Capital Investment 4

[doggi]

Cześć!

Przeszukałem teraz internet w poszukiwaniu sposobu na zmianę moich istniejących umów budowlanych z częściowo niewiarygodnymi ( 5,5%!! ) - oprocentowaniem na obecnym poziomie.

Problem w tym wszystkim:

Niestety, beze mnie zdecydowałem się podpisać z bankiem hipotecznym przedpłacone kredyt, z pewnego powodu. (ponieważ trwa jeszcze inna umowa na rozbudowę dachu, a bank jest pierwszym wpisanym w księdze wieczystej - nie chciałem refinansować u innego banku).

Teraz przeczytałem, że po 10 latach spłaty mam prawo do wcześniejszej spłaty - bez otrzymywania odszkodowania za wcześniejsze spłaty. Ale to pewnie nie dotyczy przypadków, jak w moim - kiedy byłem wystarczająco głupi, by przedłużyć umowę o kolejne 10 lat poprzez wcześniejsze rozpłacanie - czyż nie?

Naprawdę mogę za to siebie pobić.. aach.

JAK POZBYĆ SIĘ WYSOKIEGO OPROCENTOWANIA??

Sprzedać Dom? Kupić nowy? Czy to jest opcja?
A może jednak mam nadzieję na rozwiązanie umowy za pomocą tego prawa do wcześniejszej spłaty?

Teraz pytanie:

To byłyby 2 kredyty, które pozostałyby na 10 lat - zakup domu i rozbudowa dachu- w 2011 roku potrzebowaliśmy nowego dachu i zrobiliśmy izolację- oczywiście nie mogę uzyskać dostępu do kredytu.
Bank hipoteczny jest pierwszym wpisanym - LBS jest numerem 2. Nie mam pojęcia, jak mam znaleźć bank, który zrefinansuje mi to.

Proszę, proszę, odpowiedzcie mi.

Dzięki!

Pozdrowienia
Doggi

[doggi]

Cześć!

Bardzo byłbym wdzięczny za odpowiedź!

Pozdrowienia
Doggi

[BerndR]

Trzeba to najpierw zrozumieć.

Więc, jeśli teraz została zawarta umowa o kredyt refinansujący:
Umowy muszą być przestrzegane.

[doggi]

Cześć, Bernd!

Dzięki za Twoją odpowiedź.

Jednak dotyczy to tylko pożyczki, gdzie z góry zabezpieczane są odsetki i umowa zostaje przedłużona.

Ale 10 lat minęło, więc zgodnie z BGB mam prawo do specjalnego rozwiązania umowy bez konieczności ponoszenia opłat za wcześniejszą spłatę przez bank.

Czy źle to widzę?

Pozdrowienia
Doggi

[BerndR]

Stara umowa jednak zostanie rozwiązana;
i nie będzie żadnych dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę.

Natomiast zawarta zostanie nowa umowa typu Forward.

To jest normalne, w przeciwnym razie nikt by tego nie robił;
gdyby trzeba było zapłacić dodatkową opłatę za wcześniejszą spłatę.

Starsza pożyczka musi zostać rozwiązana z zachowaniem terminu wypowiedzenia.

Nie mogę jednak powiedzieć ci, czy nie czyhają wciąż jakieś pułapki.

[doggi]

Porozmawiałem z Interhyp, potwierdzili mi, że nie mogę tak po prostu wyjść z Forward... chyba że sprzedam Dom i ponownie wezmę kredyt w tej samej banku - w takim przypadku mogliby mi ewentualnie odpuścić opłatę za wcześniejszą spłatę...

Więc nie ma szans, żeby się stamtąd wydostać...