Capital Investment 4

[NaTwoim13]

W zasadzie masz rację, ale to, że przedsiębiorcy działają tutaj, jest akceptowane przez zarządcę. Powinieneś jednak zauważyć, że przedsiębiorcy nie spędzają tutaj swojego czasu z nudów (poza ewentualnie jednym). Również przedsiębiorcy widzą tutaj jako główną motywację twoje pieniądze, których chcą zarobić. Również powinieneś to zauważyć. Dobrze!! Co mam jeszcze widzieć? Przypuszczam, że TE przywiązuje wagę do tego, ponieważ jesteśmy tutaj na forum finansowym!! Ogólnie podejście jest zawsze takie samo.... Są prezentowane marzenia o warunkach kredytowych.... Następnie wszystkie dokumenty są składane, bank przetwarza, żąda dodatkowych dokumentów, obiekt jest oceniany przez bank itd.... Następnie w końcu przychodzi oferta, być może z inną stopą procentową... Tak, przepraszam, ale bank ustala stopy procentowe i ocenia zabezpieczenia... itd.... A potem minęło tyle czasu, że możesz być zmuszony zaakceptować tę ofertę, ponieważ w przeciwnym razie musiałbyś zaczynać od nowa. To jest dość prosta gra. Pośrednik nie ma żadnego wpływu na zawarcie umowy ani na stopę procentową. W końcu służy tylko nawiązaniu kontaktu i pomaga w wypełnianiu jakichkolwiek ankiet. Dlatego radzę ci dokładnie rozważyć, komu dokładnie powierzysz swoje dane....

Ach hausbauwest, co jeszcze można powiedzieć, naprawdę, a ci głupi konsumenci dają się na to nabrać, jeśli nie zostaną uratowani. Wszyscy są głupi i nie potrafią samodzielnie działać i myśleć?!? Wiesz, co jedynego podpisuję w twoim poście? To bla bla bla....bla bla bla!! Nie rozumiem w ogóle twojego podejścia! Chcesz teraz pomóc TE czy go ostrzec, martwić go bez potrzeby i zupełnie nie realnie (załóżmy, że chodzi o rzetelnego i doświadczonego pośrednika)? Czy chodzi ci o ostrzeżenie czy ochronę? Czy prosił o to, że musisz go pouczyć, jak źli są pośrednicy (o których pośrednikach właściwie mówisz???) wszyscy? Gdzie jest wartość dodana w twoich postach, które TE oczekuje?? Pamiętasz wątek Seraphine? Gdzie mówisz o zasadach życia, wyliczasz wszystko złe dla TE, a potem opisywałeś również aborcję jej dziecka jako lepsze rozwiązanie?? Tak? Dobra rodzina otrzymała zgodę na moją rekomendację wniesienia sprzeciwu odwoławczego - co teraz powiesz? Czy chcesz przeczytać więcej przykładów, gdzie zepsułeś wątek i gdzie za kulisami rodziny były szczęśliwe dzięki doświadczonemu pośrednikowi, który pomógł im, bo spełniono marzenie indywidualnie z tą perspektywą umożliwienie marzenia o własnym domu, również dlatego, że pozwolono ludziom i konsumentom na własną ocenę ryzyka życiowego i odwagę ryzyka, pozostawiono im swobodę decyzji, ponieważ to był ich przemyślany i dobrze przemyślany wybór? Rodziny, których nie znałeś, ale którym odmówiłeś jakiejkolwiek kompetencji do gospodarczo rozsądnej działalności, które właściwie nie powinny były uzyskać nawet zezwolenia na czynsz? Tak?? Ok.

[NaTwoim13]

Dlaczego tego nie można zrobić?

Hausbauwest, czy ty na poważnie?? Co konsument ma z tym zrobić, poza zabawą, i jak zrównoważone to ma być? Powiedz mi, do czego mają służyć te kalkulatory, skoro napisałeś, że coś oferujesz, a potem przychodzi bla bla bla? Wiesz, co oznacza bla bla bla? To, co te kalkulatory obliczają, i czy wiesz, jak zrównoważone to jest? Tak? Co powinien wprowadzić konsument? Jakie indywidualne koncepcje będą odpowiednie? Czy te kalkulatory ustalają to, gdy podaje się nazwę i wypłuwają zrównoważony stopę procentową? Ten koncept oraz zrównoważoną stopę procentową otrzymuje konsument od nas, doświadczonych pośredników, a nie z tych wirtualnych kalkulatorów! O matko, kiedy dorosniesz, zaczniesz działać zrównoważenie i przestaniesz ciągle sobie zaprzeczać? Te kalkulatory mogą dać pierwsze wskazówki, ale po pierwsze nie mogą ustalić całej koncepcji, po drugie na pewno nie odzwierciedlają zrównoważonych warunków, a na pewno nie mogą ich zabezpieczyć!!!

[Fraga]

Ok, tylko żeby upewnić się, że teraz wszystko dobrze zrozumiałem: 1. Jeśli podzielę moje BSV na 52 i 58 tys. euro (w ten sposób muszę uzyskać 115 000 euro), to jedynie z pierwszej części BSV miałbym do dyspozycji 102 tys. euro na finansowanie. 2. Opłacony grunt o wartości 80 tys. euro 3. Dodatkowe 50 tys. euro własnych środków Wartość obiektu zatem (350 + 80 = 430 000 euro) Zapotrzebowanie na finansowanie/kwota kredytu (350 - 102 - 50 = 198 000 euro) Czy dobrze to zrozumiałem?

[NaTwoim13]

Decydujące dla koncepcji jest przydzielenie sumy kredytu budowlano-szczęśliwego (BSV), dlatego ważne jest dowiedzieć się, jakie opcje oferuje ten stary tarif. Stopa procentowa z BSV jest zbyt wysoka, a jeśli wybrałbym pełny kredyt, musiałbym również zapisywać zastaw hipoteczny, czego nie musiałbym robić do 30 000 euro kredytu bez zabezpieczenia. Jeśli już z kredytem budowlano-szczęśliwym jestem poniżej 60% wartości zastawu, to nie muszę tego drogiego kredytu, ale może być sensowne przydzielenie małego kredytu budowlano-szczęśliwego (wysokość trzeba ustalić) także w wysokości 2,9% i skorzystanie z niego, aby nie przekroczyć granicy 60% wartości zastawu. W przypadku mieszanej stopy procentowej, możliwe jest, że kredyt bez zabezpieczenia w wysokości na przykład 10 000 euro oprocentowany 2,9% uzasadnia wzięcie kredytu, jeśli w ten sposób pozostała część staje się o 0,2-0,3% tańsza. Być może poprzez zmianę opcji lub przekształcenie tarifu mogłoby zostać przydzielone kredyt budowlano-szczęśliwy, który wydaje się już korzystny i atrakcyjny ze względu na bazową stopę procentową. Ważne jest także ocenienie całego przedsięwzięcia w celu ustalenia wartości zastawu, dopiero wtedy można stworzyć podstawę do planu finansowania.

[Fraga]

Dziękuję za wyjaśnienie! Jak już wcześniej wspomniałem, obecnie chodzi mi/nam przede wszystkim o określenie ogólnego zakresu kosztów, z którymi musimy się liczyć przy zakładanej spłacie w wysokości 3-4% oraz jakiej sumy kredytu przy wspomnianym wkładzie własnym? Czy potem mam nadzieję, że sytuacja ulegnie poprawie (lepsze warunki), to drugi krok, który chętnie może przejąć profesjonalista. W przypadku już nabytej nieruchomości, oszczędności emerytalne itp. mamy nadzieję na korzystną pozycję wyjściową do negocjacji. Wiele naszych znajomych nie miało takiej pozycji wyjściowej.

[NaTwoim13]

Jeśli wartości kosztów budowy i wartości gruntu się potwierdzą, to pożyczka hipoteczna w wysokości 258 000 euro byłaby możliwa. Należy więc obliczyć: 350 000 euro minus 75 000 euro równa się 275 000 euro potrzebnych do finansowania zatem potrzeba finansowania jest o 17 000 euro za wysoka, i tę samą kwotę można/byłoby wnioskować jako pożyczkę bez zabezpieczenia. Następnie sprawdza się, jakie warunki (dla odpowiadających okresów obowiązywania oprocentowania) byłyby możliwe bez pożyczki bez zabezpieczenia i ile oprocentowanie poprawiłoby się, gdyby wziąć pożyczkę bez zabezpieczenia (ewentualnie po oprocentowaniu 2,9%). Następnie oblicza się z tego średnie oprocentowanie i porównuje się je z gorszym (powyżej 60%).

[Fraga]

...więc byłoby rozsądne nie przyjść do 350, tylko zejść do 330 tys., żeby to nie było konieczne?

[NaTwoim13]

Spłata w wysokości 3-4% jest jednym z istotnych stwierdzeń, ale wynika ona, gdy znasz waszą pożądaną stopę procentową, wysokość spłaty oraz lata pożądanej okresu wiązania oprocentowania. Bardzo prawdopodobne jest zalecenie wariantu pełnego spłacenia, w którym okres wiązania oprocentowania jest równy okresowi spłaty, zwłaszcza że już raz stworzyliście złe modele. Jest również możliwe pozyskanie brakujących 17 000 euro poprzez wkład własny. Zwiększa się koszty budowy o 17 000 euro po stronie pasywów i uwzględnia 17 000 euro po stronie aktywów w postaci wkładu własnego, aby zapotrzebowanie pozostało bez zmian, ale wartość zabezpieczenia mogła zostać ujęta wyżej. W ten sposób można byłoby wygenerować wariant pełnej spłaty w obszarze 60% pod koniec okresu, co zakończyłoby i zabezpieczyłoby koncepcję.

[NaTwoim13]

Niższe koszty przy niezmienionym zapotrzebowaniu nie poprawiają również odpływu, podobnie jak niższe koszty i mniejsze zapotrzebowanie Lies in der Natur der Sache.

[Fraga]

... planowane są maksymalnie 20 lat!

[hausbauwest]

Jaką kwotę miesięcznie jesteś w stanie i chcesz regularnie przeznaczyć na spłatę pożyczki przez długie lata (20 lat)? Poza utrzymaniem, kosztami dodatkowymi, etc?

[Fraga]

Właśnie napisałem max. 1.200€