Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Dyskusje na temat transakcji nieruchomościowych, takich jak rentowność (dom dochodowy), lokalizacja nieruchomości, rzeczoznawcy, pośrednicy nieruchomości, umowy kupna, ubezpieczenia nieruchomości i podatki. (Zakup nieruchomości w celu wynajmu)

Re: Budynek wielorodzinny vs. budynek jednorodzinny

Napisany przez rian
Cześć wszystkim,

moja przyszła żona i ja zastanawiamy się, czy w najbliższych latach nabyć nieruchomość. Podczas pierwszego oglądu rynku nieruchomości zauważyliśmy, że domy wielorodzinne nie są tak drogie, jak się spodziewaliśmy.

Teraz pytanie brzmi, co w ogóle przemawia za, a co przeciwko zakupowi domu wielorodzinnego w porównaniu z wolno stojącym domem jednorodzinnym, bliźniakiem lub szeregowcem?

Zauważyliśmy oferty, gdzie Dom wielorodzinny z 4 mieszkaniami nie jest znacznie droższy niż Dom jednorodzinny o powierzchni 120 m2.

Oczywiście z domem wielorodzinnym wiąże się więcej pracy i potencjalny stres związany z najemcami, ale co jeszcze trzeba wziąć pod uwagę? W końcu można mieć dodatkowy dochód, który może również pomóc w spłacie kredytu hipotecznego.

Pozdrowienia z Bergisches!

Re: Budynek wielorodzinny vs. budynek jednorodzinny

Napisany przez Kass Finanz
Cześć,
ogólnie rzecz biorąc, domy jedno- lub dwurodzinne są łatwiejsze do sprzedaży i porównywania. Dlatego są one bardziej indywidualne i zazwyczaj bardziej pożądane. Jeśli chodzi o banki, wartością referencyjną jest tutaj cena zakupu.

W przypadku budynków wielorodzinnych wartości referencyjne są powiązane z przychodami z czynszu. Jako podstawę wartości służy 10 do 12-krotność rocznych przychodów z czynszu. Dlatego wiele budynków wielorodzinnych jest oferowanych tanio, ponieważ dochody z czynszu są stosunkowo niskie.

Należy również zwrócić uwagę na koszty, kwestie podatkowe, naprawy i spory z najemcami. Trudniej jest również przewidzieć wartość wzrostu, ponieważ zewnętrzne czynniki mają wpływ na dochody z czynszu.

Re: Budynek wielorodzinny vs. budynek jednorodzinny

Napisany przez Cashflowclub MD
Niedawno napisałem post na ten temat

W razie pytań, proszę po prostu się skontaktować...

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata