, porównujesz tę koncepcję finansowania wśród 120 banków i systematycznie je zapytujesz - jesteś zwycięzcą.

[Kundfreund]

Ogólnie rzecz biorąc, odpowiedź noelmaxim na pewno jest dobra. Jednak należy pamiętać, że wiele różnych terminów wygaśnięcia oprocentowania może prowadzić do problemów z refinansowaniem.

__________________

Przewodnik - Nieruchomości i Finansowanie Budowy - meine-baufi.de

[NaTwoim13]

Drogi kliencie, nie do końca rozumiem, co utrudnia korzystną prolongatę w przypadku KfW. Czy za 10 lub 15 lat będą dostępne jakieś alternatywy? Nawet jeśli tak, to wszystkie 3 pożyczki zostaną wypowiedziane po 10 latach zgodnie z BGB 489, a pieniądze zostaną zaciągnięte taniej w innej banku, można też prolongować pieniądze na 5 lat, aby następnie przenieść obie pożyczki KfW i/lub dodatkowo 20-letnią pożyczkę do innego banku, ale alternatywa dla prolongacji KfW musiałaby najpierw istnieć. Wszystko to nie zmienia jednak podstawowego faktu, że zdrowa kompozycja z dywersyfikacji ryzyka (poprzez niskie pozostałe zadłużenie dzięki podziałowi różnych okresów obowiązywania stóp procentowych) w połączeniu z oszczędnościami na krótszych okresach obowiązywania stóp procentowych, jest wciąż aktualna. Bardzo chętnie przyjąłbym propozycję alternatywną, którą chętnie opublikują Państwo. Ogólnie rzecz biorąc, należy jednak zaznaczyć, że oczywiście każdy przypadek musi być rozpatrzony indywidualnie, a moja koncepcja nie jest rozwiązaniem natychmiastowym, a raczej zmierzającym do sukcesu, zwłaszcza tutaj, lokalnie, zwłaszcza w połączeniu z bankiem Sparda - z dużą akceptacją ze strony wszystkich warstw klientów! Uważam, że kształtowanie finansowania w taki sposób, w którym ważną rolę odgrywa myśl o zmianie, nie jest zdrowe, ponieważ wtedy trzeba byłoby zmiennie, oparte na Euriborze, podchodzić do sytuacji. Chociaż ja chciałbym to robić tak, będę musiał i będę stosować inne kryteria ryzyka dla moich klientów.

[Kundfreund]

Problem polega na tym, że KfW z reguły prawie w ogóle nie udziela finansowania przyłączeniowego (nie widziałem jeszcze żadnej oferty). Oznacza to, że Państwa klient musiałby po 10 latach kontynuować finansowanie części KfW 153 w banku, który jest w pierwszej kolejności.

Albo mógłby spłacić wszystko. Jednakże od samego początku mógłby oszczędzić sobie długie okresy wiązania oprocentowania. Wtedy więcej pieniędzy mogłoby być przeznaczone na spłatę przy stałej racie. Oczywiście opisana przez Państwa mieszanina ma sens (dotyczy zmiany oprocentowania).

Klient powinien tutaj nie tylko mieć na uwadze pierwszą część swojego finansowania. Powinien także od razu przy zaciągnięciu kredytu zastanowić się, w jaki sposób zareaguje na zmieniające się warunki ramowe. To jednak jest decyzja osobista, która z koncepcji bardziej ma sens dla danego klienta.

Przede wszystkim moim zdaniem mieszanie zależy od tego, kiedy klient chce spłacić swoje kredyty w całości i ile chce na to wydawać miesięcznie. [Pozostałe zadłużenia(ki) na koniec okresu związania oprocentowania]

Jednak zdarza mi się wielokrotnie, że klienci są w gorszej sytuacji z powodu często bardzo złych kombinacji terminów wiązania oprocentowania w finansowaniu przewiązującym. Na to celowała moja uwaga.

__________________

Przewodnik - Nieruchomości i Finansowanie budowy - meine-baufi.de

[NaTwoim13]

Cześć Drogi Kliencie,
Nie ma jednej idealnej finansowania, jak Państwo wiedzą, ale raczej zdrowy kompromis pomiędzy korzystnymi oprocentowaniami, pewnością oprocentowania i elastycznością - dostosowany do osobistych celów i pragnień klienta - z uwzględnieniem warunków panujących w momencie podpisywania umowy finansowej!
Każdy inwestor nieruchomości musi przełknąć pewne goryczki i wszyscy muszą zdawać sobie sprawę, że w ciągu lat wszystko i tak zmienia się inaczej, niż zakładano na początku finansowania. Doświadczenie pokazuje, że oprocentowanie, wynagrodzenie, postawy życiowe, rynek jako taki, a także instrumenty finansowania zmieniają się znacząco w ciągu 10 lat.
Moim zdaniem, na końcu zwycięzcami mogą być tylko ci, którzy od samego początku skorzystają z niezależnej i profesjonalnej porady finansowego pośrednika, ponieważ będzie miał pewność, że podjął właściwą decyzję w momencie sporządzania umowy finansowej na podstawie najlepszej wiedzy i sumienia. Jeśli wszystko jednak potoczy się inaczej, to nie będzie miał sobie nic do zarzucenia, będzie musiał się dostosować i zaakceptować okoliczności, które dotyczą w końcu wszystkich.

[Kundfreund]

Ładnie i prawdziwie powiedziane.

[Off-Topic - Początek]

Dlaczego linkujesz do Finanzmeile.de ? Uważasz tę stronę za pomocną?

[Off-Topic - Koniec]
__________________

Poradnik - Nieruchomości i Finansowanie budowy - meine-baufi.de

[NaTwoim13]

Cześć drogi kliencie,

gdzie powinienem umieścić link do finanzmeile.de??? Nie znam tej strony, raczej linkuję do naszej strony głównej Baufi Direkt !!

[Kundfreund]

Jeśli wylogujesz się z forum i przeglądasz je jako gość, wtedy w Twoim wczorajszym poście o 15:45 słowo Zinsen zostanie oznaczone jako link do Finanzmeile.de.

[NaTwoim13]

Nie mam z tym nic wspólnego, link został ustawiony automatycznie.