Capital Investment 4

[smone]

Cześć wszystkim,

mamy umowę oszczędnościową, która wygasa za rok w wysokości 25 000 € i zastanawiamy się, czy powinniśmy kupić Dom o wartości od 120 000 do 150 000 €, ale zastanawiamy się, czy jest to w ogóle możliwe przy naszej pensji netto w wysokości 2500 €, jaka jest Wasza opinia?

Dziękujemy za Wasze opinie.

[MThiemann]

Cześć Smone.

Zależy to od tego, czy wprowadzisz dodatkowy kapitał własny i jak wysokie są twoje miesięczne zobowiązania płatnicze za ewentualne dodatkowe kredyty?! Również liczba członków rodziny jest ważna w tej planowanej inwestycji!

Do ceny zakupu doliczane są dodatkowe koszty nabycia (podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne i sądowe, a także ewentualna prowizja dla pośrednika). Wtedy kwota wyniosłaby około 158 000 EUR.

Jak wysokie jest Twoje saldo w kredycie budowlanym? Przy założeniu 10 000 EUR, rata finansowania w wysokości 148 000 EUR wyniosłaby około 690 EUR miesięcznie.

Pozdrowienia

M. Thiemann

[smone]

Cześć,
dziękuję za odpowiedź, jest nas 2 osoby, nasza obecna kwota oszczędności budowlanych wynosi €11.500, w styczniu 2011 było to €18.000, kiedy to umowa uległaby zrealizowaniu. Mamy 2 kredyty w wysokości €415 miesięcznie. Ubezpieczenia na życie, emerytalne, ochronne, odpowiedzialności cywilnej, wypadkowe, mienia dla 2 osób wynoszą razem €185 miesięcznie, to są obecne składniki.

[MThiemann]

Cześć Smone,

to wygląda całkiem nieźle.

Jak długo jeszcze będą trwały obie pożyczki?

Rata miesięczna dla 158.000 EUR całkowitego finansowania (po odjęciu 18.000 EUR) kapitału własnego wynosi obecnie około 624 EUR.

Pozdrowienia

M. Thiemann

[smone]

Cześć,

dziękuję za szybką odpowiedź, jeden kredyt w wysokości 5000€ wygasa za 2 lata, a drugi kredyt na samochód mojego męża w wysokości 16.000€ przez 6 lat.

[MThiemann]

Cześć Smone,

możemy połączyć oba kredyty. Nowa miesięczna rata wyniesie około 350 EUR - czyli o 65 EUR mniej niż obecnie.

Dla kredytu w wysokości 5 000 EUR, który jest jeszcze spłacany przez 2 lata, oznaczałoby to jednak przedłużenie jego okresu spłaty.

Ta kalkulacja jest również przewidziana na 6 lat okresu spłaty.

Pozdrowienia

M. Thiemann

[smone]

Cześć,

dzięki za odpowiedź, na razie pozostawiam te kredyty tak jak są.
Ale dobrze wiedzieć, że możemy sobie na to pozwolić. Rok temu jeszcze zastanawialiśmy się (ponieważ w budynku wynajmowanym staje się coraz trudniej, hałas itp.) nad z góry sfinansowaniem umowy oszczędnościowej, niestety musiałem przełknąć gorzką pigułkę, gdy bank obliczył mi 1200 € od kwoty zabezpieczenia w wysokości 165.000 € (w tym koszty nabycia) niestety nie mam już tego papieru, więc nie mogę dokładnie rozłożyć tych kosztów. (w tym KFW Bank, odsetki od z góry sfinansowanej kwoty, ostateczna rata oszczędnościowa w ostatnim roku wynosząca 300 €, nie mam pojęcia co jeszcze zostało do spłacenia).
Więc jeśli to obliczę, płacąc 420 € miesięcznego czynszu, 400 € oszczędzając w ramach umowy oszczędnościowej, nie licząc dodatkowych kosztów/należności ubezpieczeniowych itp., równie dobrze moglibyśmy sfinansować Dom.

Na co należy zwracać uwagę podczas rozmów z bankami/ofertami finansowania zakupu domu (oprócz oczywiście oprocentowania)?

[MThiemann]

Cześć Smone,

oprocentowanie jest oczywiście ważne, jak również zaangażowanie środków publicznych z KfW oraz okres kredytowania.

Podczas rozmów zwróć uwagę także na możliwość dokonywania dodatkowych spłat, jak najdłuższy okres zabezpieczenia stopy procentowej oraz zapytaj o możliwość zmiany spłaty w trakcie okresu zabezpieczenia stopy procentowej, aby zachować elastyczność.

Przy wyborze nieruchomości zwróć uwagę na lokalizację (również o różnych porach dnia). Zwłaszcza, że poruszyłeś a sprawę hałasu w sąsiedztwie. Może się okazać, że nowy Dom jest bardzo cichy rano, a sytuacja zmienia się po południu, gdy wszyscy są w domu!

Do obejrzenia domu może przydać Ci się lista kontrolna do oglądania nieruchomości.

Możesz ją bezpłatnie pobrać ze strony internetowej. Pomaga ona pamiętać o wielu rzeczach, które mogą umknąć na pierwszy rzut oka. Oto link do listy kontrolnej:

Pozdrawiam

M. Thiemann

[smone]

Cześć,

dziękuję za pomocny link, przyjrzę mu się dokładniej.

Pozdrowienia,
Smone