Capital Investment 4

[jack-n7]

Cześć wszystkim,
zakupiłem mieszkanie o wartości 150 000 €.
Cena zakupu zostanie zapłacona dopiero w przyszłym roku, dlatego mam niewielką presję dotyczącą finansowania. Mój doradca z banku, z którym współpracuje, przedstawił mi już stałą ofertę. Jest ona jednak znacznie różna od początkowej (ustnej) oferty. Dla mnie powody tego odbiegania są niezrozumiałe. Jestem z tego powodu dość zirytowany i proszę Was o ocenę mojej sytuacji.

Oto ramy sytuacji:

Wynagrodzenie netto: 3000€
Dzieci: 1
Inne zobowiązania:
1. kredyt samochodowy: 300€ miesięcznie
2. Poręczyciel w kredycie samochodowym: 160€ miesięcznie

Finansowanie w wysokości 100%, wkład własny około 10000€, którego jednak nie mogę wprowadzić do finansowania.

Zabezpieczenia:
Umowa ochrony na wypadek śmierci: 220 000 €
ubezpieczenie na wypadek niezdolności do pracy: 1500€
2. Nieruchomość (mieszkanie, całkowicie nieobciążone) o wartości około 120 000€

Bank skrytykował:
1. kredyt samochodowy, który ma zapewnioną wartość wykupu pojazdu po zakończeniu okresu kredytowania. W informacji z Biura Informacji Kredytowej (Schufa) widnieje jedynie kwota kredytu. Bank podzielił ją przez okres kredytowania i doszedł do miesięcznego obciążenia ponad 800€. W umowie kredytowej widnieje 300€, które faktycznie są pobierane z mojego konta od miesięcy. Przedstawiłem bankowi całą umowę kredytową wraz z zapewnioną wartością wykupu, ale bank nie jest nimi zainteresowany.
2. Drugie mieszkanie, które chcę wprowadzić jako zabezpieczenie, jest warty mniej niż mieszkanie, które zakupiłem. Początkowo mówiono mi, że chcą wpisać połowę hipoteki na moje mieszkanie i drugą połowę na drugie mieszkanie. Dlatego nie rozumiem tu problemu.

Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki.

Pozdrowienia
Jack

[Schlumpf]

Cześć Jack-n7

W zasadzie jesteś w dobrej sytuacji, oczywiście brak kapitału własnego nie jest coś, co bank lubi widzieć, ale mając nieruchomość bez obciążeń, nie widzę tu większych trudności. Czy mógłbyś podzielić się danymi z oferty, którą posiadasz?

[Latinl]

Cześć



uważam, że posiadanie 3 wolnych nieruchomości to naprawdę świetna przesłanka!



Zajrzyj do niezależnego pośrednika kredytowego



Finansowanie budowy, finansowanie nieruchomości i pożyczki budowlane w Interhyp

[jack-n7]

Oryginalny bank odrzucił moje zapytanie. Jako uzasadnienie podaje, że mój kredyt samochodowy pochłonąłby większość mojej pensji. Jak już opisałem, nie jest to faktem. Czuję się teraz, jakbym miał do czynienia z ludźmi, którzy nie potrafią czytać.

Zostało pobrane sprawdzenie w Schufie. W nim widnieje kredyt samochodowy w wysokości 30 tysięcy euro z okresem spłaty 36 miesięcy. Jeśli bank opiera się tylko na tych informacjach, moja miesięczna rata wynosiłaby 833€. Jednakże tak nie jest. Dlatego wysłałem całą umowę kredytową jako dowód. Z niej wynika, że spłacam tylko 300€ miesięcznie i że na koniec okresu kredytu bank odkupi samochód za dokładnie pozostałą kwotę kredytu, która wtedy będzie wymagana. Jest to więc dla mnie bez ryzyka. Wszystko czarno na białym udokumentowane przez finansujący bank.

Czy taka praktyka jest powszechna, czy też trafiłem na dziwny bank?

Pozdrowienia
Jack

[baufibemu]

Cześć Jack,

do tej pory wszystkie moje finansowania bankowe opierały się na umowie o pożyczkę dotyczącej obciążenia, a nie na bazie danych rejestrów dłużników. Ale kto wie.

Jeśli chodzi o brak wkładu własnego: dlaczego brak wkładu własnego? Jeśli nieruchomość bez obciążeń jest dostarczona jako dodatkowe zabezpieczenie, jest to równoznaczne z wkładem własnym dla poziomu obciążenia.

Najlepsze pozdrowienia