Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć wszystkim Kiedy sobie to policzymy, zawsze możemy sobie wyobrazić, że chcemy zbudować domek. Mamy oko na działkę poza miastem, która jest w miarę przystępna cenowo. Cena działki jest zrozumiała. Jednak nie możemy dokładnie oszacować, co nas czeka podczas budowy. Wiadomo, wiele zależy od wyposażenia i materiałów. Ale inne koszty, które mogą nas czekać, obecnie być może nie możemy dokładnie uwzględnić. Byłoby dla nas bardzo pomocne, gdyby ktoś mógł nam w miarę dokładnie powiedzieć, z czym musimy się liczyć.

[maestro6789]

Cześć rodowity cowboyie,

uf, naprawdę trudno odpowiedzieć, ponieważ budowa domu zależy po prostu od bardzo wielu czynników.
Jeśli chcecie budować za pośrednictwem dewelopera, to powstają inne koszty niż w przypadku budowy z niezależnym architektem.
Zaletą niezależnego architekta jest absolutna transparentność kosztów, które deweloper nigdy wam nie udzieli/chce udzielić.

Ale istotne pozycje kosztów, z którymi musicie dodatkowo się liczyć:
- podatek od nabycia nieruchomości przy zakupie działki (jeśli przez dewelopera, to od całej ceny domu) - 3,5% lub 5% w zależności od landu
- 1,5% koszty notarialne
- ewentualne koszty pośrednika przy zakupie działki (3,5% do 6% w zależności od pośrednika)
- koszty dodatkowe związane z budową, takie jak statyk, badanie gruntu, geodeta
- wpis hipoteki do księgi wieczystej
- koszty przyłącza wodociągowego, gazowego, prądu, itp.
- koszty zewnętrzne, czyli np. brukowanie podjazdu, itp.

Wszystkie powyższe koszty są tylko przykładowe i nie stanowią pełnej listy.
Ważne jest, aby te koszty mogły się bardzo szybko sięgnąć kilkunastu tysięcy euro i w żadnym wypadku nie można ich zbagatelizować. Dobry doradca finansowy lub bankier zwróci waszą uwagę na te koszty.

Niektóre z powyższych kosztów z reguły nie są finansowane przez banki, co oznacza, że muszą być pokryte z waszego kapitału własnego.