Capital Investment 4

[chip345]

Cześć WSZYSTKIM,

następujący scenariusz:

2 Rodzinny Dom

Dom 335.000,00 wpis do księgi wieczystej 1.675,00 0,5% Notariusz 5.025,00 1,5% Podatek od nabycia nieruchomości 11.725,00 3,5% Inne koszty 1.005,00 0,3%

Razem 354.430 €

Teraz dwie rodziny mają zamieszkać w tym domu, czy mogę po prostu podzielić całą kwotę? Mam nadzieję, że tak.

Koszty na rodzinę 177.215 €

Modernizacja (nowe drzwi, podłogi, ściany, schody kręte, farby itp.) ok. 8.750 €

Wyposażenie: meble kuchenne i kominek: 7800 €

Razem koszty 193.765 €

Ja 23 netto 1700 €

Ona 22 netto 1150 € (sporne, na przyszłość planowane potomstwo)

Nasz kapitał własny wynosi 70,000 €

Jako pożyczkę myślałem o 120,000 €.

Tak, brakuje nam jeszcze prawie 4000 €, ale uda nam się je zdobyć, albo kominek i kuchnia będą tańsze.

Czy dobrze policzyłem? Jak wyglądałby przykład finansowania?

800 € do 900 € bym płacił w kredytach, nie więcej. Chcemy przecież nadal żyć.

Długi tekst, ale mam nadzieję, że ktoś się tym zajmie.

Dziękuję

[ADMCI4]

Cześć chip345,

jeśli dwie rodziny mają wejść do jednego domu, potrzebujesz oświadczenia o podziale sporządzonego przez notariusza (to kosztuje sporo), aby było jasne, komu co należy.

W przeciwnym wypadku, jeśli obie rodziny kupują Dom wspólnie, obowiązuje zasada solidarnej odpowiedzialności, czyli każdy odpowiada za całą sumę.

A jeśli w tych dwóch rodzinach są dzieci?
W takim przypadku należy sprawdzić, czy kwalifikujecie się do wsparcia ze strony publicznych banków, gdzie dostępne są pożyczki bezodsetkowe (!), ale musiałbym wiedzieć, w którym landzie mieszkasz i czy spełniasz inne warunki. Jednak potrzebujesz fachowego wsparcia od profesjonalisty.

Jeśli ostatecznie chodzi o pożyczkę w wysokości 120 000 €, to oczywiście zależy to od zdolności kredytowej i okresu wiązania oprocentowania, ale generalnie możesz spodziewać się, że w przypadku zazwyczaj oferuję klientowi finansowanie w maksymalnej wysokości 600 €, a przy dobrej zdolności kredytowej i korzystając z kredytów państwowych w najlepszym razie około 450 € miesięcznie.

Najważniejsze jest dla Ciebie i dla was (dwóch rodzin) stworzenie czystego i trwałego planu, który będzie działać nawet w przypadku, gdy przyjdą nowe dzieci, a także gdy obie rodziny być może już nie będą się tak dobrze rozumieć w przyszłości. Ponieważ taka sytuacja również może się zdarzyć.

Z poważaniem
Sokol Mihajlovic
Düsseldorf

[Naseweis]

Witam!

Oto scenariusz:

2 rodziny w domu

Dom 335.000,00 € + wpis do księgi wieczystej 1.675,00 €, 0,5% notariusza 5.025,00 €, 1,5% podatek od nabycia nieruchomości 11.725,00 €, 3,5% inne koszty 1.005,00 €, 0,3%.
Razem 354.430 €

Teraz, czy można po prostu podzielić tę kwotę na dwie rodziny? Mam nadzieję, że tak.?

To jest możliwe tylko wtedy, gdy poprzez deklarację podziału nieruchomości Dom zostanie przekształcony na dwie odrębne mieszkania. Każda rodzina będzie wtedy mogła wziąć kredyt na własne mieszkanie.







Koszty dla każdej rodziny: 177.215 €
Modernizacja (nowe drzwi, podłogi, ściany, schody kręte, farba itp.) około 8.750 €
Wyposażenie: meble kuchenne i kominek: 7800 €

Koszty ogółem: 193.765 €

Ja, 23 lata, pensja netto 1700 €
Ona, 22 lata, pensja netto 1150 € (niepewne, jak długo, planowane potomstwo w przyszłości)

Nasz kapitał własny wynosi 70.000 €?
Myślałem o kredycie w wysokości 120.000 €?


Finansowanie tego mieszkania nie stanowi problemu:

120.000 € na stopę procentową około 5,00% + 1% spłaty = miesięczne obciążenie w wysokości 600,00 € (okres kredytowania 15 lat)

Dochód rodzinny netto 2.850 € pomniejszony o 600,00 € = 2.250 €

Banki hipoteczne i ubezpieczenia wymagają dodatkowego dochodu od pary w wysokości 1.300 € + 200 € za każde dziecko

Należy jednak pamiętać, że instytucja kredytująca sporządzi jeszcze ekspertyzę wartości nieruchomości.





Tak, brakuje nam jeszcze prawie 4000€, ale uda nam się je zdobyć lub kominek oraz kuchnia mogą być tańsze.?


Ja też tak sądzę. Nawet jeśli finansowanie musiałoby zostać zwiększone o 10.000 €, nie mam zastrzeżeń!






Czy dobrze obliczyłem?
Jak wyglądałby przykład finansowania?

Płaciłbym od 800€ do 900€ miesięcznie kredytów, nie więcej. Bo przecież chcemy też normalnie żyć.?


Tutaj polecam pozostawienie raty kredytowej z 1% spłaty, ale umieszczenie w umowie rocznej dodatkowej spłaty w wysokości co najmniej 2.500 € - maksymalnie 10.000 €.

Ponieważ zwłaszcza w pierwszych latach po przeprowadzce mogą pojawić się nieprzewidziane koszty.





To sporo tekstu, ale mam nadzieję, że ktoś się tym zajmie.

Dzięki


Pozdrawiam i życzę powodzenia w zakupie domu!

PS: Warunki, o których mówię, na pewno można uzyskać także w swoim banku hipotecznym lub u swojego pośrednika ubezpieczeniowego.

[chip345]

Dziękuję za odpowiedzi,

pochodzę z Bawarii.

Ojej, to z oświadczeniem o podziale brzmi skomplikowanie.
Jakie koszty się z tym wiążą?

A jak dokładnie wygląda solidarna odpowiedzialność dłużnika?

Do tej pory są moi rodzice (Rodzina 1), ja i moja dziewczyna (Rodzina 2, bez dzieci)

Oczywiście chciałbym otrzymać kredyt bardzo korzystny, jak każdy.


Czy zatem lepiej jest zakładać 600€ i resztę wpłacić jako specjalną wpłatę?
Czy więcej niż 600€ w ogóle nie jest możliwe?

Bawiłem się kiedyś kalkulatorem i porównywałem, co jest tańsze, 10 czy 15 lat spłaty. 10 lat zawsze były lepszym wyborem, chyba że odsetki wynoszą 7% w ciągu 10 lat.

[podobro_de]

Teraz chip, w tej konstelacji polecam Ci, abyś nabył Dom wspólnie z Twoimi rodzicami. Jesteś sam w umowie kupna, Twoi rodzice otrzymują prawnie zabezpieczone dożywotnie prawo do mieszkania. Umowę kredytową podpisujesz Ty i Twoi rodzice. Moja rekomendacja bez dziewczyny, ponieważ w przypadku rozstania Twoi rodzice i Ty macie poważny problem. Co się tyczy okresu obowiązywania oprocentowania, dłuższy okres jest droższy, oczywiście. Jest jednak jedna prosta Złota Zasada. Na końcu okresu obowiązywania oprocentowania saldo pozostałe nie powinno przekraczać połowy wartości domu. Więc spróbuj oszacować, jaka będzie wartość domu za 10 lub 15 lat, można w przybliżeniu przyjąć obecną cenę zakupu, chyba że zamierzacie wpakować mnóstwo środków w remont i tym samym zwiększenie wartości. Tłem Złotej Zasady jest to, że wtedy operujemy w tzw. obszarze kredytów hipotecznych, czyli w uproszczeniu Dom służy jako zabezpieczenie kredytu i praktycznie dochody nie odgrywają roli. Dłuższy okres obowiązywania oprocentowania jest jak rodzaj ubezpieczenia przed wzrostem stóp procentowych i potencjalnymi problemami z refinansowaniem. Jednak jak każde ubezpieczenie, dłuższy okres obowiązywania oprocentowania kosztuje. Dlatego warto wziąć tylko tyle ubezpieczenia czyli okresu obowiązywania oprocentowania, ile potrzebujemy. A jeśli jest taka potrzeba, trzeba to wziąć, nawet jeśli to kosztuje. Z drugiej strony, jeśli i tak potrzebujesz co najmniej 15 lat, aby spłacić połowę, to musisz wziąć 15 lat, co kosztuje więcej. Ten, kto ze względów kosztowych bierze okres obowiązywania oprocentowania na 10 lat, mimo że potrzebuje co najmniej 15 lat, bo jest tańszy, będzie tego żałował. Oczywiście chciałbym uzyskać bardzo korzystny kredyt, jak każdy. Ale zwróć uwagę, aby pożyczka została bezpiecznie załatwiona, bo gdy coś pójdzie nie tak, może to zrujnować Twoje istnienie. Zwróć uwagę na dobrą radę, a przede wszystkim na rozsądne wsparcie w trakcie trwania umowy. W waszej sytuacji mogą pojawić się i na pewno pojawią się pewne zmiany w trakcie długiego okresu, co niesie za sobą zarówno szanse, jak i ryzyka, dlatego wsparcie jest tak istotne. I czasem to, co jest tańsze, jeszcze tańsze, nie zawsze jest dla klienta tanie, więc ostrożnie. Pozdrowienia Sokol Mihajlovic, Ekspert w dziedzinie finansowania nieruchomości w Düsseldorfie

[chip345]

Cześć, r n r n dziękuję Ci za wyczerpującą odpowiedź. r n r n Pozostawienie przyjaciółki na uboczu nie będzie proste. r n Jesteśmy razem od 6 lat, a ona przyczyniła się około 25 tys. do własnego kapitału 70 tys. r n Nie chcę jej wykluczyć. r n r n Jeśli chodzi o dożywotnie prawo do mieszkania, na pewno można o tym porozmawiać z moimi rodzicami. r n r n Moi rodzice potrzebują dodatkowych około 40 tys. kredytu, resztę mają już (sprzedaż mieszkania, spłata starego kredytu) r n r n Już zauważam, że to nie jest takie proste. r n Czy nie można po prostu postąpić tak: r n r n Rodzice zajmują się swoimi finansami, my dwoje zajmujemy się naszymi. r n Każda strona wnosi połowę. r n r n A w księdze wieczystej można by było napisać: r n kto ma Dom z 100%. r n 25% matka, 25% ojciec, 30% ja, 20% przyjaciółka r n r n lub po prostu Ja 80%, przyjaciółka 20%, rodzice mają dożywotnie prawo do mieszkania. r n Ale jak to ma działać z kredytem ??? r n r n Kto może najlepiej odpowiedzieć na takie pytania, jak najlepiej podzielić lub jakie są możliwości. Bank? Powiedzą, co jest dla nich najlepsze. r n r n Umówić się na spotkanie z notariuszem w celu uzyskania porady?

[Naseweis]

Cześć Chip, Niestety nikt tutaj w forum nie może doradzić Ci, jak podzielić Dom lub przekształcić go w 2 mieszkania własnościowe. Musisz omówić to z rodzicami lub partnerką. Niemniej jednak, zdecydowanie odradzam wybieranie krótkoterminowych okresów kredytowych. Poniższe stawki procentowe są obecnie oferowane przez nas dla finansowania do 50% wartości nieruchomości: 20 lat okres kredytowania = 4,89% oprocentowania. 15 lat okres kredytowania = 4,78% oprocentowania. 12 lat okres kredytowania = 4,56% oprocentowania. 10 lat okres kredytowania = 4,31% oprocentowania. 5 lat okres kredytowania = 4,28% oprocentowania. Możliwość dodatkowych spłat od drugiego roku od 2 500 do 10 000 € rocznie. Zakładając, że kupujesz Dom razem z rodzicami i jak sam piszesz, mają oni gotówkę oprócz 40 000 €. Były czasy, kiedy klienci słuchali ekspertów finansowych i zdecydowali się na 5-letni okres obowiązywania stałego oprocentowania. Potem nastąpiło przykre przebudzenie, gdy po zakończeniu okresu stałego oprocentowania stopy wzrosły z 4,5% do 8%. Pozdrawiam!

[NaTwoim13]

Cześć Wiedzchu,

Czy mógłbyś mi krótko powiedzieć, w jakim okresie w ciągu 5 lat odsetki wzrosły z 4,5% do 8%?

Ostatni raz mieliśmy stopy procentowe na poziomie 8% lub wyższym w 1992 roku, ale z tego, co udało mi się ustalić, wcześniej odsetki nigdy nie były poniżej 5%.

[Naseweis]

Cześć Noelmaxim,
Przepraszam, ale nie pamiętam dokładnej daty.
Jednak żaden ekspert nie może zagwarantować pytającemu, że ten okres wysokich stóp procentowych nie może się powtórzyć.
Jak już powiedziałem, polecam każdemu wybrać okres spłaty z oprocentowaniem na minimum 15 lub 20 lat.
Przy dodatkowych kosztach w wysokości 50,00 € miesięcznie - różnica między 5 a 20 latami okresu wiązania oprocentowania nie powinna stanowić problemu.

Pozdrowienia!

ubezpieczenie samochodu, OC i więcej. Ubezpieczenia DBV DBV

[NaTwoim13]

Cześć Spryciarzu,

tak, zgadzam się!

[chip345]

Co zapomniałem zapytać,

Dom będzie dostępny dopiero około 04/2012.

Jak mogę zabezpieczyć dzisiejsze oprocentowanie?
Czy mam podpisać umowę pożyczki i skorzystać z pożyczki za około 11 miesięcy?
Czy banki się na to zgadzają?

[NaTwoim13]

Cześć Chip345, tak, to możliwe, trzeba odpowiednio wybrać czas bezpłatnego dostępu!