Capital Investment 4

[pigui]

Cześć wszystkim,

również zastanawiamy się nad kupnem mieszkania na sprzedaż w Monachium ze względu na ceny najmu.
Moja żona jest urzędniczką w średnim szczeblu zarobków (2300 EUR netto), a ja pracuję na etacie (1700 EUR netto). Moja historia kredytowa niestety nadal zawiera wpis w Biurze Informacji Kredytowej, który pozostanie jeszcze przez dwa lata.

Wybraliśmy już dwa apartamenty, które nam się podobają i dlatego znalazły się w wąskim kręgu zainteresowań. Kosztują one 247 000 EUR i 222 500 EUR. Nie posiadamy żadnego kapitału własnego, dlatego potrzebujemy pełnego finansowania w wysokości 110%.

Obecnie mamy comiesięczne zobowiązanie w postaci kredytu, którego spłata wynosi 580 EUR miesięcznie.

Teraz pojawia się pytanie, czy warto w ogóle próbować uzyskać finansowanie, czy też ze względu na mój wpis w Biurze Informacji Kredytowej jest kompletnie niemożliwe znalezienie banku.

Byłbym wdzięczny za ewentualne przykłady obliczeń.

Dziękuję za Wasze opinie.

[NaTwoim13]

Cześć pigui,

z negatywnym wpisem w Schufa nie zostaniesz zaakceptowany jako kredytobiorca. Możnaby było pomyśleć o tym, że twoja żona mogłaby wziąć kredyt sama, ale jej dochód nie wystarczyłby do pokrycia zapotrzebowania finansowego ze względu na kredyt w Schufa!

Jednak istnieje bank w Niemczech, który może udzielić klasycznej hipoteki nawet przy negatywnym Schufa. Warunki te są udostępnione na 5 lat, w ciągu których negatywny wpis w Schufa może zostać usunięty, pozwalając na korzystne refinansowanie. Tutaj kapitał własny nie odgrywa decydującej roli, ponieważ warunki są skierowane do klientów z negatywną historią kredytową. Koszty dodatkowe oraz ewentualne inne potrzeby kredytowe, np. refinansowanie kredytu, mogą być uwzględnione w finansowaniu!

Warunki są odpowiednie, ale to możliwe!

[pigui]

Cześć noelmaxim,

dzięki za ocenę.

O jakim banku mówimy tutaj i jakie warunki są oferowane? O jakim wysokości oprocentowania mówimy tutaj?!

Dzięki

[msfinanz]

Czy to naprawdę jest wpis negatywny w Schufa?

Czy już sprawdziłeś swój obecny wynik w Schufa?

Twoje miesięczne obciążenie byłoby na tyle niskie, że można by je łatwo pokryć przy Twoich dochodach!

[TransAm]

Przepraszam, że się wtrącam.
Jaki wynik punktowy jest u większości banków uznawany za niepożądany?

[msfinanz]

To do dobre pytanie, na które trzeba odpowiedzieć kategorycznie to zależy. Skala powinna jednak wynosić ogólnie powyżej 95. Ważne są również kryteria odpowiedzialne za wynik skali. Wiele banków interpretuje Schufę w różny sposób ...

[TransAm]

Mam wynik 96,03%

-Dane osobowe, w tym 3 zmiany adresu z powodu przeprowadzki
-Zapytanie o weryfikację tożsamości lub wieku przez Sky
-konto osobiste w banku XXX
-kredyt w banku XXX
-Umowa oszczędnościowo-kredytowa (pożyczka) w banku XXX

Czy tam nie ma żadnych wpisów negatywnych?
Jak bardzo zmalałby wynik przy wystąpieniu takiego wpisu?

[pigui]

Jest to załatwiona negatywna wpis, który będzie widoczny w Schufa przez pewien czas.

Wartość wyniku wynosi 88,8%

[msfinanz]

Mam wynik 96,03%

-Dane osobowe, w tym 3 zmiany adresu ze względu na przeprowadzkę
-Żądanie weryfikacji tożsamości lub wieku dla Sky
-konto osobiste w banku XXX
-kredyt w banku XXX
-Umowa oszczędnościowa (pożyczka) w banku XXX

Czy wśród nich nie ma żadnych negatywnych wpisów?
Jak bardzo spadłby wynik w przypadku negatywnego wpisu?

Przeprowadzki prawdopodobnie nie miały korzystnego wpływu na wynik.

W zależności od wagi negatywnego wpisu, wynik może znacząco spaść (np. oświadczenie majątkowe, nieregularne spłaty kredytu ...)