Capital Investment 4

[So_ist_das]

Obecnie na rynku nieruchomości panuje pustka. Pomimo niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych, obecnie ok. 3%, ceny nieruchomości nadal rosną. Ludzie kupują, kupują, kupują - częściowo z obawy przed inflacją, częściowo z powodu kusząco niskich stóp procentowych, chociaż oszczędność nie jest aż tak wysoka, jeśli cena nieruchomości jest zawyżona. Większość decyduje się na zabezpieczenie oprocentowania na 10-15 lat. Kiedy wkręcana jest śruba podwyżek stóp procentowych, wielu już nie będzie w stanie kontynuować finansowania. Następować będzie sprzedaż poniżej wartości, dokonywana przez osoby dysponujące nadal kapitałem finansowym lub w ramach przymusowych licytacji. Osoby prywatne ponoszą tysiące euro straty. Mimo to, mają możliwość wynajęcia swojej nieruchomości i płacenia podwójnie. Co sądzicie o mojej teorii? Czy to jest prawdopodobne?

[Arbitrage]

Teoria jest przekonująca pod warunkiem, że wszyscy ci ludzie, którzy w obecnej fazie niskich stóp procentowych kupują nieruchomość, są już obciążeni do granic wydolności finansowej, co oznacza, że podwyżki stóp procentowych w przyszłości mogą prowadzić do niewypłacalności i przymusowych licytacji. To niekoniecznie odzwierciedla rzeczywistość.

Dzięki tanim pieniądzom i strachowi przed kryzysem, biliony euro poszukują inwestycji odpornej na inflację lub o wysokiej stopie zwrotu. Nieruchomości nie są tylko mocniej poszukiwane przez inwestorów indywidualnych, również instytucjonalni inwestorzy ponownie decydują się na wejście na rynek, po tym jak wielu z nich dotkliwie się oparzyło w czasie kryzysu Subprime. To mieszanka braku dobrych alternatyw i tęsknoty za (rzekomą...) pewnością, która napędza obecny boom na rynku nieruchomości.

Ryzyko powstania nowej bańki istnieje, jednak moim zdaniem należy rozróżnić i wziąć pod uwagę lokalizację nieruchomości. Ze względu na demograficzne zmiany w Niemczech nieruchomości w obszarach miejskich będą w przyszłości coraz bardziej poszukiwane i zatem droższe. Ten nowy ucieczka z wsi jest już w pełnym toku, zwłaszcza starsi ludzie przeprowadzają się z różnych powodów, np. ze względu na opiekę medyczną, do miast. W rezultacie ceny nieruchomości poza miastami spadną, co obserwować można już dziś. Ponadto nieruchomości w niektórych miastach, takich jak np. Berlin, nadal są stosunkowo tanie, szczególnie w porównaniu z innymi metropoliami europejskimi.

Jak zwykle, wszystko zależy od szczegółów. W przypadku nieruchomości jeszcze bardziej, ponieważ lokalizacja ma decydujący wpływ na rentowność inwestycji.

[EuroPaule]

Rynek nieruchomości jest obecnie pusty. Pomimo niskich stóp procentowych na budowę w wysokości około 3%, ceny nieruchomości rosną.

Cześć










Wydaje się, że popyt jest obecnie wysoki właśnie ze względu na niskie stopy procentowe, a nie pomimo nich, dlatego ceny rosną.

Na pewno istnieją przypadki, w których sytuacja wygląda tak, jak ją opisałeś.
Jednakże ten, kto włącza nieco swojego mózgu, wykorzysta niskie oprocentowanie do większej spłaty i będzie musiał zastosować wyższą stopę procentową do mniejszego długu.
Ponadto, osoba ta będzie już przyzwyczajona do wyższych rat, co pozwoli jej na pewną amortyzację.

Poza tym, przy 3% oprocentowaniu i 1% spłacie nigdy (prawie) nie ukończysz.... .

Pozdrowienia, Paule

[Dahut]

Uważam, że istnieje grupa ludzi, dla których sytuacja może wyglądać tak. Ci, którzy faktycznie nie mają pieniędzy, ale decydują się na zaciągnięcie zbyt wysokich kredytów ze względu na niskie oprocentowanie i pomysłowych pośredników. Znam kogoś, kto koniecznie chce zbudować Dom za 350 000 €, mimo że jako jedyny zatrudniony zarabia maksymalnie 2500 € netto, na który musi utrzymywać żonę i dziecko. Brak jakichkolwiek własnych środków, wszyscy próbują go przekonać, by tego nie robił, ale on widzi tylko, że obecnie oprocentowanie jest tak niskie, że musi koniecznie działać.
Z drugiej strony jest wystarczająco dużo ludzi (takich jak ja), którzy wyciągnęli pieniądze z innych form inwestycji i teraz chcą je bezpiecznie ulokować. Wziąłem kredyt ze względów podatkowych, za 10 lat będzie całkowicie spłacony, moje pozostałe środki własne teraz trzymam na koncie oszczędnościowym, dopóki rynek pieniężny się nie ustabilizuje. Nie muszę sprzedawać mojego wynajmowanego nieruchomości za 10 lat, ale mogę ją dalej wynajmować i czerpać dodatkowe dochody z najmu. Ponadto moja nieruchomość znajduje się w samym centrum dużego miasta, w parku. Dlatego zakładam, że miejmy nadzieję nie straci na wartości.

[roland]

Dlatego zawsze warto skorzystać z dostępnych środków online, zwłaszcza w Szwajcarii, gdzie obecnie obowiązują minimalne stopy procentowe - najniższa stopa procentowa w przypadku kredytu hipotecznego ma wynosić 1,8% przy stałej stopie procentowej. Aby uniknąć złego doradztwa związanego z niewystarczającym kapitałem własnym, można skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej, na przykład: https://mymoneypark.ch/hypothek/hypothekenrechner/
Warto także skorzystać z porównania ofert. W Niemczech Interhyp oferuje korzystne finansowanie budowy i kredyty hipoteczne, a także Dr. Klein zajmuje się finansowaniem budowy, kredytem hipotecznym oraz nieruchomościami. Nie jestem pewien, czy oferują one kalkulator zdolności kredytowej online, więc należy sprawdzić bliżej.
Mam nadzieję, że mogłem pomóc. Oblicz swoją zdolność kredytową, skonsultuj się z ekspertem najlepiej niezależnym, a nie z bankiem, który raczej sprzedaje niż doradza. Prawidłowe określenie to raczej sprzedawca bankowy.
Pozdrawiam, Roland