Capital Investment 4

[Tobi6806]

Witam wszystkich, Chciałbym zrewidować wartość naszego zamieszkanego domu poprzez ekspertyzę w związku z nabywaniem nieruchomości w Hiszpanii i rozważyć podwyższenie kredytu hipotecznego. Dom został zbudowany około 5 lat temu i prawdopodobnie znacząco zyskał na wartości na terenie regionu Nadrenii-Palatynatu. Na nową nieruchomość miałbym więcej niż 50% wkładu własnego, a nawet więcej, co jednak ma mało sensu pod względem podatkowym, ponieważ nowa nieruchomość miałaby być wynajmowana. Czy w ogóle jest to możliwe? Czy nowe wpisanie kolejnej hipoteki byłoby bezpośrednio drugorzędne? W takim przypadku inny bank prawdopodobnie by nie zagrał. Inną możliwością byłoby wzięcie pożyczki w banku hiszpańskim, ale chciałbym tego uniknąć, ponieważ obowiązują tam inne warunki. Będę bardzo wdzięczny za porady! Pozdrowienia

[Hilfe]

Cześć, jaka jest różnica pomiędzy aktualnym saldem zadłużenia a wartością domu? Ile kosztował Dom 5 lat temu?

[NaTwoim13]

Co ist jeszcze ważniejsze, kto jest wierzycielem hipotecznym? Oczywiście można wziąć pożyczkę w tyle w kolejce na potrzeby pozyskania kapitału (na przykład na zakup nieruchomości za granicą), o ile wartość na to pozwala.

[Tobi6806]

Czy dodatkowe obciążenie nieruchomości hipoteką byłoby zawsze drugorzędne, nawet jeśli hipoteka zostałaby rozszerzona? Wierzycielem hipoteki jest oczywiście bank. Problem polega na tym, że zostały zaciągnięte dwa natychmiastowe kredyty hipoteczne. Oznacza to, że do tej pory wpłacano tylko na jedno konto oszczędnościowe. Czy można to wykorzystać jako zabezpieczenie? W takim przypadku trzeba jednak zaciągnąć nowe finansowanie w tym samym banku.

[NaTwoim13]

Przewidywalnie trzeba to załatwić w tym samym banku, decydują o tym waluty w stosunku do obecnej wartości. Te pożyczki zabezpieczone są i pozostaną złymi formami finansowania, ich przypadki pokazują kolejny powód. Podstawowe zobowiązania są w pełni uznawane jako obciążenie, cesja drugorzędnych zobowiązań hipotecznych, które nie zostały jeszcze uregulowane, nie będą możliwe w czasie przedfinansowania, ponieważ bank nigdy nie uwolni ich - nawet jeśli było oszczędzane 100 000 euro w koncie Bausparvertrag.

[Tobi6806]

Okej, czyli musiałbym zamówić rzeczoznawcę, który oceniłby obecny obiekt, a dodatkową wartość można by następnie pożyczyć od tego samego banku?

[NaTwoim13]

Profesjonalny pośrednik finansowy ocenia to dla Ciebie za darmo i proponuje rozwiązania i alternatywy. Moje pytanie dotyczące wierzyciela hipotecznego nie odnosiło się do tego kto, ale do jakiego banku. Domniemuję, że to jest Sparkasse z LBS.

[Tobi6806]

OK, mogę spróbować. To jest Volksbank w połączeniu ze Schwäbisch Hall.

[NaTwoim13]

Byłby to drugi bank, który miał zostać wymieniony. Oba banki nadużywają zaufania swoich klientów na rzecz swoich partnerów zrzeszonych - LBS i Schwäbisch Hall - chętnie i w prawie wszystkich przypadkach - jeśli 100% pewność co do oprocentowania jest pożądana - o lepszą alternatywą byłby kredyt całkowicie spłacany podczas trwania kredytu na poziomie około 80%. Przy wyższych poziomach spłat lepszą opcją byłby kredyt ratalny z niską spłatą i równoczesnym oszczędzaniem w ramach BSV, bez względu na to, że klienci ci są w pewnym sensie zmuszani, ponieważ myślą, że gdzie indziej nie uzyskają takiej akceptacji. Kiedy ci klienci/konsumenci przebywają u mnie, nikt nie proponuje im bezsensownych, sztywnych i drogich kredytów zaliczkowych!

[Tobi6806]

Sporządzałem wcześniej kilka kompletacji i mimo to to było najlepsze oferty pod względem warunków. Również w porównaniu z innymi kredytami ratalnymi.

[NaTwoim13]

To po prostu zawsze zależy - nie chcąc nikogo urazić - kto tam liczy, i często okazuje się, że gdy mogę liczyć, nie było sensownych danych do liczenia, ani sensownych alternatyw koncepcyjnych.

To jest teraz nieistotne dla Ciebie i na razie nie do zmienienia, a jeśli udostępniłeś komuś te konstrukcje, chciałbym tylko chronić innych czytających.

Chętnie wyślę Ci e-mail, wtedy będę mógł bezpłatnie oszacować wartość nieruchomości za pomocą Sprengnetter.