- śr paź 21, 2015 6:22 pm
Źródło: https://www.gansel-rechtsanwaelte.de/home.php
pożyczka od Banku BW z niewłaściwym pouczeniem o prawie odstąpienia - odstąpienie i zwrot „opłaty za rozwiązanie umowy” również przy wynajmowanej nieruchomości możliwy
21.10.2015
Berlin, dnia 21.10.2015 r. Zdołaliśmy w imieniu naszych klientów - właścicieli wynajmowanej nieruchomości - przed Sądem Okręgowym w Stuttgarcie uzyskać odwołanie się od ich pożyczek w Baden-Württembergische Bank (BW-Bank) z powodu nieprawidłowego pouczenia o prawie do odstąpienia. W rezultacie otrzymali zwrot opłat za wcześniejszą spłatę pożyczek należnych bankowi.
Nieruchomość wynajmowana z pożyczka finansowana
Nasi klienci zakupili w 1993 roku nieruchomość o 12 jednostkach wynajmu, którą sfinansowali za pomocą kredytu. Krótko po tym stworzyli spółkę cywilną do wynajmu i zarządzania nieruchomością. W 2004 roku zaciągnęli trzy umowy pożyczki w BW-Bank. W 2012 roku sprzedali nieruchomość. W związku z tym umowy pożyczek z BW-Bank zostały zakończone przedwcześnie poprzez umowę o zerwaniu. Jednakże nasi klienci musieli uiścić znaczne odszkodowania.
Złożenie odwołania
W imieniu naszych klientów w końcu 2013 roku złożyliśmy odwołanie od umowy pożyczki z powodu nieprawidłowego pouczenia o prawie do odstąpienia i żądaliśmy zwrotu opłaty za rozwiązanie umowy oraz rekompensaty za korzystanie.
Postanowienie Sądu
Sąd Okręgowy w Stuttgarcie podzielił nasze stanowisko prawne (orzeczenie z dnia 14.10.2015 r., Az.: 6 U 174/14):
Finansowanie za pośrednictwem pożyczki konsumenckiej
Najpierw było konieczne ustalenie, czy umowy pożyczek można odwołać jako pożyczki konsumenckie - ponieważ była finansowana nieruchomość wynajmowana - i nie była to pożyczka handlowa. Sąd potwierdził to, ponieważ konsumentem jest każda osoba fizyczna zawierająca transakcję w celu, który nie może być zaliczony ani do jej działalności gospodarczej, ani samodzielnej działalności zawodowej. Dotyczy to również nabycia i posiadania nieruchomości, nawet jeśli wiąże się to z inwestowaniem znacznych środków. Działalność gospodarcza staje się handlowa dopiero wtedy, gdy osiągnie wymiar wymagający planowego funkcjonowania biznesu (utrzymanie biura lub organizacji).
Błąd w pouczeniu o prawie do odstąpienia
(„wieczna”) możliwość odstąpienia od pożyczki wymaga nieprawidłowego pouczenia zarówno pod względem treści, jak i formy. W pouczeniach BW-Banku popełniono błędy dotyczące możliwości odstąpienia:
Pouczenia o odstąpieniu są niezgodne z § 14 ust. 1 BGB-InfoV. BW-Bank nie może więc powoływać się na ochronę tej normy, ponieważ użyła formularza, który nie odpowiadał w pełni wzorcowi zarówno pod względem treściowym, jak i zewnętrznym. Odbieganie od wzoru pouczenia, które narusza wymóg czytelności, polega na tym, że międzytytuł nie został włączony do pouczenia oraz informacje dotyczące „Finansowanych transakcji” nie były dostatecznie jasne. Ponadto pouczenie dotyczące rozpoczęcia okresu na skorzystanie z prawa do odstąpienia nie może być przyjęte. Formułowanie „najwcześniej po otrzymaniu tego pouczenia” nie prawidłowo informuje kredytobiorcę o początku okresu na odstąpienie. Ochrona konsumenta przewidziana prawem odstąpienia wymaga jednoznacznej informacji o rozpoczęciu okresu na odstąpienie, która dodatkowo jasno określa warunki konieczne do rozpoczęcia okresu odstąpienia. Z takim pouczeniem to nie jest możliwe.
Sukces dla kredytobiorców
Odwołanie od umowy pożyczki było skuteczne, dlatego nasi klienci otrzymali zwrot opłat za rozwiązanie umowy wraz z rekompensatą za korzystanie, ponieważ sąd uznał, że BW-Bank czerpał korzyści z otrzymanych środków w postaci odsetek zwyczajnych dla pożyczek zabezpieczonych hipoteką (2,5 punktu procentowego ponad aktualną stopą bazową).
Znowu tylko 2,5%. Jestem ciekawy, kiedy orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 22.09. wreszcie się rozprzestrzeni.
Źródło: https://www.gansel-rechtsanwaelte.de/home.php
pożyczka od Banku BW z niewłaściwym pouczeniem o prawie odstąpienia - odstąpienie i zwrot „opłaty za rozwiązanie umowy” również przy wynajmowanej nieruchomości możliwy
21.10.2015
Berlin, dnia 21.10.2015 r. Zdołaliśmy w imieniu naszych klientów - właścicieli wynajmowanej nieruchomości - przed Sądem Okręgowym w Stuttgarcie uzyskać odwołanie się od ich pożyczek w Baden-Württembergische Bank (BW-Bank) z powodu nieprawidłowego pouczenia o prawie do odstąpienia. W rezultacie otrzymali zwrot opłat za wcześniejszą spłatę pożyczek należnych bankowi.
Nieruchomość wynajmowana z pożyczka finansowana
Nasi klienci zakupili w 1993 roku nieruchomość o 12 jednostkach wynajmu, którą sfinansowali za pomocą kredytu. Krótko po tym stworzyli spółkę cywilną do wynajmu i zarządzania nieruchomością. W 2004 roku zaciągnęli trzy umowy pożyczki w BW-Bank. W 2012 roku sprzedali nieruchomość. W związku z tym umowy pożyczek z BW-Bank zostały zakończone przedwcześnie poprzez umowę o zerwaniu. Jednakże nasi klienci musieli uiścić znaczne odszkodowania.
Złożenie odwołania
W imieniu naszych klientów w końcu 2013 roku złożyliśmy odwołanie od umowy pożyczki z powodu nieprawidłowego pouczenia o prawie do odstąpienia i żądaliśmy zwrotu opłaty za rozwiązanie umowy oraz rekompensaty za korzystanie.
Postanowienie Sądu
Sąd Okręgowy w Stuttgarcie podzielił nasze stanowisko prawne (orzeczenie z dnia 14.10.2015 r., Az.: 6 U 174/14):
Finansowanie za pośrednictwem pożyczki konsumenckiej
Najpierw było konieczne ustalenie, czy umowy pożyczek można odwołać jako pożyczki konsumenckie - ponieważ była finansowana nieruchomość wynajmowana - i nie była to pożyczka handlowa. Sąd potwierdził to, ponieważ konsumentem jest każda osoba fizyczna zawierająca transakcję w celu, który nie może być zaliczony ani do jej działalności gospodarczej, ani samodzielnej działalności zawodowej. Dotyczy to również nabycia i posiadania nieruchomości, nawet jeśli wiąże się to z inwestowaniem znacznych środków. Działalność gospodarcza staje się handlowa dopiero wtedy, gdy osiągnie wymiar wymagający planowego funkcjonowania biznesu (utrzymanie biura lub organizacji).
Błąd w pouczeniu o prawie do odstąpienia
(„wieczna”) możliwość odstąpienia od pożyczki wymaga nieprawidłowego pouczenia zarówno pod względem treści, jak i formy. W pouczeniach BW-Banku popełniono błędy dotyczące możliwości odstąpienia:
Pouczenia o odstąpieniu są niezgodne z § 14 ust. 1 BGB-InfoV. BW-Bank nie może więc powoływać się na ochronę tej normy, ponieważ użyła formularza, który nie odpowiadał w pełni wzorcowi zarówno pod względem treściowym, jak i zewnętrznym. Odbieganie od wzoru pouczenia, które narusza wymóg czytelności, polega na tym, że międzytytuł nie został włączony do pouczenia oraz informacje dotyczące „Finansowanych transakcji” nie były dostatecznie jasne. Ponadto pouczenie dotyczące rozpoczęcia okresu na skorzystanie z prawa do odstąpienia nie może być przyjęte. Formułowanie „najwcześniej po otrzymaniu tego pouczenia” nie prawidłowo informuje kredytobiorcę o początku okresu na odstąpienie. Ochrona konsumenta przewidziana prawem odstąpienia wymaga jednoznacznej informacji o rozpoczęciu okresu na odstąpienie, która dodatkowo jasno określa warunki konieczne do rozpoczęcia okresu odstąpienia. Z takim pouczeniem to nie jest możliwe.
Sukces dla kredytobiorców
Odwołanie od umowy pożyczki było skuteczne, dlatego nasi klienci otrzymali zwrot opłat za rozwiązanie umowy wraz z rekompensatą za korzystanie, ponieważ sąd uznał, że BW-Bank czerpał korzyści z otrzymanych środków w postaci odsetek zwyczajnych dla pożyczek zabezpieczonych hipoteką (2,5 punktu procentowego ponad aktualną stopą bazową).
Znowu tylko 2,5%. Jestem ciekawy, kiedy orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 22.09. wreszcie się rozprzestrzeni.
- By Alex [CryptoMod]