Capital Investment 4

[Jessi75]

Cześć wszystkim,

zarejestrowałem się tutaj niedawno i mam nadzieję, że ktoś może odpowiedzieć na moje pytanie.

Zamierzam przekazać dwie umowy pożyczki z 2009 roku do sprawdzenia pouczenia o odstąpieniu od prawnika.

Teraz dla mnie pojawia się pytanie, co dalej, jeśli pouczenia są błędne.

Co się dzieje z już zapłaconymi ratami? Czy zostaną one zwrócone w całości, czy w jakiej wysokości zostaną zaliczone na poczet pozostałego zadłużenia? Czy banki (u nas lokalna kasa oszczędnościowa) zazwyczaj dostosowują warunki do bieżących stóp procentowych? Czy bank po takiej akcji chce utrzymać relacje umowne? Jak wygląda sytuacja z innymi bankami? Czy banki boją się nowych klientów, którzy musieli zostać zwolnieni z istniejącej umowy w wyniku odstąpienia od niej?

Trochę obawiam się, że możemy odstąpić od umowy, ale nie znajdziemy innego banku, który sfinansuje nasz Dom. Nie źle mnie zrozumieć, nie mamy innych kredytów, oboje pracujemy na czas nieokreślony od ponad 10 lat w tej samej firmie, miesięczna rata wynosiła dotychczas około 16% dochodu netto, a pierwotna kwota kredytu wynosi około 65% wartości nieruchomości. Jeśli otrzymalibyśmy wszystkie raty z powrotem 1:1, nowa kwota finansowania wynosiłaby około 50% wartości nieruchomości.

Mam nadzieję, że ktoś tutaj może mnie poinformować o procesie rozliczenia.

Dzięki!

[immerfernweh]

Cześć Jessi,
nie jestem prawnikiem ani bankowcem, po prostu interesującym laikiem. Od jakiegoś czasu śledzę posty tutaj na forum, dlatego czuję się zdolny do odpowiedzi na twoje pytania
Najlepszym sposobem na rozwiązanie problemu związane z błędną pouczeniem o prawie odstąpienia od umowy jest następujący: Podejmij rozmowę z dotychczasowym bankiem. Atmosfera jest miła, a bank uznaje, że pouczenie było błędne. Bank proponuje Ci nowe, ulepszone warunki. Podpisujesz nowe umowy i zaczynają się Święta
Drugim najlepszym rozwiązaniem jest to, że bank uznaje błąd w pouczeniu, ale nie proponuje Ci kontynuacji finansowania. W takim przypadku udaj się do innego banku, który zaoferuje Ci finansowanie ze względu na spłatę z powodu błędnego pouczenia. Jednak szukaj nowego banku ZANIM złożysz wypowiedzenie w dotychczasowym! Zazwyczaj (według doświadczeń członków forum) czas spłaty wynosi co najmniej 30 dni. Niemniej jednak w ciągu tych 30 dni musisz zorganizować całkowite refinansowanie (znalezienie nowego banku, przeprowadzenie procesu oceny, złożenie i podpisanie wniosku o kredyt itp.) 30 dni mogą okazać się bardzo krótkim czasem! Dlatego wszystko uzgadniaj ZANIM złożysz wypowiedzenie. W ciągu tych 30 dni wszystko musi ruszyć bez zbędnych opóźnień.
Oddajesz bankowi pełną kwotę pierwotnego kredytu, a bank zwraca Ci wszystkie raty i odsetki. Tak teoretycznie. W praktyce może to być rozliczone inaczej. Musisz zapłacić bankowi odsetki, jakie mógłby osiągnąć, gdyby nie pożyczył Ci pieniędzy, a zainwestował je.
Bank musiałby Ci wypłacić wówczas standardowy odsetek. To wymaga nieco liczenia, ale na końcu często okazuje się, że po prostu refinansowana zostaje pozostała kwota.
Są banki, które z zasady nie finansują opornych klientów, którzy odstąpili od umowy, i są takie, które nie widzą w tym problemu.
Moją radą byłoby: spróbuj porozumieć się dobrze z dotychczasowym bankiem. Jeśli pouczenie o odstąpieniu od umowy było błędne, bank to uznaje i proponuje Ci nową stopę procentową, która jest trochę gorsza od najlepszej na rynku: zaakceptuj ją! Jeśli przeliczysz, jakie koszty wiążą się z przeniesieniem zastawu na inny bank i znalezieniem nowego banku, który jest skłonny do podjęcia takiego procesu: trochę gorsza stopa procentowa w starym banku wcale nie jest taka zła.
Najgorszym scenariuszem jest to, że rozmawiasz z bankiem, a on upiera się, twierdząc Nasze oświadczenia o odstąpieniu od umowy są zawsze poprawne. Jeśli nie wierzysz: pozew sądowy! W takim przypadku musisz rozważyć, czy lepiej nie byłoby skorzystać z pomocy prawnika. Po prostu przejrzyj wpisy tutaj, były pewne zalecenia dotyczące prawników, a czasopismo Test w lipcowym numerze poruszało dokładnie ten sam temat i zawiera kilka informacji, w tym nazwy prawników.

[Sachsenstolz]

Cześć wszystkim,

Widzę pewne zagrożenie w próbie ugody z bankiem. Ujawniasz bankowi, że znasz wadliwą klauzulę. Podczas gdy bank odkłada na długi czas złożenie Ci oferty, upływa 14-dniowy termin na odstąpienie od umowy (słowo kluczowe: zrzeczenie się). A potem masz bardzo słabe karty, jeśli sprawa trafia do sądu.

Jestem laikiem prawnym i mam ten sam dylemat. Jestem też zainteresowany ugódnym porozumieniem, ale moim zdaniem w wielu bankach nie da się niczego zdobyć bez wsparcia prawnego.

Tyle ode mnie.

[RonMcDon]

W czwartek 25.09.2014 na antenie SWR 3 o godzinie 21.00 zostanie przedstawione temat tzw. Widerrufsjoker. Będzie też omówiony mój przypadek z firmą R+V (rekcje i zachowanie banków (z/ bez adwokata), obliczenia VFE itp.). Warto zajrzeć, jeśli kogoś to interesuje. Organizacja konsumencka i ekspert finansowy z programu Marktcheck udzielą również wskazówek...