Capital Investment 4

[ThomasD]

Cześć wszystkim, chciałbym się najpierw przedstawić. Nazywam się Thomas, mam 28 lat i pochodzę z południowych Niemiec. Od jakiegoś czasu interesuję się tematem nieruchomości. Mam kilka pytań dotyczących amortyzacji. Być może ktoś mógłby mi pomóc. Następująca sytuacja: Jestem właścicielem mieszkania, które obecnie finansuję. Ze względu na narodziny dziecka chciałbym w przyszłości przeprowadzić się do czegoś większego. Rozważam zakup małego domu szeregowego. Moje pytanie brzmi teraz: Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie w wysokości X, jednocześnie jest ono wynajmowane. Czy mogę odliczyć koszty odsetek od tego kredytu bezpośrednio w moim zeznaniu podatkowym dla wynajmowanej nieruchomości? Dziękuję Thomas

[PI112]

Cześć Thomas,

Możesz odliczyć zarówno koszty finansowania (odsetki), jak i koszty utrzymania oraz amortyzację mieszkania (zazwyczaj 2%). Jednakże musisz odliczyć swoje dochody z najmu jako przychód. Na przykład:
Odsetki: 4.000€ rocznie
Koszty utrzymania: 500€
Amortyzacja: 1500€ rocznie
Dochody z najmu: 4.800€ rocznie

W tym przypadku możesz odliczyć 1.200€ od podatku.
Radzę jednak skorzystać przynajmniej w pierwszym roku z usług doradcy podatkowego.

Pozdrowienia, Chris

[ThomasD]

Cześć,

najpierw dziękuję za odpowiedź.
Mam teraz kolejne pytanie: Mieszkanie ma obecnie pozostałą kwotę zadłużenia w wysokości około 20 000 €. Koszty odsetek są tutaj stosunkowo niskie.
Załóżmy, że zabezpieczę mieszkanie ponownie kwotą 100 000 €. Czy mogę odliczyć te odsetki, czy Urząd Skarbowy się na to nie zgodzi?

Pozdrowienia

[PI112]

W normalnych okolicznościach nie powinno to stanowić problemu, przynajmniej u nas Urząd Skarbowy nie robił z tego problemu. Niemniej jednak zaleca się skonsultowanie się z doradcą podatkowym.

Pozdrowienia, Chris